Согласование перепланировки квартиры в сталинке в Санкт-Петербурге. Выезд инженера бесплатно!

Выезд инженера и консультация бесплатно. Поможем узаконить перепланировку в сталинке, даже если ремонт сделан и квартира в ипотеке

100% по закону 2024

100% узаконим перепланировку сталинки

100% гарантия положительного результата в договоре

Содержание

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в сталинке в СПб

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Сталинки – дома, построенные в период руководства И.В. Сталина в 1935 – 1959 гг. Квартиры в сталинских домах с просторными комнатами, потолками высотой 3-3,5 м и хорошей звуко- и теплоизоляцией

Перепланировка сталинки: что важно узнать заранее?

Убедиться, что предыдущие владельцы квартиры не вносили изменений в планировку. Позвоните нам, и мы подскажем, как это узнать.
Проверить, является ли многоквартирный дом (МКД) памятником архитектуры, находится ли он в перечне объектов культурного наследия (ОКН) и под охраной КГИОП. Если ваш дом имеет статус памятника, то для узаконивания перепланировки вам потребуется историко-культурная экспертиза. Стоит она дорого. Рекомендуем заранее узнать, находится ли ваш МКД в перечне ОКН.
Уточнить, какой тип межэтажных перекрытий в доме. Это можно узнать из технического паспорта на квартиру. Его получают в ПИБ вашего района СПб. Перепланировка в сталинке с деревянными или смешанными перекрытиями потребует проведения технического обследования. Это также отразится на цене.

Популярные варианты перепланировок и переустройств квартир в сталинках

Расширение длинного коридора за счет смежных помещений.
Объединение коридора с жилой комнатой.
Переустройство или изменение планировки 2-х или 3-х комнатной сталинки. Например, при объединении кухни и жилой комнаты получают просторную студию или кухню-столовую.
Увеличение площади санузла за счет коридора.
Увеличение площади комнаты или кухни за счет коридора.
Перепланировка квартиры с газовой плитой. Как можно: между кухней и комнатой установить стеклянную перегородку с дверью, частично демонтировать или перенести стену между кухней и комнатой.
Перенос, расширение или устройство новых дверных проемов.
Перенос, замена, демонтаж перегородок.
Устройство второго санузла.
Отказ от газовой плиты и переход на электроплиту.
Демонтаж или монтаж встроенного шкафа, гардеробной, подсобного помещения.
Изменение функционального назначения помещения, например, кухня объединяется с комнатой в столовую. Правда, тогда 2-х комнатная квартира станет «однушкой».

Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки сталинок: цена проекта

Квартиры в сталинских домах не имеют внутренних несущих стен. Однако когда дом имеет деревянные или смешанные (в зоне санузла перекрытия ж/б, а в остальной части квартиры – из дерева) межэтажные перекрытия, внутренние стены являются разгружающими перегородками. Их сносить нельзя, но можно усилить или заменить. Обнаружить такие перегородки могут только опытные инженеры.

Цена согласования проекта будет зависеть от материала межэтажных перекрытий:

Перекрытия железобетонные, дополнительных обследований не требуется, узаконить изменения планировки недорого.
Перекрытия деревянные или смешанные. Требуется техническое обследование. Цена поднимется на стоимость этой услуги.
Планируется расширение или устройство проема в стене. Необходимо техобследование, а также расчет нагрузок и проект по усилению проема в стене и/или самой разгружающей перегородки. Цена вырастет на стоимость этих услуг.

Если при ремонте затронуть вентиляционный канал, его придется восстановить. Вентканалы нельзя закладывать, сносить, переносить. Старый дымоход демонтировать можно, если получить согласие 73% жильцов МКД.

Как узаконить перепланировку в сталинском доме?

Если упрощенно, то весь процесс выглядит так:

Обращаетесь в районную Межведомственную комиссию (МВК)
Получаете перечень документов для согласования
Посещаете гос.инстанции и собираете документацию для разработки проекта.
Если здание, в котором вы планируете перепланировку, имеет перекрытия из дерева или смешанных материалов, вам потребуется заказать техническое обследование
Заказываете проект в организации – члене СРО проектировщиков
Отправляете проект на согласование в МВК
Получаете в МВК одобрение на перепланировку квартиры
Выполняете ремонт в установленный срок. Обычно от 6 до 12 месяцев
Вводите квартиру в эксплуатацию
Заказываете техплан
Подаёте техплан через МФЦ для регистрации квартиры в ЕГРН
Получаете новую выписку ЕГРН

Самый важный этап в перепланировке квартиры в сталинке СПб – осмотр стен и перекрытий. Внешняя отделка вскрывается, чтобы увидеть из чего состоит конструкция пола, стен, потолка и их состояние. Лучше всего демонтировать покрытия около ванной или туалета – это наиболее уязвимые места, так как чаще всего именно здесь происходит контакт с водой. Вы можете пригласить нашего инженера. Выезд бесплатный. Специалист на месте подскажет, как законно сделать те изменения, которые вы хотите.

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Как дешевле узаконить перепланировку в сталинке СПб: самостоятельно или с профессионалами

Самим вам придется тратить время, деньги, нервы и еще...

Разбираться в сотнях порой противоречивых требований

Вникать в бюрократический процесс, и быть готовым посещать гос.инстанции по 2-3 и более раз

Выяснять, какое решение вынесла МВК, когда пройдут законные 45 дней, а ответа все нет… и если придет «отказ в согласовании проекта», разбираться заново…

Самостоятельное узакониваете квартиры в панельке немного дешевле за счет вашего времени и труда

Доверяете нам и получаете время, гарантии, уверенность и еще...

100% решение всех вопросов без вашего участия

Изготовление и сбор необходимых документов "под ключ"

100% согласование проекта с 1-го раза без отказа. Гарантию положительного результата в договоре.

Делегирование задачи по согласованию опытным инженерам и юристам по цене не намного дороже, и многократно выгоднее по времени и трудозатратам.

Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки

Ошибки при перепланировке и переустройстве квартиры в сталинке в Санкт-Петербурге?

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Снос разгружающих перегородок. Утверждение дизайн-проекта, где внутренние разгружающие перегородки отсутствуют. Повторим – сносить их нельзя. Их можно усилить или заменить на конструкции из другого материала. Если все сделать по закону, согласовать перепланировку сталинки будет просто.

Неточности в техническом плане ПИБ. Ошибки в чертежах после обмеров влияют на решение МВК. Неточности можно обнаружить заранее, тогда проект согласуют без возврата на доработку.

Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Ремонт без уточнения, какая планировка у соседей этажом выше и ниже. Соседи сверху или снизу могли снести часть стены, расширить или перенести проем на ту площадь, где вы тоже планируете проем или демонтаж стены. Если об этом не узнать заранее, вся конструкция дома окажется в зоне риска (трещины в стене, прогиб межэтажных перекрытий, обрушение и т.д.).

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб

Самовольная перепланировка. Разрешение МВК на перепланировку сталинки в СПб получить необходимо до начала ремонта. Если этого не сделать, вы можете ухудшить жизнь и себе, и соседям. Высок риск штрафа и судебных разбирательств с требованием вернуть планировку в исходное состояние. Выявить незаконную перепланировку могут и соседи (например, если в стене появилась трещина или межэтажное перекрытие «прогнулось»), и газовые службы (дома с газом проверяют ежегодно).

Замена газовой плиты на электрическую без проекта. Самостоятельно подключать электроплиту нельзя. Необходимо запросить выделение дополнительной мощности в Ленэнерго на вашу квартиру. Если этого не сделать, изменения также признают незаконными.

Какие документы нужны для перепланировки сталинки в СПб?

Вы можете поручить сбор и разработку документов нам

Заявление на перепланировку
Документ на право собственности
Технический паспорт
Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
Поэтажные планы трех квартир:
1 – той, где планируется перепланировка;
2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
3 – той, что находится сверху (этажом выше).
Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
Подписанный УК акт обследования вентиляции
Согласование пожарного надзора
Согласование с МЧС (ОНД)
Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Вам никуда ездить не придется, вы все получаете “под ключ”

Заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
Акт обследования вентиляции
Ипотечная квартира – согласие банка
Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
УК/ТСЖ – согласие на перепланировку
Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
Договор подряда на ремонтные работы. Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
Договор на вывоз строительного мусора
Договор на технический надзор
Акт скрытых работ
Технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.

В некоторых домах старого фонда Санкт-Петербурга часть квартир являются бывшими коммунальными или малогабаритками, и актуальны снос или перенос стен.

В одних случаях демонтировать стены возможно, а в других – нет.

Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить. Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в сталинке в СПб

от 10 дней
Разработка
проекта
от20 000руб.

Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

Вы получаете:
- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 10 дней
4.5 мес.
Согласование
«под ключ»
от77 000руб.

Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

Вы свободны. Мы работаем:
- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
Рассчитать стоимость
Срок - 4.5 мес.
от 20 дней
Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
от35 000руб.

Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

Вы получаете:
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 20 дней

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Опыт

Реальный опыт узаконивания

Реальный опыт узаконивания квартир в сталинских домах. Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа в любом районе СПб.

Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.

Экспертиза

Личный опыт экспертов - 10-25 лет

Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.

Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.

Реалистичность

Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов

Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.

Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.