ПИБ: что это за организация и какие документы получают в ней при согласовании перепланировки квартиры в СПб?

Как получить документы в ПИБ и сколько это стоит?

Технический паспорт и поэтажные планы расположенных этажом выше и ниже квартир или помещений (даже если внизу подвал) – документы, которые требуются для разработки проекта переустройства и перепланировки и оформления заключения о возможности ее осуществления.

Согласованный проект – это разрешение государственного органа Санкт-Петербурга – Межведомственной комиссии – на изменения планировки квартиры. 

Получить их в СПб можно в ГУП ГУИОН ПИБ – Государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», в проектно-инвентаризационном бюро. В Москве эту функцию выполняют БТИ. 

Услуги ПИБ в СПб:

• постановка квартиры на кадастровый учет
• выдача техпаспорта и техпланов
• подтверждение адреса на основе информации из архива
• предоставление поэтажного плана (планов) и его копии(й) из архива, включая планы с отражением помещений в квартире 
• выдача справок о стоимости объекта, включая инвентаризационную цену
• предоставление выписок из реестра ПИБ

Каждая из услуг может потребоваться для узаконивания перепланировки и переустройства жилой недвижимости. 

Как получить документы для перепланировки в ПИБ?

Вам потребуются:

• Технический паспорт 
• Поэтажный план с экспликацией

Технический план или техплан

• Содержит все данные по перепланировке квартиры для ее постановки на кадастровый учет.
• Включает в себя основные характеристики жилого помещения, поэтажные планы, экспликацию помещений, чертежи и пояснения к ним.
• Разрабатывается кадастровым инженером с допуском СРО строго по требованиям Росреестра.

Технический паспорт или техпаспорт отличается от техплана

• Содержит исходные данные для изготовления проекта перепланировки и техплана.
• Включает в себя основные характеристики жилой недвижимости: адрес, план квартиры,  площадь, этаж, год постройки МКД, материалы строительства, сведения об инженерных сетях, назначение помещений, сведения о самовольной перепланировке (при фиксации таковой).

Технический план в ПИБ можно получить в «красных линиях», почему? 

Вы можете заказать технический паспорт и в ПИБ ГУП ГУИОН, он осуществляет кадастровую деятельность и может разрабатывать данный документ. Инженеры ГУП ГУИОН выезжают на объект для обмеров и готовят план и паспорт согласно измерениям. 

ВАЖНО! Если вы уже сделали ремонт, вы получите план квартиры в «красных линиях» и пометку о том, что сделана незаконная перепланировка. Узаконить ее будет сложнее и дороже. Возможно, что потребуется обращение в суд. 

Вы можете доверить разработку техпаспорта и получение поэтажных планов в ПИБ нам – ООО «НЦЛ». Так вы сможете согласовать ранее сделанную перепланировку с нашим инженером. Он подскажет, как поступить, чтобы узаконить изменения планировки быстро и недорого.

Поможем оформить технический паспорт и план для квартиры в новостройке и вторичке. Выезжают наши инженеры бесплатно, в удобное для вас время. 

Адреса и телефоны ПИБ в разных районах СПб

Единый информационный номер ГИП ГУИОН: +7 (812) 777-51-11
Отдел по работе с клиентами: +7 (812) 777-51-13
Режим работы ПИБ любого района СПб:
Пн-Чт с 10:00 до 18:00
Пт с 10:00 до 17:00
Прием документов с 10:00 до 14:00
Выдача документов с 14:10 до 18:00, в Пт с 14:10 до 17:00

Риски при самостоятельном обращении в ПИБ

1. При незаконной перепланировке, когда ремонт уже сделан, собственник получит техпаспорт со штампом «незаконная перепланировка». План квартиры будет в «красных линиях». Для согласования дополнительно потребуется архивный паспорт, а также дополнительные заключения о безопасности сделанных изменений. Это повлияет на сроки и стоимость проекта.

2. Кадастровый инженер может быть опытным и нет. Начинающий кадастровый инженер может допустить ошибку в замерах или неверно перенести данные на план помещения, и тогда появятся реестровые ошибки. В процессе узаконивания перепланировки эти данные потребуется исправлять. Мы помогаем решить эту задачу быстро и профессионально.

3. Перепланировка может быть признана незаконной, даже если вы ремонт не делали. Вполне возможно, что предыдущие владельцы продали квартиру с неузаконенными изменениями и вам об этом не сообщили. Поэтому рекомендуем вызвать нашего инженера на объект. Выезд инженера бесплатный. Опытный кадастровый инженер на месте определит, все ли в порядке и проконсультирует, возможно ли согласовать планируемые изменения. Вы сэкономите время, деньги и силы.

Сколько стоит изготовление техплана квартиры в Санкт-Петербурге