Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить перепланировку квартиры в спб

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году: что можно согласовать до и после ремонта

Выезд инженера и консультация бесплатно. Изготовим проект для согласования до начала ремонта или по факту, когда перепланировка уже сделана

Аудит документов за 1 день. Вы узнаете, можно ли согласовать будущую или ранее сделанную перепланировку

Экспертиза объекта. Инженер приедет к вам и на месте оценит, все ли сделано по закону. Если нет, подскажет решение.

Оформление документов «под ключ». Освободим вас от рутины. Разработаем проект - ТЗ для дизайнера, получим разрешение в МВК, согласуем изменения в гос.инстанциях и внесем новые сведения в ЕГРН.

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в квартире до и после ремонта?

Разрешение на перепланировку

Официальное разрешение на изменение планировки квартиры нужно получать в 99% случаев.

Закон и порядок таковы:

Жилищный кодекс РФ и Постановление администрации СПб №1037 от 25 июля 2011 года определяет перепланировку как изменение конфигурации жилого помещения, которые предполагают внесение обновлений в тех.паспорт квартиры и Росреестр.

Переустройство – замена, перенос сантехники, газовой или электрической плиты и другого оборудования, инженерных сетей, которые приведут к изменению технического паспорта.

Если изменения затрагивают первоначальный план квартиры, их нужно узаконивать.

Ремонт с перепланировкой только планируется: с чего начать? 

Весь процесс согласования упрощенно выглядит так:
  1. До начала ремонта – разрешение на перепланировку в районной МВК.
  2. После завершения ремонтных работ – ввод в эксплуатацию.
  3. Внесение изменений в Росеестр и получение обновленной выписки ЕГРН.

Шаг 1. Разрешение МВК.

Документы:
  • Заявление на перепланировку
  • Документ на право собственности
  • Технический паспорт
  • Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
  • Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
  • Поэтажные планы трех квартир:
      1 – той, где планируется перепланировка;
    • 2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
    • 3 – той, что находится сверху (этажом выше);
  • Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
  • заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
  • Акт обследования вентиляции

Дополнительно ваша районная МВК в зависимости от вашей ситуации может запросить следующие документы:

  • Ипотечная квартира – согласие банка
  • Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
  • Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
  • Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
  • Управляющая компания многоквартирного дома – согласие на перепланировку
  • Подписанный УК акт обследования вентиляции
  • Согласование пожарного надзора
  • Согласование с МЧС (ОНД)
  • Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Шаг 2. Ввод в эксплуатацию.

Срок действия согласованного проекта в Санкт-Петербурге от 6 до 12 месяцев. Зависит от дома и района. В этот период вы обязаны выполнить все работы по ремонту.
 
Далее вводите квартиру в эксплуатацию. Для этого потребуются следующие документы:
  • Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
  • Договор подряда на ремонтные работы
  • Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
  • Договор на вывоз строительного мусора
  • Договор на технический надзор
  • Акт скрытых работ
Шаг 3. Обновленная выписка ЕГРН.
  • Документы подаются в Росеестр через МФЦ.
  • Вам потребуется технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.
Вы можете поручить все эти задачи нам. Освободим вас и узаконим перепланировку с 1-го раза без отказа.
Перепланировка ремонт уже сделан

Ремонт уже сделан. Как узаконить?

Пройти процедуру согласования или узаконивания – документального подтверждения безопасности ранее сделанной перепланировки жилого помещения. В одних районах СПб можно оформить документы на уже выполненное изменение планировки по «стандартному» пути, в других – только через суд. 

Выписка ЕГРН старая, перепланировка – новая, но МВК об этом еще не знает. Можно подать документы на «планируемые» изменения. Главное, чтобы они не противоречили закону. Определить, возможно ли получить разрешение МВК и узаконить все в текущем виде, вам поможет наш инженер. Выезд бесплатный. 

Выписка ЕГРН старая, МВК уже знает, в техпаспорте стоит отметка о самовольной перепланировке, УК или соседи уже подали исковое заявление и по объекту идет судебное разбирательство. Решение сложнее, но возможно. 

Наш инженер приезжает на объект, и определяет, пройдет ли ранее сделанная перепланировка согласование в МВК. 

Если да, готовим документы и узакониванием изменения. 

Если нет, определяем, что нужно скорректировать. Если новая планировка существенно противоречит закону, МВК потребуют вернуть планировку в исходное состояние. 

 

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры свободной планировки?

Да. Свободная планировка – отсутствие внутренних перегородок. Однако это не означает, что помещения внутри квартиры можно располагать как угодно. 

С одной стороны, существуют строительные нормы, которые необходимо соблюдать. С другой – для сдачи дома в эксплуатацию застройщик в документах отражает, где будет находиться санузел, кухня и жилая площадь. При перепланировке эти зоны важно выделить, и их площадь должна соответствовать плану квартиры. 

Как правило, изначальный план квартиры отражается в ее техническом паспорте. Если он есть, то согласование перепланировки пойдет по стандартному сценарию: подаёте в МВК заявление и документы, получаете разрешение, делаете ремонт, сдаете объект в эксплуатацию и фиксируете изменения в ЕГРН. Если его нет, то мы подскажем, как решить проблему. Просто позвоните нам. 

Пройти процедуру согласования или узаконивания – документального подтверждения безопасности ранее сделанной перепланировки жилого помещения. В одних районах СПб можно оформить документы на уже выполненное изменение планировки по «стандартному» пути, в других – только через суд.

Какие виды перепланировок квартир нельзя согласовать?

  • Снос несущих стен и колонн
  • Присоединение межквартирного коридора или его части к собственной квартире
  • Демонтаж, перенос или закладка вентиляционных каналов, стояков подвода воды, отопления, газовых трубопроводов
  • Устанавливать запорные краны на стояках отопления и водопровода
  • Устройство комнат без окон и отопления, а также шириной до 2,25 м и площадью до 8 кв.м
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой и/или газовой колонкой
  • Создание кухни без окон
  • Расширение кухни за счет площади санузла, за исключением случаев расположения квартиры на последнем этаже
  • Увеличение или перенос площади жилой комнаты таким образом, что она будет частично или полностью находиться под площадью санузла, ванной или кухни квартиры, расположенной этажом выше
  • Перенос ванной комнаты, санузла или кухни таким образом, что ванная, туалет или кухня будут находиться над площадью жилого помещения, расположенного этажом ниже
  • Запрещено монтировать на лоджии или балконе радиаторы отопления или «водяные» теплые полы с подключением к центральной системе отопления

Если у вас похожая ситуация, не отчаивайтесь. В большинстве случаев вопрос можно решить с минимальными изменениями. Просто вызовите нашего инженера, и он на месте подскажет, как лучше поступить.

Какие работы требуют узаконивания: до ремонта и по факту сделанных изменений

Перепланировка

Перенос или снос стен и перегородок, сооружение новых межкомнатных перегородок, включая строительство стен из гипсокартона. Сооружение антресолей или антресольной полки.

Устройство новых, перенос или закладка окон или дверных проемов в несущих и ненесущих стенах. Остекление балкона или лоджии.

Объединение помещений, например, кухни и комнаты, ванной и туалета. Расширение санузла за счет коридора, строительство нового санузла или душевой.

Перенос границ помещений, например, перенос кухни в другую часть квартиры (коридор, прихожую, гардеробную) и сооружение кухни-ниши

Переустройство

Изменение местоположения унитаза, ванной, раковины

Перенос мойки, электрической плиты, газовой плиты или колонки (если таковая имеется). Замена газовой плиты на электрическую

Перенос радиаторов отопления. Изменение расположения электрооборудования.

Изменение конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями. Ряд других работ.

Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки

Документы и цены на перепланировку и переустройство в Санкт-Петербурге

Проект перепланировки

Нормативная документация на объект. Цена сбора документов – от 8.500 рублей, срок – от 5 дней.

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки, который 100% согласуют в МВК любого района Питера. Цена разработки – от 20.000 рублей, от 10 дней. 

Согласование проекта в гос.инстанциях

Согласование в гос.инстанциях со 100% гарантией положительного результата. Цена – от 15.000 рублей, срок – от 10 дней. 

Ввод квартиры в эксплуатацию

Ввод квартиры в эксплуатацию. Цена – от 15.000 рублей, срок – до 45 дней по закону. 

Технический план квартиры

Технический план – от 5.500 рублей, срок – от 3 дней. Новая выписка ЕГРН – бесплатно. Доставка документов домой или в офис – бесплатно.  

Какие изменения в квартире не нужно узаконивать?

  • Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий. 
  • Замена электропроводки
  • Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
  • Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
  • Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения 

Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

СКИДКА 5000 р.

Новоселам скидка 5000 р.

Купили квартиру и задумали изменить планировку?

Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).

Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.

СКИДКА до 10%

Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.

Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.

Поможем вам согласовать перепланировку недорого.

Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.

ПОДАРОК!

Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!

Ваша квартира будет под защитой целый год!

Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form