Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге самостоятельно?

Рассказываем, как узаконить проект перепланировки самостоятельно

100% по закону 2024

100% актуально для квартиры в старом фонде

100% актуально для квартир в новостройках

Содержание

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?Как выгоднее согласовать перепланировку: самостоятельно или доверить профессионалам?Можно ли делать перепланировку и параллельно собирать документы для узаконивания?Документы собраны. Как подать проект в МВК?Что включает в себя проект перепланировки квартиры?Газифицированная квартира: что нужно сделать для узаконивания?Ремонт сделан. Какой этап согласования перепланировки следующий?Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге Примеры перепланировок Отзывы Задать вопрос

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в Санкт-Пебербурге?

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Все информация в статье актуальна на 2023 год.

Важно! Требования в законодательстве меняются часто, поэтому рекомендуем сразу обращаться за консультацией к нашим инженерам.

Они в курсе всех нововведений по всем районам СПб, и подскажут вам с чего начать, какие документы подготовить, где заказать проект, куда обратиться за разрешениями, как быстрее пройти согласование в МВК.

Вы 100% получите актуальную информацию.

Как выгоднее согласовать: самостоятельно или доверить профессионалам?

Выгоднее – доверить профи. Переплата несущественная, зато экономите время и бережете свои нервы. Самостоятельная перепланировка в старом и новом фонде – процесс трудоемкий. Почему? Постараемся объяснить в этой статье.

Вы затеяли капитальный ремонт и планируете перепланировку: с чего начать и какие документы нужны?

Сначала обращаетесь в районный ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) и запрашиваете у них поэтажные планы – жилых/нежилых помещений этажом выше и ниже, даже если под вашим жильем находится подвал.
Также вы получаете там технический план вашей квартиры. Это необходимо, чтобы мокрые зоны вашей квартиры, а также квартир этажом ниже и выше, совпали. Перемещение зон санузла, ванной, мокрых зон кухни строго регламентированы.
В ПИБ вы обратитесь еще 2-3 раза. Так как технический паспорт, переобмер и новый технический план квартиры после перепланировки делают только там. Техплан затем регистрируется в Росреестре.
Когда документы в ПИБ будут готовы, вам (возможно) позвонят и вы сможете прийти их забрать.

Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Можно ли делать перепланировку и параллельно собирать документы для узаконивания?

Нет. На вас могут пожаловаться соседи, что вы делаете «перестройку» и работаете отбойным молотком, а разрешения у вас нет. Проект не согласован.

Поэтому сначала необходимо собрать документацию, заказать проект и пройти согласование в районной Межведомственной комиссии. Только потом приступать к ремонту.

Документы собраны, что дальше?

Дальше заказываете проект в компании – члене СРО проектировщиков. Вы можете заказать проект у нас. Гарантируем, что наш проект 100% пройдет согласование в межведомственной комиссии (МВК) вашего района СПб.

Как подать проект в МВК?

Подача документации осуществляется через МФЦ.

Если с проектом все в порядке, вы получите согласование МВК. Можете приступать к ремонту. После ремонта в квартире потребуется пригласить кадастрового инженера для переобмера.

Ждать одобрения придется в течение 45 дней. А если обнаружат ошибки, проект вернут. Потребуется время на доработку и исправления, после чего придется снова прийти в МФЦ и снова подождать в течение 45 дней.

Также МВК вашего района может потребовать дополнительно согласовать проект в пожарной части. Для этого вы отправляетесь в пожарную часть, оставляете там проект и ждете решения в течение 30 дней.

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Что включает в себя проект перепланировки квартиры?

Текстовые части

Пояснительная записка с архитектурно-строительными решениями

Описательная часть оконных и дверных проемов

Расчеты нагрузок на стены и межэтажные перекрытия, расчеты по усилению проемов в несущих стенах

Множество других чертежей, расчетов и пояснений к ним

Графические части

Схемы систем водоснабжения и водоотведения, электрификации, газовых магистралей

Конструктивные решения перекрытия пола и потолка, монтаж и состав межкомнатных перегородок

Экспликация помещений с размерами до и после перепланировки, расположение дома и квартиры в этом доме, план квартиры

Финальный вид проекта перепланировки зависит от количества и качества изменений, типа дома и "особых" требований МВК вашего района

Результат нашей работы = проект, который 100% примет МВК + узаконивание перепланировки в МВК с 1-го раза + готовые документы на руки

Газифицированная квартира: что нужно сделать для узаконивания?

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Большинство домов старого фонда Санкт-Петербурга газифицированы. Для согласования проекта перепланировки вам потребуется получить заключение трубочистов.
Необходимо, чтобы лицензирования компания провела обследование вентшахты и выдала вам акт.
Если тяги не будет, потребуется чистка канала. Акт оформляют, когда все в порядке.
Также понадобится посетить УК/ТСЖ и получить там документы о том, когда они проводили чистку вентиляционных каналов.

Если вы захотите перенести газовую колонку, то это важно сразу включить в проект перепланировки.
Это отдельный большой раздел, который подтверждает безопасность перемещения газовой колонки туда, куда вы хотите.
Дополнительно понадобится посетить ПетербургГаз и получить там технические условия на проект перепланировки. Проект согласуют и в МВК, и в ПетербургГазе.
После ремонта – получают акт приемочной комиссии и разрешение ПетербургГаза на присоединение (врезку) новых коммуникаций к газовой трубе и пуск газа.

Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Самовольную перепланировку сотрудники ПетербургГаза выявляют регулярно в ходе планового ТО газового оборудования. Далее следует штраф и разбирательство. И хорошо, если удастся изменения легализовать…

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб

Самостоятельно поменять газовые трубы и газовую колонку в квартире без согласованного с ПетербургГазом проекта нельзя.
Если газовые трубы или колонку заменить самовольно, при очередном техническом обслуживании сотрудники ПетербургГаза «отрежут» доступ к газу и потребуют согласовать проект в МВК.

В квартире с газом запрещены:

самостоятельная установка, демонтаж или перемещение газового оборудования
самостоятельная замена и ремонт газовых приборов
самовольное внесение изменений в дымовые и вентиляционные системы
закладывание вентканалов, люков для чистки дымовых труб
другие виды работ, связанные с газовыми приборами

Ремонт завершен, какой этап согласования перепланировки следующий?

Наступила очередь самого ответственного этапа – сдача квартиры в эксплуатацию после перепланировки.

Для этого вы обращаетесь либо в районный ПИБ, либо в специальную организацию. Наши инженеры выезжают на переобмер, когда вам удобно (а не когда назначил ПИБ). Вы получаете план переобмер и ведомость помещений в течение 3 дней.

После переобмера к вам приезжает комиссия. Комиссия минимум из 3-х человек приезжает на объект и досконально обследует все. Комиссия проверяет соответствие сделанной перепланировке и переустройства проекту, что выполнено, а что нет. На этом возникает большинство трудностей.

Затем собираете вместе акт ввода в эксплуатацию, акт о вывозе и утилизации мусора, копию выписки СРО компании, которая делала ваш проект, свидетельство о праве собственности, и снова отправляетесь в МФЦ для постановки квартиры на учет в ЕГРН.

Если во всех документах порядок, то вы примерно через месяц получите новый кадастровый паспорт и новую выписку ЕГРН.

Весь процесс согласования перепланировки, когда вы знаете, что и как делать, куда обращаться, занимает НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ДО начала ремонта и НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ.

Мы предлагаем вам сократить сроки и избавиться от «головной боли», и узаконить вашу перепланировку в срок от 4,5 месяцев.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

от 10 дней
Разработка
проекта
от20 000руб.

Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

Вы получаете:
- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 10 дней
4.5 мес.
Согласование
«под ключ»
от77 000руб.

Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

Вы свободны. Мы работаем:
- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
Рассчитать стоимость
Срок - 4.5 мес.
от 20 дней
Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
от35 000руб.

Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

Вы получаете:
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 20 дней

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Опыт

Реальный опыт узаконивания

Согласовываем расширения, переноса, объединения разных помещений и устройства проема в квартирах панелек.

Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.

Экспертиза

Личный опыт экспертов - 10-25 лет

Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.

Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.

Реалистичность

Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов

Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.

Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.