...

Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить проем в стене

ПИБ: что это за организация и какие документы получают в ней при согласовании перепланировки квартиры в СПб?

ПИБ - проектно-инвентаризационное бюро. Выдает техпаспорт и поэтажные планы. Поможем получить, вам никуда ехать не придется

100% по закону 2024

100% получим или изготовим без вашего участия

100% гарантия результата в договоре

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как получить документы в ПИБ и сколько это стоит?

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Технический паспорт и поэтажные планы расположенных этажом выше и ниже квартир или помещений (даже если внизу подвал) – документы, которые требуются для разработки проекта переустройства и перепланировки и оформления заключения о возможности ее осуществления.

Согласованный проект – это разрешение государственного органа Санкт-Петербурга – Межведомственной комиссии – на изменения планировки квартиры. 

Получить их в СПб можно в ГУП ГУИОН ПИБ – Государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», в проектно-инвентаризационном бюро. В Москве эту функцию выполняют БТИ. 

Услуги ПИБ в СПб:

  • постановка квартиры на кадастровый учет
  • выдача техпаспорта и техпланов
  • подтверждение адреса на основе информации из архива
  • предоставление поэтажного плана (планов) и его копии(й) из архива, включая планы с отражением помещений в квартире 
  • выдача справок о стоимости объекта, включая инвентаризационную цену
  • предоставление выписок из реестра ПИБ

Каждая из услуг может потребоваться для узаконивания перепланировки и переустройства жилой недвижимости. 

Как сделать проем в стене по закону
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Как получить документы для перепланировки в ПИБ?

Вам потребуются:

  • Технический паспорт 
  • Поэтажный план с экспликацией

Технический план или техплан

  • Содержит все данные по перепланировке квартиры для ее постановки на кадастровый учет.
  • Включает в себя основные характеристики жилого помещения, поэтажные планы, экспликацию помещений, чертежи и пояснения к ним.
  • Разрабатывается кадастровым инженером с допуском СРО строго по требованиям Росреестра.

Технический паспорт или техпаспорт отличается от техплана

  • Содержит исходные данные для изготовления проекта перепланировки и техплана.
  • Включает в себя основные характеристики жилой недвижимости: адрес, план квартиры,  площадь, этаж, год постройки МКД, материалы строительства, сведения об инженерных сетях, назначение помещений, сведения о самовольной перепланировке (при фиксации таковой).

Технический план в ПИБ можно получить в «красных линиях», почему? 

Вы можете заказать технический паспорт и в ПИБ ГУП ГУИОН, он осуществляет кадастровую деятельность и может разрабатывать данный документ. Инженеры ГУП ГУИОН выезжают на объект для обмеров и готовят план и паспорт согласно измерениям. 

ВАЖНО! Если вы уже сделали ремонт, вы получите план квартиры в «красных линиях» и пометку о том, что сделана незаконная перепланировка. Узаконить ее будет сложнее и дороже. Возможно, что потребуется обращение в суд. 

Вы можете доверить разработку техпаспорта и получение поэтажных планов в ПИБ нам – ООО «НЦЛ». Так вы сможете согласовать ранее сделанную перепланировку с нашим инженером. Он подскажет, как поступить, чтобы узаконить изменения планировки быстро и недорого.

Поможем оформить технический паспорт и план для квартиры в новостройке и вторичке. Выезжают наши инженеры бесплатно, в удобное для вас время. 

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Адреса и телефоны ПИБ в разных районах СПб

Центральное и Северное ПИБ и телефоны

ПИБ «Центральное», Адмиралтейский, Василеостровский районы, Петроградский, Центральный СПб улица Белинского, 13

ПИБ "Центральное"
8 (812) 777-91-38

ПИБ "Северное", Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Кронштадтский, Курортный, Приморский районы СПб
Адрес 1: Проспект Энгельса, 13/2
Адрес 2: Светлановский пр., 60, корп.2, лит.А
Адрес 3: Новочеркасский пр., 45, корп.2

ПИБ "Северное"
8 (812) 777-91-23

Южное ПИБ и телефоны

ПИБ «Южное», Колпинский, Невский, Пушкинский, Фрунзенский районы СПб
Адрес 1: Санкт-Петербург, Бульвар Красных Зорь, 3
Адрес 2: Пушкин, улица Малая, 15

ПИБ "Южное"
8 (812) 777-91-36

ПИБ "Южное", Кировский, Красносельский, Московский, Петродворцовый районы СПб
Московский пр., 197, вход со двора

ПИБ "Южное"
8 (812) 777-91-36

Единый информационный номер ГИП ГУИОН: +7 (812) 777-51-11
Отдел по работе с клиентами: +7 (812) 777-51-13
Режим работы ПИБ любого района СПб:
Пн-Чт с 10:00 до 18:00
Пт с 10:00 до 17:00
Прием документов с 10:00 до 14:00
Выдача документов с 14:10 до 18:00, в Пт с 14:10 до 17:00

Риски при самостоятельном обращении в ПИБ

1. При незаконной перепланировке, когда ремонт уже сделан, собственник получит техпаспорт со штампом «незаконная перепланировка». План квартиры будет в «красных линиях». Для согласования дополнительно потребуется архивный паспорт, а также дополнительные заключения о безопасности сделанных изменений. Это повлияет на сроки и стоимость проекта.

2. Кадастровый инженер может быть опытным и нет. Начинающий кадастровый инженер может допустить ошибку в замерах или неверно перенести данные на план помещения, и тогда появятся реестровые ошибки. В процессе узаконивания перепланировки эти данные потребуется исправлять. Мы помогаем решить эту задачу быстро и профессионально.

3. Перепланировка может быть признана незаконной, даже если вы ремонт не делали. Вполне возможно, что предыдущие владельцы продали квартиру с неузаконенными изменениями и вам об этом не сообщили. Поэтому рекомендуем вызвать нашего инженера на объект. Выезд инженера бесплатный. Опытный кадастровый инженер на месте определит, все ли в порядке и проконсультирует, возможно ли согласовать планируемые изменения. Вы сэкономите время, деньги и силы.

Сколько стоит изготовление техплана квартиры в Санкт-Петербурге

  • от 3 дней
    Разработка
    техплана
    от5 500руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Техплан, который точно примут в МФЦ для постановки жилой недвижимости на учет в Росреестр
    • Консультативную поддержку
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 5 дней
    Изготовление проектно-технической документации
    от8 500руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Акт обследования вентиляции
    • Выписку ЕГРН
    • Технический паспорт
    • Выписку о состоянии здания
    • Поэтажные планы
    • Ситуационный план
    • Справка из Ленэнерго о выделенной мощности, при необходимости
    • Консультативную поддержку

Перепланировка со 100% гарантией результата в любом районе Санкт-Петербурга - это ООО «НЦЛ»

Вы бережете свои нервы

Личный опыт экспертов от разработки проекта до его утверждения в гос.инстанциях всегда гарантирует положительный результат.

Если мы взяли проект в работу, значит, мы его 100% согласуем.

Вы экономите свое время

Мы умеем работать без ошибок. Наши проекты всегда соответствуют требованиям закона. Мы знаем, как быстро получить необходимые для согласования документы.

Мы легко проходим бюрократию и оформляем разрешение в МВК на перепланировку точно вовремя.

Вы юридически защищены

Наш реальный опыт - это 4000+ узаконенных проектов перепланировок жилых и нежилых помещений во всех 13 районах Санкт-Петербурга.

Согласованные в МВК проекты получаем в срок, указанный в договоре.

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form