Согласование перепланировки квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге

Выезд инженера и консультация бесплатно. Поможем узаконить проект, даже если ремонт сделан и квартира в ипотеке

100% по закону 2024

100% узаконим в новостройке, в вашем ЖК в СПб

100% гарантия согласования в договоре

Содержание

Как узаконить перепланировку в новостройке Какие документы нужны?Какие еще документы требуют в МВК?Что будет, если оставить перепланировку незаконной?Перепланировка и переустройство: в чем разница?Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге по новым правилам 2024?Сколько стоит Примеры перепланировок Отзывы Задать вопрос

Узнайте, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в вашем доме и районе

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку в новостройке

В новых ЖК Санкт-Петербурга меньше несущих стен, а значит, есть больше пространства для создания идеальной перепланировки квартиры. Если в процессе переустройства вы не планируете затрагивать несущие конструкции и межэтажные перекрытия, то цена разработки проекта снижается. В этом случае не требуется техническое заключение от автора проекта дома.

Свободная планировка по закону РФ не предусмотрена. В квартирах со свободной планировкой стены отсутствуют, однако в техническом плане они должны быть отражены обязательно. Перенос таких (физически несуществующих) стен – это перепланировка и ее также требуется согласовать до начала ремонта.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры в новостройке?

Технический паспорт квартиры – заказать его можно в техническом бюро инвентаризации – ПИБ вашего района СПб.
Проект перепланировки – заказать его важно в компании – члене СРО проектировщиков.
Заявление на согласование перепланировки – оформить можно в БТИ – ПИБ вашего района СПб.
Заверенный технический план квартиры от застройщика – архитектурный документ, необходим при возведении стен в квартире со «свободной планировкой». В нем отражается, где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной.
Письмо-разрешение на перепланировку от банка для квартиры, которая была приобретена в ипотеку.

Какие еще документы требуются для согласования проекта в МВК?

Правоустанавливающие документы.
Паспорт строения.
Поэтажные планы квартир соседей сверху и снизу.
Справку о состоянии здания, помещения.
Письменное согласие собственников.
Разрешение УК/ЖСК/ТСЖ на перепланировку.
Протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии на перепланировку, если требуется присоединить к квартире часть общего имущества в МКД.

Состав пакета документов для согласования может отличаться в зависимости от района Санкт-Петербурга. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией. Специалисты подскажут, как оформить изменение планировки по закону 2024. Это бесплатно, и ни к чему не обязывает.

Что будет, если перепланировку не узаконить?

Незаконная перепланировка и переустройство квартиры наказывается по закону различными мерами от штрафа до лишения права собственности и выставления объекта на аукционные торги по решению суда.

Проблемы могут возникнуть при продаже жилья. В среднем, лоты с незаконной перепланировкой теряют до 30% стоимости от рыночной цены. Банки отказывают в оформлении ипотеки на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Если перепланировка была сделана ранее, вы можете вызвать нашего инженера на объект и проконсультироваться. Эксперт проведет замеры, и даст заключение о возможности согласовать изменения в текущем виде. Если что-от сделано не по закону, он даст рекомендации, как это исправить с минимальными затратами.

Перепланировка и переустройство квартиры: чем отличаются?

Перепланировка

Любое изменение конфигурации, границ и площади помещений квартиры, которая была изначально спроектирована. Фактически, что бы вы не сделали, если это меняет изначальный план, то это перепланировка.

Самые популярные примеры перепланировок в новостройках СПб:
- Убрать оконный проем и сделать окна в пол.
- Сместить дверь, даже если дверной проем переносится всего на 2 см.
- Перенести стену, чтобы увеличить коридор, санузел, комнату или кухню.
- Снос ненесущих стен и возведение перегородок

Если меняется расположение дверного проем в несущей стене, дополнительно разрабатывают проект изменений с расчетом нагрузок и необходимого усиления проема.

При переносе мокрых зон (кухни, ванной, санузла) необходимо опираться на план ПИБ соседей снизу. Переносить мокрую зону на площадь жилой комнаты соседей снизу нельзя, на площадь коридора можно.

Переустройство

Установка, перенос и/или замена любого инженерного, электрического, санитарно-технического и другого оборудования.

Примеры переустройства:
- Замена дверей и окон, остекление.
- Установка или замена труб.
- Замена газовой плиты на электрическую.
Перенос плиты в пределах кухни
- Перенос ванной или санузла с подключением к имеющимся стоякам.

Если меняется расположение газовой плиты, или сносится стена между кухней и комнатой в газифицированной квартире, то дополнительно проект согласуют с газовой службой СПб.

При замене газовой плиты на электрическую, в Ленэнерго потребуется запросить выделение дополнительной мощности на квартиру, и для этого согласовать проект переустройства.

Результат нашей работы = Согласование проекта в МВК вашего района СПб + узаконивание перепланировки + готовые документы на руки

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге по новым правилам 2024?

Новый порядок согласования перепланировки квартир в новом и старом фонде СПб

1 апреля 2024 года начинают действовать поправки к ЖК РФ – закон «О государственной регистрации недвижимости».

До этой даты перепланировка определялась как изменение конфигурации квартиры, которое повлияет на изначальный план помещения.

С апреля 2024 года перепланировка – это любое изменение границ и площади помещений. Теперь количество изменений, требующих согласования, увеличивается.

Завершение ремонтных работ и принятие перепланировки ранее подтверждалось актом приемочной комиссии. Акт направляли в Росреестр. Срок для такого направления в законе указан не был. Теперь он составляет 30 дней.

Готовите документы для перепланировки помещения. О том, что потребуется подготовить, мы уже рассказали выше.
Подаёте документы в районную межведомственную комиссию (МВК) – орган исполнительной власти, который находится при администрации Санкт-Петербурга вашего района.

МВК в течение 45 дней принимает решение о возможности согласовать перепланировку в квартире. Решение направляется заявителю (или в МФЦ, через который вы подавали документы) в течение 3-х дней с момента его принятия.
При положительном решении вы должны сделать ремонт по согласованному проекту в течение 6-12 месяцев. Срок МВК определяет самостоятельно. Затем вы уведомляете Комиссию о завершении ремонтных работ, прикладываете к этому уведомлению техплан измененного помещения.

Принимаете МВК на объекте. Комиссия проверяет, что все изменения в квартире соответствуют проекту перепланировки, и выдает вам акт о приемке и вводе квартиры в эксплуатацию. Далее МВК уже самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации изменений.

Уже знаете, какую планировку хотите сделать в новостройке? Хотите убедиться, что перепланировку и переустройство можно согласовать? Позвоните или напишите нам. Наш инженер бесплатно приедет к вам на объект и на месте оценит, что получится узаконить, а что нет. Предложит варианты решения вашей задачи по созданию комфортного жилья.

Сколько стоит согласование перепланировки в новостройке Санкт-Петебурга?

от 10 дней
Разработка
проекта
от20 000руб.

Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

Вы получаете:
- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 10 дней
4.5 мес.
Согласование
«под ключ»
от77 000руб.

Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

Вы свободны. Мы работаем:
- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
Рассчитать стоимость
Срок - 4.5 мес.
от 20 дней
Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
от35 000руб.

Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

Вы получаете:
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Рассчитать стоимость
Срок - от 20 дней

Только индивидуальный подход к согласованию перепланировки кухни в Санкт-Петербурге

ОПЫТ

Реальный опыт узаконивания расширения, переноса,
объединения кухни в квартире на 1-м, 2-м... 5-м... 19-м этаже в
старом и новом фонде.

Если мы заключили с вами договор, значит, выполним обязательства точно вовремя.

РЕАЛИСТИЧНОСТЬ

Мы согласовали 4000+ проектов жилых и нежилых помещений. Полностью. От начала до конца. От эскиза до результата «Согласовано».

Озвучиваем реальные сроки в каждом отдельном случае. Если мы сказали, значит, сделаем.

ЭКСПЕРТИЗА

Личный опыт экспертов от разработки проекта до его утверждения в гос.инстанциях всегда гарантирует положительный результат.

Если мы взяли проект в работу, значит, мы его 100% согласуем.