Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить проем в стене

Согласование перепланировки квартиры в брежневке в Санкт-Петербурге. Выезд инженера бесплатно!

Поможем согласовать перепланировку в брежневке, даже когда ремонт сделан ранее или когда квартира в ипотеке

100% по закону 2024

100% узаконим перепланировку брежневки

Гарантия 100% положительного результата в договоре

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в брежневке

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Брежневки – панельные, панельно-каркасные и кирпичные дома, построенные в период руководства Л.И.Брежнева в 1964 – 1982 гг. В ряде районов СПб строительство домов такого типа велось до начала 2000-х гг. Квартиры в них отличаются большей (по сравнению с хрущевками) площадью комнат и кухонь, наличием лоджий. 

Конструкция панельных брежневок такова, что все стены – монолитные несущие. Панельн-каркасные имеют несущие колонны. Кирпичные – несущие и ненесущие стены. Тип дома накладывает ограничения на возможные изменения. 

До начала перепланировки рекомендуем пройти бесплатный аудит документов и пригласить инженера на объект. Он проанализирует техпланы вашей квартиры и соседей сверху и снизу, а на месте сможет оценить состояние стен и перекрытий. Результат аудита – вы заранее узнаете, что можно согласовать в вашем доме, а что нет, как еще сделать вашу планировку комфортнее. Выезжает инженер бесплатно. 

Перепланировка брежневки: что важно учитывать?

  • До начала ремонта необходимо согласовать проект перепланировки в Межведомственной комиссии вашего района Санкт-Петербурга. Одобрение дома стороны МВК означает, что изменения планировки не повлияют на общую прочность здания, а значит жить в нем безопасно и вам, и соседям.  
  • Узаконить проем в несущих стенах панельных брежневок сложно, так как это сопряжено с риском обрушения здания. Особенно строго МВК Санкт-Петербурга относятся к домам старого фонда, включая брежневки, сталинки, хрущевки. 
  • Строительный мусор важно будет вывозить, а не складывать в подъезде. Ремонт проводить с соблюдением режима и в разрешенный МВК срок. Надзорные органы пристально следят за порядком ремонтных работ, особенно после жалоб соседей. Согласованный проект перепланировки квартиры в брежневке – ваша безопасность и защита. 
Как сделать проем в стене по закону
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Газифицированная кухня в брежневке – дополнительные согласования

  • Перенос или замена газовой плиты на электроплиту потребует предварительного согласования с ПетербургГазом. 
  • Установка без согласованного проекта газового оборудования и проточных водонагревателей запрещена. «Самодеятельность» приводит к затоплению внутридомовой газовой разводке, из плит вместо газа начинает течь вода. 
  • Нельзя монтировать приборы учета газа (счетчики) под столешницами, в ванных и санузлах (везде, где есть влажность и отсутствует проветривание), на стояках – газопроводах, опасно допускать ошибки в подсоединении гибкой подводки. Риски – утечки газа и пожары. 
  • Грубое нарушение – отвод продуктов сгорания в вентиляционные шахты, а не в дымоходы. Пренебрежение правилами ведет к отравлению угарным газом. 
  • Ежегодно при плановом тех.обслуживании газифицированных квартир сотрудники газовой службы выявляют и сообщают о самовольном переустройстве. Рекомендуем сначала согласовать проект перепланировки и переустройства брежневки, и только потом делать ремонт. Так вы исключите возможные разбирательства, штрафы, и будете уверены в том, что ваша перепланировка не угрожает ни вашей жизни и здоровью, ни соседей. 

Как узаконить перепланировку в брежневском доме?

Процедура сложная, долгая – от 4-6 месяцев до 2,5 лет, дорогая, если все делать самостоятельно. Если поручить задачу профессионалам, она упрощается до «заявка – документы на руки». 

Когда вы решили узаконить изменение планировки самостоятельно, то вам предстоит пройти нескольких (трудоемких, трудозатратных) этапов:

  1. Получаете в районной МВК (или через МФЦ) перечень документов для согласования. 
  2. Собираете эти бумаги в разных гос.инстанциях. 
  3. Заказываете проект в проектном бюро – оно должно быть членом СРО проектировщиков. Например, мы являемся членом СРО «МежРегионПроект».  
  4. Отправляете его через МФЦ в МВК и гос.службы на утверждение. Например, если квартира газифицирована, проект согласуют с ПетербургГазом. 
  5. Получаете решение МВК. Проект одобрен? Делаете ремонт в установленный срок. Обычно это 6-12 месяцев. Проект отклонили? Отправляете его разработчикам на правки. 
  6. Ремонт сделали? Вывозите строительный мусор. 
  7. Вводите квартиру в эксплуатацию. Принимаете проверку – минимум 3 человека из МВК приедут проверять соответствие вашего ремонта и проекта. Одно отклонение – и «перепланировку» могут не узаконить.  
  8. Все прошло хорошо? Заказываете у кадастрового инженера техплан. 
  9. Регистрируете изменения планировки. 
  10. Получаете новую выписку ЕГРН. 

Когда вы поручаете согласование перепланировки нам, вы освобождаете свое время (много времени) и сохраняете свое здоровье. Наши инженеры более 15 лет занимаются узакониваниванием перепланировок в Санкт-Петербурге. Они знают, как согласовать проект в любом районе СПб с 1-го раза без отказа. 

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Как дешевле узаконить перепланировку в брежневке СПб: самостоятельно или с профессионалами

Самим вам придется тратить время, деньги, нервы и еще...

Разбираться в сотнях порой противоречивых требований

Вникать в бюрократический процесс, и быть готовым посещать гос.инстанции по 2-3 и более раз

Выяснять, какое решение вынесла МВК, когда пройдут законные 45 дней, а ответа все нет… и если придет «отказ в согласовании проекта», разбираться заново…

Самостоятельное узакониваете квартиры в панельке немного дешевле за счет вашего времени и труда

Доверяете нам и получаете время, гарантии, уверенность и еще...

100% решение всех вопросов без вашего участия

Изготовление и сбор необходимых документов "под ключ"

100% согласование проекта с 1-го раза без отказа. Гарантию положительного результата в договоре.

Делегирование задачи по согласованию опытным инженерам и юристам по цене не намного дороже, и многократно выгоднее по времени и трудозатратам.

Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки


Квартира с узаконенной перепланировкой и переустройством ликвидна. Можете спокойно продавать квартиру даже в ипотеку. Банк одобрит.

Никаких претензий со стороны соседей или Жилинспекции не будет, если в доме что-то пойдет не так. Ведь ваша перепланировка сделана по закону.

Брежневские дома - здания со своими особенностями. Если сделать перепланировку и не учесть их, высок риск получить проблемы по факту. Рекомендуем заранее вызвать инженера. Выезд нашего инженера бесплатный. Специалист на месте подскажет, какие изменения получиться узаконить, какие - нет и как законно получить ту планировку, что вы хотите.

Популярные варианты перепланировки и переустройства брежневок в Санкт-Петербурге

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Сооружение проема в несущей стене. Возможность это узаконить сильно зависит от типа дома, года постройки здания, этажа, на котором расположена квартира, наличия перепланировки у соседей этажом выше и ниже, состояния несущих конструкций. Нужен проект с расчетом нагрузок и армирование проема.
Проект перепланировки картины в СПб
  • Расширение кухни за счет комнаты, создание кухни-гостиной, перенос мойки, замена газовой плиты на газовую варочную поверхность. Нужен проект с расчетом нагрузок и армирование проема. При наличии газа – разделение помещений с помощью стеклянной перегородки с плотно закрывающимися дверьми, чтобы отсечь утечку газа.
Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Объединение туалета и ванной в единый санузел. Расширение санузла за счет коридора или подсобных помещений. Эти варианты также потребуют предварительного изучения техплана квартиры и обследования несущих конструкций. 
Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб
  • Перепланировка однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной брежневок в панельных домах СПб возможна. Как правило, это сопряжено с устройством проема в несущей стене. Нужен проект с расчетом нагрузок и армирование проема.
Технический план квартиры
  • Перепланировка однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной брежневок в панельно-каркасных и кирпичных домах СПб проще, чем в «чисто» панельных. Так как этих домах есть и ненесущие стены. Их можно сносить и переносить, в них можно делать дополнительные проемы, и таким образом увеличивать площадь кухни, комнаты, коридора, ванной или туалета. Лоджию и балкон можно объединять визуально, устанавливая между помещениями стеклянные стеклопакеты с окнами в пол. 

Какие документы нужны для перепланировки брежневки в СПб?

Вы можете поручить сбор и разработку документов нам

  • Заявление на перепланировку
    Документ на право собственности
    Технический паспорт
  • Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
  • Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
    Поэтажные планы трех квартир:
    1 – той, где планируется перепланировка;
    2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
    3 – той, что находится сверху (этажом выше).
    Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
  • Подписанный УК акт обследования вентиляции
    Согласование пожарного надзора
    Согласование с МЧС (ОНД)
    Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Вам никуда ездить не придется, вы все получаете “под ключ”

  • Заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
    Акт обследования вентиляции
  • Ипотечная квартира – согласие банка
    Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
    УК/ТСЖ – согласие на перепланировку
  • Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
    Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
  • Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
    Договор подряда на ремонтные работы. Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
    Договор на вывоз строительного мусора
    Договор на технический надзор
    Акт скрытых работ
    Технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.

В некоторых домах старого фонда Санкт-Петербурга часть квартир являются бывшими коммунальными или малогабаритками, и актуальны снос или перенос стен.

В одних случаях демонтировать стены возможно, а в других – нет.

Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить. Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в брежневке в СПб

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Опыт

Реальный опыт узаконивания

Реальный опыт узаконивания квартир в сталинских домах. Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа в любом районе СПб.

Получаем разрешения МВК и других гос.инстанций с 1-го раза без отказа.

Экспертиза

Личный опыт экспертов - 10-25 лет

Находим решения в самых сложных ситуациях. Берем проект в работу, когда уверены в результате.

Даем 100% гарантию согласования и узаконивания переустройства квартиры.

Реалистичность

Мы оправдали ожидания 4000+ клиентов

Узаконили проекты перепланировок жилых и нежилых помещений.

Берем на себя ответственность за 100% исполнение обязательств по договору. Честно озвучиваем сроки.

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form