Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить проем в стене

Как согласовать перепланировку квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга

Поможем узаконить проект перепланировки в старом фонде, даже если ремонт сделан и квартира в ипотеке

Проведем аудит документов за 1 день, чтобы определить, можно ли согласовать перепланировку в текущем виде.

Поможем устранить нарушения закона. Наш инженер приедет к вам и предложит решение.

Оформим все необходимые документы «под ключ», включая разработку проекта, получение разрешения в МВК, согласование изменений в государственных учреждениях и внесение новой информации в ЕГРН.

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в старом фонде?

Обязательно ли узаконивать проем в стене

Какую перепланировку квартиры можно узаконить в старом фонде СПб?

  • Увеличение размера ванной или туалета
  • Соединение двух комнат в одну: одна без окна и другая с окном
  • Разделение одной комнаты на две: превратить одну спальню в две
  • Объединение гостиной и кухни в одно пространство
  • Снос НЕнесущих стен
  • Демонтаж встроенных шкафов
  • Снос стены между кухней и комнатой
  • Создание отдельной изолированной комнаты
  • Соединение проходной комнаты и коридора
  • Увеличение размера коридора за счет соседних помещений
  • Создание гостиной-холла
  • Другие варианты

Как согласовать перепланировку квартиры в старом фонде?

Упрощенно процесс такой:

  • Обращаетесь в районную Межведомственную комиссию (МВК)
  • Получаете перечень документов для согласования
  • Посещаете гос.инстанции и собираете документацию для разработки проекта. 
  • Если здание, в котором вы планируете перепланировку, было построено до 1917 года, вам потребуется заказать техническое обследование перегородок, стен и межэтажных перекрытий.
  • Заказываете проект в организации – члене СРО проектировщиков
  • Отправляете проект на согласование в МВК
  • Получаете в МВК одобрение на перепланировку квартиры
  • Выполняете ремонт в установленный срок. Обычно от 6 до 12 месяцев
  • Вводите квартиру в эксплуатацию
  • Заказываете техплан
  • Подаёте техплан через МФЦ для регистрации квартиры в ЕГРН
  • Получаете новую выписку ЕГРН 

На деле самостоятельное узаконивание превращается в трудоемкий процесс длиною в 2-2,5 года. Мы предлагаем решить задачу по согласованию перепланировки квартиры в старом фонде СПб «под ключ». Мы пройдем все этапы за вас. Вы получите готовый комплект документов и выписку ЕГРН с обновленными сведениями в срок от 4,5 месяцев. От вас – только доверенность.  

Как сделать проем в стене по закону
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры

Что если квартира с газом? 

Наличие газовой колонки и/или газовой плиты в квартире – не повод расстраиваться и «ставить крест» на перепланировке. Решение, которое устроить и вас, и МВК можно найти всегда. 

Например, для объединения кухни с газовой плитой и гостиной между ними строится «стена». В ее роли могут выступать раздвижные стеклянные двери, которые позволят быстро и без проблем отделить кухню в случае утечки газа. А вот пластиковые панели не подойдут. 

Если вы решите переместить газовую плиту, мы поможем вам получить технические условия от ПетербургГаза, разработать и согласовать проект.

Результат нашей работы – 100% решение ваших вопросов и узаконивание перепланировки в МВК, а также готовые документы на руки.

Как легализовать уже сделанную перепланировку?

Если изменения планировки были выполнены с соблюдением действующих норм и правил, то их можно легализовать достаточно просто. 

Наш инженер может приехать на место и оценить возможность согласования. В большинстве случаев перепланировку можно успеть узаконить до визита Жилинспекции.  

В ряде случаев узаконивание уже выполненного переустройства идет через суд. Сначала проводится независимая экспертиза изменений, затем суд принимает решение о легализации перепланировки.

Мы убедительно рекомендуем оформить разрешение на перепланировку МВК до начала ремонтных работ. Если ремонт уже сделан, свяжитесь с нами по телефону +7 (812) 613 66 78 или оставьте заявку на нашем сайте. Мы найдем решение.

Согласование перепланировок в Санкт-Петербурге

Какие документы нужны для согласования перепланировки в старом фонде?

Вы можете поручить сбор и разработку документов нам

Заявление на перепланировку
Документ на право собственности
Технический паспорт

Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро - организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.

Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
Поэтажные планы трех квартир:
1 - той, где планируется перепланировка;
2 - той, что находится снизу (этажом ниже);
3 - той, что находится сверху (этажом выше).
Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений

Подписанный УК акт обследования вентиляции
Согласование пожарного надзора
Согласование с МЧС (ОНД)
Деревянный дом - инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Вам никуда ездить не придется, вы все получаете "под ключ"

Заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
Акт обследования вентиляции

Ипотечная квартира - согласие банка
Несовершеннолетние дети - их согласие на перепланировку
УК/ТСЖ - согласие на перепланировку

Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести - технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
Замена газовой плиты на электрическую - справка о выделенной мощности с указанием кВт

Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
Договор подряда на ремонтные работы. Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
Договор на вывоз строительного мусора
Договор на технический надзор
Акт скрытых работ
Технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.

В некоторых домах старого фонда Санкт-Петербурга часть квартир являются бывшими коммунальными или малогабаритками, и актуальны снос или перенос стен.

В одних случаях демонтировать стены возможно, а в других - нет. Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить.

Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Что нельзя узаконить при перепланировке квартиры в старом фонде?

Нормативная документация для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Изменение планировки комнат и кухни таким образом, чтобы они остаются без отопления и/или окон

  • Строительство комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 8 м2

  • Размещение жилых помещений (частично или полностью) под ванной, кухней или санузлом квартиры, находящейся этажом выше

  • Расширение или перемещение кухни таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом квартиры, находящейся этажом ниже

Проект перепланировки картины в СПб
  • Расширение или перемещение санузла (частично или полностью) так, чтобы он оказался над площадью жилого помещения, находящегося этажом ниже

  • Увеличение площади кухни путем сокращения размеров санузла, за исключением нижних этажей

  • Объединение комнаты с кухней, где есть газовая плита, без возведения стен

  • Включение в планировку общедомового коридора

Цена узаконивания и согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
  • Подключение системы “теплый пол” к центральному отоплению здания

  • Установку “водяного теплого пола” и радиаторов отопления на лоджии или балконе

  • Установку или снос вентиляционных шахт

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки в СПб
  • Установку или перемещение труб подвода воды, отопления и газа

  • Установку запорных кранов на трубах отопления и водопровода

  • Создание прохода из туалета в комнату или на кухню, если в квартире только один туалет. Возможно организовать проход в комнату, если есть второй туалет с выходом в коридор.

Технический план квартиры
  • Самовольное переустройство и перепланировка могут привести к штрафу в размере 2500 рублей, однако на этом требованиям Жилинспекции не завершаются.
  • Вас попросят вернуть планировку в исходное состояние. А если нарушения окажутся «опасными», квартиру конфискуют и выставят на аукцион.

Какие изменения в квартире старого фонда СПб не нужно узаконивать?

Все изменения, которые не отражены в плане квартиры (в выписке ЕГРН), могут быть сделаны без необходимости оформления документов:

  • Косметический ремонт, такой как штукатурка, покраска или оклеивание стен обоями, укладка на пол новых покрытий.
  • Выравнивание стен.
  • Замена электропроводки.
  • Изменение расположения электрической плиты, при условии, что она остается в пределах кухни.
  • Установка легких перегородок, таких как ширмы, высотой до 2/3 от пола до потолка квартиры.
  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, с сохранением существующих проемов.
  • Монтаж новых окон без изменения их расположения, цвета и типа стеклопакета. 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, таких как раковина, ванна и унитаз, с сохранением их текущего расположения, при их аналогичных характеристиках. 
  •  

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в старом фонде в Санкт-Петербурге

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Как недорого согласовать перепланировку квартиры в старом фонде в Санкт-Петербурге?

Новоселам
cкидка 5 000 руб.

Если вы только что приобрели квартиру и хотите внести изменения в ее планировку, мы с радостью поможем вам сделать это согласно закону и сэкономить деньги:).

Мы предлагаем скидку в размере 5000 рублей для новых владельцев квартир. Акция действует в течение 12 месяцев после получения права собственности.

Именинникам и пенсионерам
скидка 5 000 руб.

Именинникам и пенсионерам предоставляется скидка в размере 5000 рублей.

Приобретение новой квартиры означает новый план и новую жизнь, но чтобы сделать проживание комфортным, необходимы изменения.

Мы предлагаем недорого помочь вам согласовать перепланировку. Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.

Страхование недвижимости в подарок!

Ваша квартира будет под защитой целый год!

Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form