Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить проем в стене

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Санкт-Петербурге. Выезд инженера бесплатно

Поможем узаконить проект перепланировки в панельном доме, даже если ремонт сделан и квартира в ипотеке

100% по закону 2024

100% узаконим в панельном доме

100% согласуем проект при затрагивании несущих стен

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в панельном доме

Обязательно ли узаконивать проем в стене

3 вида панельных домов

  • Чисто панельный дом, их строили в Советском союзе, когда были ДСК. Стены и перекрытия были из сборных панелей. 
  • Дома из сборных панелей, межэтажные перекрытия монолитные. 
  • Дома из сборных панелей, стены монолитные. 

В каждом виде дома каждый случай перепланировки индивидуален.  

Рассмотрим для примера устройство проема в стене и в перегородке в квартире в панельном доме. 

Можно ли делать проем в стене в квартире в панельном доме в СПб?

  • Можно. Осторожно.
  • Его можно увеличивать и в ширину, и в высоту. Важно учитывать материал и напряжение в стене или перегородке, в которой предполагается проем. А также из чего сделаны межэтажные перекрытия. 
  • Если дом 20 этажей, а проем в стене на 1-м этаже, то там напряжение на уровне 90%. В таком случае проем возможен, но дополнительно потребуется усиление конструкции. 
  • Если дом 20 этажей, а проем проектируется на 19-м этаже, то там напряжение будет на уровне 10% и совсем другие требования к усилению. Возможно, оно и не потребуется. 
  • Если межэтажные перекрытия сделаны из панелей, при вырубке проема будет необходимо усиление в виде перемычки. 
  • Если плита монолитная, то усиление может и не понадобиться. 
  • Если в стене есть арматура, ее трогать нельзя.
  • И еще следует до перепланировки узнать у соседей сверху и снизу, есть ли у них проем(ы) в той же стене, в которой вы хотите его сделать, или какие-либо другие изменения планировки. Дело в том, что если заранее его не учесть, стена и межэтажное перекрытие может не выдержать, и рухнуть.  
Как сделать проем в стене по закону
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Все ли стены в панельных домах несущие?

Стены – да. Перегородки – нет. На этапе проектирования инженеры определяют, где находится стена, а где – перегородка. 

Как определить перегородку «на глаз»?

  • Материал, из которого она изготовлена. Можно «отодрать» обои, и посмотреть, что за материал стены. Если это не железобетон, а например, кирпич, то на 90% – это перегородка. 
  • Тоньше несущей стены. 
  • Не доводится до межэтажного перекрытия, есть видимый зазор толщиной примерно 3 см, заполненный упругим материалом. 

Безусловно, при разработке проекта инженеры будут опираться на технический паспорт и другие проектно-технические документы, в которых отражена информация по квартире и по панельному дому.  

Как узаконить перепланировку в панельном доме?

Упрощенно весь процесс выглядит так:

  • Обращаетесь в районную Межведомственную комиссию (МВК)
  • Получаете перечень документов для согласования
  • Посещаете гос.инстанции и собираете документацию для разработки проекта. 
  • Если здание, в котором вы планируете перепланировку, было построено до 1917 года, вам потребуется заказать техническое обследование перегородок, стен и межэтажных перекрытий.
  • Заказываете проект в организации – члене СРО проектировщиков
  • Отправляете проект на согласование в МВК
  • Получаете в МВК одобрение на перепланировку квартиры
  • Выполняете ремонт в установленный срок. Обычно от 6 до 12 месяцев
  • Вводите квартиру в эксплуатацию
  • Заказываете техплан
  • Подаёте техплан через МФЦ для регистрации квартиры в ЕГРН
  • Получаете новую выписку ЕГРН 

На деле самостоятельное узаконивание превращается в трудоемкий процесс длиною в 2-2,5 года.

Мы предлагаем решить задачу по согласованию перепланировки квартиры в старом фонде СПб «под ключ». Пройдем все этапы за вас.

Вы получите готовый комплект документов и выписку ЕГРН с обновленными сведениями в срок от 4,5 месяцев. От вас – только доверенность.  

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Как дешевле узаконить перепланировку в панельном доме: самостоятельно или с профессионалами

Самим вам придется тратить время, деньги, нервы и еще...

Разбираться в сотнях порой противоречивых требований

Вникать в бюрократический процесс, и быть готовым посещать гос.инстанции по 2-3 и более раз

Выяснять, какое решение вынесла МВК, когда пройдут законные 45 дней, а ответа все нет… и если придет «отказ в согласовании проекта», разбираться заново…

Самостоятельное узакониваете квартиры в панельке немного дешевле за счет вашего времени и труда

Доверяете нам и получаете время, гарантии, уверенность и еще...

100% решение всех вопросов без вашего участия

Изготовление и сбор необходимых документов "под ключ"

100% согласование проекта с 1-го раза без отказа. Гарантию положительного результата в договоре.

Делегирование задачи по согласованию опытным инженерам и юристам по цене не намного дороже, и многократно выгоднее по времени и трудозатратам.

Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки

Какие варианты перепланировки квартиры в панельном доме можно согласовать?

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Объединение ванной и туалета. Сносим перегородку (если стена не несущая) и совмещаем.
  • Разделение ванной и туалета. Строим или перемещаем стену, переносим сантехнику и подключаем к имеющимся стоякам.
  • Расширение площади санузла за счет коридора, кладовой или гардеробной. Главное, чтобы новый санузел находился над нежилыми помещениями соседей снизу. Над жилыми комнатами и кухней располагать его нельзя. 
  • Перенос санузла. Можно, если ваше жилье находится на 1-м этаже МКД, и под ним расположены нежилые помещения, или у соседей снизу аналогичная перепланировка уже согласована. А также если у вас 2-х этажная квартира. 
Проект перепланировки картины в СПб
  • Демонтаж подоконной части и порожка при объединении лоджии / балкона и комнаты. Если между балконной дверью и окном нет монолитной железобетонной конструкции, то подоконный блок и порожек демонтировать можно. Если между окном и дверью есть простенок, то перед удалением подоконника и порожка требуется первоначальный расчет на устойчивость блока. 
Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Устройство проема в стене, штробы под трубы. Выполняется расчет нагрузок и определяется, нужно ли усиливать проем, можно ли  сделать штробу в стене и какой ширины. Если есть арматура, ее трогать нельзя.   
Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб
  • Изменение расположения мойки, электрической плиты, радиаторов отопления, сооружение антресоли, объединение кухни и комнаты, сооружение стен из гипсокартона и другие виды работ. 
Технический план квартиры
  • Уже знаете, какую перепланировку хотите сделать в панельном доме? Позвоните или напишите нам. Мы бесплатно проконсультируем вас о том, возможно ли узаконить то, что вы запланировали.

Какие изменения в квартире в панельном доме не нужно согласовывать?

  • Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий. 
  • Замена электропроводки
  • Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
  • Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
  • Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения 

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Санкт-Петербурге

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Опыт

Реальный опыт узаконивания

Согласовываем расширения, переноса, объединения разных помещений и устройства проема в квартирах панелек.

Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.

Экспертиза

Личный опыт экспертов - 10-25 лет

Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.

Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.

Реалистичность

Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов

Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.

Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form