Согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Санкт-Петербурге
100% по закону 2024
100% узаконим в панельном доме
100% согласуем проект при затрагивании несущих стен
Содержание
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры
Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки
Как узаконить перепланировку в панельном доме
3 вида панельных домов
- Чисто панельный дом, их строили в Советском союзе, когда были ДСК. Стены и перекрытия были из сборных панелей.
- Дома из сборных панелей, межэтажные перекрытия монолитные.
- Дома из сборных панелей, стены монолитные.
В каждом виде дома каждый случай перепланировки индивидуален.
Рассмотрим для примера устройство проема в стене и в перегородке в квартире в панельном доме.
Можно ли делать проем в стене в квартире в панельном доме в СПб?
- Можно. Осторожно.
- Его можно увеличивать и в ширину, и в высоту. Важно учитывать материал и напряжение в стене или перегородке, в которой предполагается проем. А также из чего сделаны межэтажные перекрытия.
- Если дом 20 этажей, а проем в стене на 1-м этаже, то там напряжение на уровне 90%. В таком случае проем возможен, но дополнительно потребуется усиление конструкции.
- Если дом 20 этажей, а проем проектируется на 19-м этаже, то там напряжение будет на уровне 10% и совсем другие требования к усилению. Возможно, оно и не потребуется.
- Если межэтажные перекрытия сделаны из панелей, при вырубке проема будет необходимо усиление в виде перемычки.
- Если плита монолитная, то усиление может и не понадобиться.
- Если в стене есть арматура, ее трогать нельзя.
- И еще следует до перепланировки узнать у соседей сверху и снизу, есть ли у них проем(ы) в той же стене, в которой вы хотите его сделать, или какие-либо другие изменения планировки. Дело в том, что если заранее его не учесть, стена и межэтажное перекрытие может не выдержать, и рухнуть.
Все ли стены в панельных домах несущие?
Стены – да. Перегородки – нет. На этапе проектирования инженеры определяют, где находится стена, а где – перегородка.
Как определить перегородку «на глаз»?
- Материал, из которого она изготовлена. Можно «отодрать» обои, и посмотреть, что за материал стены. Если это не железобетон, а например, кирпич, то на 90% – это перегородка.
- Тоньше несущей стены.
- Не доводится до межэтажного перекрытия, есть видимый зазор толщиной примерно 3 см, заполненный упругим материалом.
Безусловно, при разработке проекта инженеры будут опираться на технический паспорт и другие проектно-технические документы, в которых отражена информация по квартире и по панельному дому.
Как узаконить перепланировку в панельном доме?
Упрощенно весь процесс выглядит так:
- Обращаетесь в районную Межведомственную комиссию (МВК)
- Получаете перечень документов для согласования
- Посещаете гос.инстанции и собираете документацию для разработки проекта.
- Если здание, в котором вы планируете перепланировку, было построено до 1917 года, вам потребуется заказать техническое обследование перегородок, стен и межэтажных перекрытий.
- Заказываете проект в организации – члене СРО проектировщиков
- Отправляете проект на согласование в МВК
- Получаете в МВК одобрение на перепланировку квартиры
- Выполняете ремонт в установленный срок. Обычно от 6 до 12 месяцев
- Вводите квартиру в эксплуатацию
- Заказываете техплан
- Подаёте техплан через МФЦ для регистрации квартиры в ЕГРН
- Получаете новую выписку ЕГРН
На деле самостоятельное узаконивание превращается в трудоемкий процесс длиною в 2-2,5 года.
Мы предлагаем решить задачу по согласованию перепланировки квартиры в старом фонде СПб «под ключ». Пройдем все этапы за вас.
Вы получите готовый комплект документов и выписку ЕГРН с обновленными сведениями в срок от 4,5 месяцев. От вас – только доверенность.
Как дешевле узаконить перепланировку в панельном доме: самостоятельно или с профессионалами
Самим вам придется тратить время, деньги, нервы и еще...
Разбираться в сотнях порой противоречивых требований
Вникать в бюрократический процесс, и быть готовым посещать гос.инстанции по 2-3 и более раз
Выяснять, какое решение вынесла МВК, когда пройдут законные 45 дней, а ответа все нет… и если придет «отказ в согласовании проекта», разбираться заново…
Самостоятельное узакониваете квартиры в панельке немного дешевле за счет вашего времени и труда
Доверяете нам и получаете время, гарантии, уверенность и еще...
100% решение всех вопросов без вашего участия
Изготовление и сбор необходимых документов "под ключ"
100% согласование проекта с 1-го раза без отказа. Гарантию положительного результата в договоре.
Делегирование задачи по согласованию опытным инженерам и юристам по цене не намного дороже, и многократно выгоднее по времени и трудозатратам.
Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки
Какие варианты перепланировки квартиры в панельном доме можно согласовать?
- Объединение ванной и туалета. Сносим перегородку (если стена не несущая) и совмещаем.
- Разделение ванной и туалета. Строим или перемещаем стену, переносим сантехнику и подключаем к имеющимся стоякам.
- Расширение площади санузла за счет коридора, кладовой или гардеробной. Главное, чтобы новый санузел находился над нежилыми помещениями соседей снизу. Над жилыми комнатами и кухней располагать его нельзя.
- Перенос санузла. Можно, если ваше жилье находится на 1-м этаже МКД, и под ним расположены нежилые помещения, или у соседей снизу аналогичная перепланировка уже согласована. А также если у вас 2-х этажная квартира.
- Демонтаж подоконной части и порожка при объединении лоджии / балкона и комнаты. Если между балконной дверью и окном нет монолитной железобетонной конструкции, то подоконный блок и порожек демонтировать можно. Если между окном и дверью есть простенок, то перед удалением подоконника и порожка требуется первоначальный расчет на устойчивость блока.
- Устройство проема в стене, штробы под трубы. Выполняется расчет нагрузок и определяется, нужно ли усиливать проем, можно ли сделать штробу в стене и какой ширины. Если есть арматура, ее трогать нельзя.
- Изменение расположения мойки, электрической плиты, радиаторов отопления, сооружение антресоли, объединение кухни и комнаты, сооружение стен из гипсокартона и другие виды работ.
- Уже знаете, какую перепланировку хотите сделать в панельном доме? Позвоните или напишите нам. Мы бесплатно проконсультируем вас о том, возможно ли узаконить то, что вы запланировали.
Какие изменения в квартире в панельном доме не нужно согласовывать?
- Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий.
- Замена электропроводки
- Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
- Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
- Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
- Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки
- Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Санкт-Петербурге
- от 10 днейРазработка
проектаот20 000руб.- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
- 4.5 мес.Согласование
«под ключ»от77 000руб.- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
- от 20 днейРазработка проекта и согласование в гос.инстанцияхот35 000руб.
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Опыт
Реальный опыт узаконивания
Согласовываем расширения, переноса, объединения разных помещений и устройства проема в квартирах панелек.
Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.
Экспертиза
Личный опыт экспертов - 10-25 лет
Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.
Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.
Реалистичность
Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов
Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.
Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.
Примеры согласованных перепланировок
Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга
лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги
сотрудников ежедневно
работают для вас
уникальных планировок узаконили за 2017 год
Отзывы наших довольных клиентов
«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»
Консультация эксперта
Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания
Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45
+7 (800) 775 35 97Или напишите нам:
Почему мы?
4000+ проектов узаконили с 1 раза
опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более
100% гарантия результата в договоре