Согласование перепланировки квартиры «под ключ» в Санкт-Петербурге с 1 раза без отказа

Согласно ст.25 ЖК РФ, она определена как изменение конфигурации жилого помещения, которое потребует внести изменения в техпаспорт объекта.

Сюда относятся:

• перенос перегородок, окон, дверей (проемов);
• устройство дополнительных проемов;
• сооружение встроенных (от пола до потолка) шкафов;

присоединение лоджии;

• расширение жилой площади;
• объединение комнат;
• объединение квартир по горизонтали (расположены на одном этаже) или по вертикали (расположены друг над другом);
• остекление лоджий и балконов;
• объединение санузлов и некоторые другие виды преобразований.

Это важно, когда вы хотите:

• Жить с комфортом, подарить или передать в наследство удобное жилье. Когда план и факт совпадают, вы в безопасности.
• Продать жилую недвижимость дороже. Когда все в порядке, и банки легко одобряют ипотеку.
• Чувствовать себя спокойно, даже если в доме начнутся проблемы.

Сначала вам потребуется:

• переобмер;
• заключение ОГПН
• справка о соблюдении ТУ в УК/ТСЖ/ЖСК;
• принять на объекте специалиста МВК;
• подать документы в МВК.

Затем:

• Получаете акт ввода квартиры в эксплуатацию в течение 45 дней.
• Вносите изменения в ЕГРН.
• Заказываете техплан у кадастрового инженера.

На этом все:)

Стоимость складывается из нескольких переменных:

1. Район. Закон разрешает межведомственным комиссиям при районных администрациях Санкт-Петербурга устанавливать свои требования. Например, если дом расположен в историческом районе (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный), они будут более объемные, жесткие и включать дополнительные справки, одобрения, акты разных инстанций: ГАСН, ГУЖА, ЖКС, КГИОП, КГА, МЧС, ТСЖ, ЦГИЭ, УК.

2. Планировка. Количество изменений и площадь объекта повлияют на объем работ по изготовлению технической, строительной и проектной документации. Это в свою очередь отразится на цене.

3. Изменения на фасаде. Остекление или устройство нового окна на балконе или лоджии, как и установка кондиционера, потребует разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Для этого потребуется разработать отдельный проект.

4. Статус дома. На данный момент (октябрь 2024 год) в СПб выделено порядка 5000 зданий-памятников. Все объекты культурного наследия охраняются государством. Если квартира находится в таком доме, стоимость также изменится.

Как согласовать перепланировку дешевле?

1. Воспользоваться нашими акциями. Все подробности у менеджеров.
2. Предложить свою цену. Мы готовы обсудить скидку.
3. Часть работ сделать самостоятельно. Например, подать заявление в ТСЖ или УК, собрать документы для проекта в гос.инстанциях. Правда, в этом случае экономия идет за счет вашего времени.

Еще больше информации о том, как складывается цена на согласование и узаконивание перепланировки квартиры – в нашей статье.

Есть ограничения, которые можно законно решить. Наши специалисты даже по эскизу определят, все ли соответствует требованиям 2024, и если нет, то помогут найти выход из любой ситуации.

Есть и то, что однозначно делать нельзя:

• перестраивать комнаты и кухни так, что у них не будет отопления и/или окон;
• сооружать комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 8 м2;
• располагать жилое помещение (частично или полностью) под ванной, кухней или санузлом квартиры, находящейся этажом выше;
• расширять или смещать кухню так, что она будет располагаться над жилым помещением или санузлом квартиры, находящейся этажом ниже;
• расширять или смещать санузел (частично или полностью) так, что он будет располагаться над площадью жилого помещения, находящегося этажом ниже;
• увеличивать кухню за счет санузла, за исключением последних этажей;
• объединять комнату с кухней с газовой плитой;
• присоединять к жилью межквартирный коридор;
• подключать «теплый пол» к централизованному отоплению жилого объекта;
• размещать «водяные теплые полы» и радиаторы центрального отопления на лоджии, балконе;
• закладывать или разбирать шахты вентиляции;
• закладывать или переносить стояки подвода воды, отопления, газа;
• устанавливать запорные краны на стояках отопления и водопровода;
• устраивать выход из туалета в комнату или в кухню, если туалет в квартире один.

Допускается делать выход в комнату, если есть второй туалет с выходом в коридор.

• Возбуждением административного дела о незаконном изменении планировки и требованиями (!) жилинспекции «вернуть как было».
• Имущество могут конфисковать и выставить на продажу с торгов.
• Потеря до 30% рыночной стоимости и проблемы при продаже. Банк ипотеку не одобрит. Он потребует за 3 месяца решить вопрос или восстановить исходное состояние.
• Угрозой уголовной ответственности, если из-за изменений пострадают дом или люди.

Положительное решение действует 1 год.

Администрация сама определяет срок ремонтных работ. Обычно это от 6 до 12 месяцев. Их важно завершить вовремя, иначе объект в эксплуатацию не введут.

(!) Нельзя его сделать самостоятельно – переустройство должна выполнять организация – член СРО строителей.

Да, если перепроектирование объекта сделано с соблюдением действующих норм и правил. Наш инженер может приехать к вам, и на месте оценить возможность согласовывания.

Нередко узаконивание уже выполненного переустройства проходит в судебном порядке. Сначала проводится независимая экспертиза изменений планировки, затем суд и легализация.

Наш опыт показывает, что быстрее и легче получить разрешение МВК до начала работ. Но если ремонт уже сделан и нужно срочно узаконить переустройство, мы поможем.

Просто позвоните нам по телефону +7 (812) 613 66 78 или оставьте заявку на сайте. Обсудим вашу задачу и найдем решение.

Достоверность сведений подтверждает информация на сайте НОПРИЗ – Национального объединения изыскателей и проектировщиков: https://www.nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/

В поле “поиск по ИНН” добавить ИНН нашей компании: 7811599268

Саморегулируемую организацию «МежРегионПроект» можно найти на сайте Ростехнадзора в разделе СРО: http://sro.gosnadzor.ru/