Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году: что можно согласовать до и после ремонта

1. До начала ремонта – разрешение на перепланировку в районной МВК.
2. После завершения ремонтных работ – ввод в эксплуатацию.
3. Внесение изменений в Росеестр и получение обновленной выписки ЕГРН.

Шаг 1. Разрешение МВК.

• Заявление на перепланировку
• Документ на право собственности
• Технический паспорт
• Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
• Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
• Поэтажные планы трех квартир:
  1 – той, где планируется перепланировка;
• 2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
• 3 – той, что находится сверху (этажом выше);
• Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
• заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
• Акт обследования вентиляции

Дополнительно ваша районная МВК в зависимости от вашей ситуации может запросить следующие документы:

• Ипотечная квартира – согласие банка
• Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
• Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
• Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
• Управляющая компания многоквартирного дома – согласие на перепланировку
• Подписанный УК акт обследования вентиляции
• Согласование пожарного надзора
• Согласование с МЧС (ОНД)
• Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

• Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
• Договор подряда на ремонтные работы
• Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
• Договор на вывоз строительного мусора
• Договор на технический надзор
• Акт скрытых работ

• Документы подаются в Росеестр через МФЦ.
• Вам потребуется технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.

Да. Свободная планировка – отсутствие внутренних перегородок. Однако это не означает, что помещения внутри квартиры можно располагать как угодно. 

С одной стороны, существуют строительные нормы, которые необходимо соблюдать. С другой – для сдачи дома в эксплуатацию застройщик в документах отражает, где будет находиться санузел, кухня и жилая площадь. При перепланировке эти зоны важно выделить, и их площадь должна соответствовать плану квартиры. 

Как правило, изначальный план квартиры отражается в ее техническом паспорте. Если он есть, то согласование перепланировки пойдет по стандартному сценарию: подаёте в МВК заявление и документы, получаете разрешение, делаете ремонт, сдаете объект в эксплуатацию и фиксируете изменения в ЕГРН. Если его нет, то мы подскажем, как решить проблему. Просто позвоните нам. 

Пройти процедуру согласования или узаконивания – документального подтверждения безопасности ранее сделанной перепланировки жилого помещения. В одних районах СПб можно оформить документы на уже выполненное изменение планировки по «стандартному» пути, в других – только через суд.

• Снос несущих стен и колонн
• Присоединение межквартирного коридора или его части к собственной квартире
• Демонтаж, перенос или закладка вентиляционных каналов, стояков подвода воды, отопления, газовых трубопроводов
• Устанавливать запорные краны на стояках отопления и водопровода
• Устройство комнат без окон и отопления, а также шириной до 2,25 м и площадью до 8 кв.м
• Объединение комнаты и кухни с газовой плитой и/или газовой колонкой
• Создание кухни без окон
• Расширение кухни за счет площади санузла, за исключением случаев расположения квартиры на последнем этаже
• Увеличение или перенос площади жилой комнаты таким образом, что она будет частично или полностью находиться под площадью санузла, ванной или кухни квартиры, расположенной этажом выше
• Перенос ванной комнаты, санузла или кухни таким образом, что ванная, туалет или кухня будут находиться над площадью жилого помещения, расположенного этажом ниже
• Запрещено монтировать на лоджии или балконе радиаторы отопления или «водяные» теплые полы с подключением к центральной системе отопления

Если у вас похожая ситуация, не отчаивайтесь. В большинстве случаев вопрос можно решить с минимальными изменениями. Просто вызовите нашего инженера, и он на месте подскажет, как лучше поступить.

Нормативная документация на объект. Цена сбора документов – от 8.500 рублей, срок – от 5 дней.

Проект перепланировки, который 100% согласуют в МВК любого района Питера. Цена разработки – от 20.000 рублей, от 10 дней. 

Согласование в гос.инстанциях со 100% гарантией положительного результата. Цена – от 15.000 рублей, срок – от 10 дней. 

Ввод квартиры в эксплуатацию. Цена – от 15.000 рублей, срок – до 45 дней по закону. 

Технический план – от 5.500 рублей, срок – от 3 дней. Новая выписка ЕГРН – бесплатно. Доставка документов домой или в офис – бесплатно.