Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить проем в стене

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге самостоятельно? 

Рассказываем, как узаконить проект перепланировки самостоятельно

100% по закону 2024

100% актуально для квартиры в старом фонде

100% актуально для квартир в новостройках

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в Санкт-Пебербурге?

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Все информация в статье актуальна на 2023 год.

Важно! Требования в законодательстве меняются часто, поэтому рекомендуем сразу обращаться за консультацией к нашим инженерам.

Они в курсе всех нововведений по всем районам СПб, и подскажут вам с чего начать, какие документы подготовить, где заказать проект, куда обратиться за разрешениями, как быстрее пройти согласование в МВК.

Вы 100% получите актуальную информацию. 

Как выгоднее согласовать: самостоятельно или доверить профессионалам? 

Выгоднее – доверить профи. Переплата несущественная, зато экономите время и бережете свои нервы. Самостоятельная перепланировка в старом и новом фонде – процесс трудоемкий. Почему? Постараемся объяснить в этой статье. 

Вы затеяли капитальный ремонт и планируете перепланировку: с чего начать и какие документы нужны? 

  • Сначала обращаетесь в районный ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) и запрашиваете у них поэтажные планы – жилых/нежилых помещений этажом выше и ниже, даже если под вашим жильем находится подвал.
  • Также вы получаете там технический план вашей квартиры. Это необходимо, чтобы мокрые зоны вашей квартиры, а также квартир этажом ниже и выше, совпали. Перемещение зон санузла, ванной, мокрых зон кухни строго регламентированы. 
  • В ПИБ вы обратитесь еще 2-3 раза. Так как технический паспорт, переобмер и новый технический план квартиры после перепланировки делают только там. Техплан затем регистрируется в Росреестре. 
  • Когда документы в ПИБ будут готовы, вам (возможно) позвонят и вы сможете прийти их забрать. 
Как сделать проем в стене по закону
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Можно ли делать перепланировку и параллельно собирать документы для узаконивания? 

Нет. На вас могут пожаловаться соседи, что вы делаете «перестройку» и работаете отбойным молотком, а разрешения у вас нет. Проект не согласован. 

Поэтому сначала необходимо собрать документацию, заказать проект и пройти согласование в районной Межведомственной комиссии. Только потом приступать к ремонту. 

Документы собраны, что дальше? 

Дальше заказываете проект в компании – члене СРО проектировщиков. Вы можете заказать проект у нас. Гарантируем, что наш проект 100% пройдет согласование в межведомственной комиссии (МВК) вашего района СПб.

Как подать проект в МВК? 

Подача документации осуществляется через МФЦ. 

Если с проектом все в порядке, вы получите согласование МВК. Можете приступать к ремонту. После ремонта в квартире потребуется пригласить кадастрового инженера для переобмера. 

Ждать одобрения придется в течение 45 дней. А если обнаружат ошибки, проект вернут. Потребуется время на доработку и исправления, после чего придется снова прийти в МФЦ и снова подождать в течение 45 дней.

Также МВК вашего района может потребовать дополнительно согласовать проект в пожарной части. Для этого вы отправляетесь в пожарную часть, оставляете там проект и ждете решения в течение 30 дней. 

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Что включает в себя проект перепланировки квартиры?

Текстовые части

Пояснительная записка с архитектурно-строительными решениями

Описательная часть оконных и дверных проемов

Расчеты нагрузок на стены и межэтажные перекрытия, расчеты по усилению проемов в несущих стенах

Множество других чертежей, расчетов и пояснений к ним

Графические части

Схемы систем водоснабжения и водоотведения, электрификации, газовых магистралей

Конструктивные решения перекрытия пола и потолка, монтаж и состав межкомнатных перегородок

Экспликация помещений с размерами до и после перепланировки, расположение дома и квартиры в этом доме, план квартиры

Финальный вид проекта перепланировки зависит от количества и качества изменений, типа дома и "особых" требований МВК вашего района

Результат нашей работы = проект, который 100% примет МВК + узаконивание перепланировки в МВК с 1-го раза + готовые документы на руки

Газифицированная квартира: что нужно сделать для узаконивания?

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Большинство домов старого фонда Санкт-Петербурга газифицированы. Для согласования проекта перепланировки вам потребуется получить заключение трубочистов.

  • Необходимо, чтобы лицензирования компания провела обследование вентшахты и выдала вам акт. 

  • Если тяги не будет, потребуется чистка канала. Акт оформляют, когда все в порядке. 

  • Также понадобится посетить УК/ТСЖ и получить там документы о том, когда они проводили чистку вентиляционных каналов. 

Проект перепланировки картины в СПб
  • Если вы захотите перенести газовую колонку, то это важно сразу включить в проект перепланировки.

  • Это отдельный большой раздел, который подтверждает безопасность перемещения газовой колонки туда, куда вы хотите.

  • Дополнительно понадобится посетить ПетербургГаз и получить там технические условия на проект перепланировки. Проект согласуют и в МВК, и в ПетербургГазе.

  • После ремонта – получают акт приемочной комиссии и разрешение ПетербургГаза на присоединение (врезку) новых коммуникаций к газовой трубе и пуск газа. 

Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Самовольную перепланировку сотрудники ПетербургГаза выявляют регулярно в ходе планового ТО газового оборудования. Далее следует штраф и разбирательство. И хорошо, если удастся изменения легализовать… 

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб
  • Самостоятельно поменять газовые трубы и газовую колонку в квартире без согласованного с ПетербургГазом проекта нельзя.

  • Если газовые трубы или колонку заменить самовольно, при очередном техническом обслуживании сотрудники ПетербургГаза «отрежут» доступ к газу и потребуют согласовать проект в МВК. 

Технический план квартиры

В квартире с газом запрещены:

  • самостоятельная установка, демонтаж или перемещение газового оборудования
  • самостоятельная замена и ремонт газовых приборов

  • самовольное внесение изменений в дымовые и вентиляционные системы

  • закладывание вентканалов, люков для чистки дымовых труб

  • другие виды работ, связанные с газовыми приборами

Ремонт завершен, какой этап согласования перепланировки следующий?

Наступила очередь самого ответственного этапа – сдача квартиры в эксплуатацию после перепланировки.

Для этого вы обращаетесь либо в районный ПИБ, либо в специальную организацию. Наши инженеры выезжают на переобмер, когда вам удобно (а не когда назначил ПИБ). Вы получаете план переобмер и ведомость помещений в течение 3 дней. 

После переобмера к вам приезжает комиссия. Комиссия минимум из 3-х человек приезжает на объект и досконально обследует все. Комиссия проверяет соответствие сделанной перепланировке и переустройства проекту, что выполнено, а что нет. На этом возникает большинство трудностей. 

Затем собираете вместе акт ввода в эксплуатацию, акт о вывозе и утилизации мусора, копию выписки СРО компании, которая делала ваш проект, свидетельство о праве собственности, и снова отправляетесь в МФЦ для постановки квартиры на учет в ЕГРН. 

Если во всех документах порядок, то вы примерно через месяц получите новый кадастровый паспорт и новую выписку ЕГРН. 

Весь процесс согласования перепланировки, когда вы знаете, что и как делать, куда обращаться, занимает НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ДО начала ремонта и НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ.

Мы предлагаем вам сократить сроки и избавиться от «головной боли», и узаконить вашу перепланировку в срок от 4,5 месяцев. 

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Опыт

Реальный опыт узаконивания

Согласовываем расширения, переноса, объединения разных помещений и устройства проема в квартирах панелек.

Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.

Экспертиза

Личный опыт экспертов - 10-25 лет

Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.

Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.

Реалистичность

Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов

Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.

Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form