Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Согласование проекта перепланировки квартиры

Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры «под ключ» в Санкт-Петербурге

Выезд инженера и консультация бесплатно. Изготовим проект для согласования до начала ремонта или по факту, когда перепланировка уже сделана

Возьмём на себя оформление полного пакета документов для узаконивания перепланировки в Межведомственной комиссии вашего района СПб

Разработаем проект, который 100% пройдет согласование в МВК. Зафиксируем гарантию согласования проекта перепланировки жилого помещения в договоре

Поможем узаконить все «под ключ»: от проекта и разрешения МВК на перепланировку в Вашем доме и районе до обновления информации в Росреестре и получения новой выписки ЕГРН

Узнайте, сколько стоит проект перепланировки квартиры в СПб

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Согласование проекта перепланировки квартиры: документы, требования, цена

Согласование проекта перепланировки квартиры: документы, требования, цена

Перенос стены или дверного проема, перемещение мокрой зоны, расширение кухни, комнаты, санузла… – это перепланировка, и для ее узаконивания нужен проект. 

Если этот вопрос оставить без внимания, высок риск получить штраф и требование Жилинспекции «вернуть как было». Уверены, что вас интересует законный способ перепланировки жилого помещения. 

Узакониванием перепланировки и переустройства в СПб занимается Межведомственная комиссия. Для этого ей необходимо предоставить проект с техническим заключением о возможности выполнить изменения планировки в квартире.  

Кто делает проект? 

Самостоятельно, своими руками, «обывательски» сесть и нарисовать проект можно. Правда, Межведомственная комиссия его не примет.  

Проектную документацию по закону должно готовить проектное бюро – организация, которая является действительным членом СРО проектировщиков и имеет допуск на разработку проектно-технической документации.

Наличие «допуска» подтверждает выписка о членстве проектной организации в СРО. Выписка обязательно прилагается к пакету документов для подачи проекта на согласование в МВК СПб. 

Мы – члены СРО «МежРегионПроект», и это легко проверить. Достоверность сведений подтверждает информация на сайте НОПРИЗ – Национального объединения изыскателей и проектировщиков

В поле “поиск по ИНН” добавить ИНН нашей компании: 7811599268

Саморегулируемую организацию «МежРегионПроект» можно найти на сайте Ростехнадзора в разделе СРО

Поручить разработку проекта перепланировки квартиры вы можете нам. Проекты, которые готовят наши инженеры, 100% проходят согласование в МВК Санкт-Петербурга. 

проект перепланировки
Согласование проекта перепланировки квартиры в СПб под ключ

Бесплатный выезд инженера

Когда вы только планируете перепланировку, наш инженер приезжает и на месте подсказывает, как законно сделать то, что вы хотите. Если что-то из задуманного не пройдет, предупредит заранее и предложит решение, которое одновременно учтет и ваши интересы, и закон.

Когда перепланировка уже сделана, мы разрабатываем проект по факту. Наш инженер выезжает на объект. Проводит аудит изменений и оценивает возможность узаконить переустройство в текущем виде. Если этого сделать нельзя, то дает рекомендации, как с минимальными расходами привести перепланировку в соответствие нормам закона. 

Можно ли сделать перепланировку без проекта?

Да. Есть два варианта согласования по упрощенной схеме:

  1. По типовому проекту. Такая перепланировка допускается, когда автор проекта дома заранее запланировал возможность изменения планировки жилого помещения. Однако типовые решения редко устраивают владельцев квартир.
  2. По эскизу. Такой вариант используют, когда:
    • Переустройство касается только внутренних ненесущих перегородок.
    • Границы кухни, ванной или санузла никуда не переносятся.
    • Границы мокрых зон остаются без изменений.
    • Отсутствуют проемы в несущих стенах.
    • Конструкция пола сохраняется. Если под плиткой, ламинатом, линолеумом, паркетом находится бетонный пол, то он и остается.
    • Газовая плита остается. Ее расположение не меняется. Важно! Электрическую плиту взамен газовой можно установить только при наличии проекта.
    • Не планируется сооружение антресоли – верхнего полуэтажа, встроенного в объем основного этажа.

Эскиз – не проект. Его можно изготовить самостоятельно, а можно заказать у нас.

Заранее предупредим вас: по опыту знаем, что получить одобрение МВК по упрощенному порядку возможно далеко не во всех домах и районах Санкт-Петербурга.

В каких случаях согласование по типовому проекту или эскизу пройдет, а в каких – нет, вам подскажут наши инженеры. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы вам перезвоним и ответим на ваши вопросы.

А что если перепланировка уже сделана?

Сделанную перепланировку узаконить можно. Задача решается через изготовление  проектно-технической документации, отражающей допустимость и безопасность сделанных изменений в планировке квартиры.

Какие документы необходимы для разработки и согласования проекта? Какие требования к нему предъявляются?

Документы

Для разработки потребуются:
- Документы из Росреестра и ПИБ
- Эскиз или схема будущей планировки
- Обмер квартиры - наш инженер приедет к вам и сделает обмер бесплатно

Результат: проект перепланировки квартиры, техническое заключение о возможности ее осуществить, акты на скрытые работы.

Для согласования проекта перепланировки «под ключ» в МВК нужны:
- Документы из Росреестра и ПИБ
- Эскиз или схема будущей планировки
- Обмер квартиры - наш инженер приедет к вам и сделает обмер бесплатно
- Доверенность, заверения нотариусом

Результат: разрешение МВК на перепланировку и переустройство.

Когда согласование пройдено, собственник делает ремонт по утвержденному проекту, затем проходит приемку Комиссии, получает акт и вносит изменения в ЕГРН. Вы также можете поручить эти задачи нам.

Возьмём на себя и оформление документов, и согласование проекта с гос.органами, и сдачу объекта в эксплуатацию, и получение новой выписки ЕГРН. Готовые документы доставим вам в руки домой или в офис бесплатно.

Требования

Проект включает в себя все архитектурные, инженерные и конструктивные изменения жилого помещения. После завершения ремонтных работ, эти изменения планировки квартиры отражаются в выписке ЕГРН.

Проект состоит из следующих разделов:
- Архитектурные решения.
- Водоснабжение и канализация.
- Конструктивные решения.
- Отопление и вентиляция.
- Пояснительная записка.
- Технология.
- Электроснабжение и электроосвещение.

Дополнительно требуется:
- Теплотехнический расчет. Делается при объединении кухни или комнаты с лоджией, или при устройстве панорамных окон с остеклением в пол.
- Расчет конструктивных нагрузок. Выполняется при устройстве проема в несущей стене.

Эта информация необходима межведомственной комиссии для оценки безопасности изменений и их допустимости. Инспектор по чертежам и пояснительной записке определит, можно ли выполнить перепланировку в заявленной квартире и указанном доме.

Прием документов на перепланировку уже 4 года (с 2020 - 2024 год) МВК всех районов Санкт-Петербурга ведут в электронном виде. Мы разрабатываем такой проект, в случае необходимости готовим бумажные копии.

Срок действия согласованного проекта перепланировки Результат согласования проекта - разрешение МВК на переустройство или перепланировку. Срок его действия в Санкт-Петербурге составляет от 6 до 12 месяцев - срок зависит от района, в котором находится ваш дом.

Ремонтные работы необходимо выполнить в течение выделенного вам времени в строгом соответствии с проектом. В противном случае объект в эксплуатацию не введут, а разрешение утратит силу.

5 факторов, от которых зависит цена на проект перепланировки в Санкт-Петербурге

Площадь квартиры для перепланировки

1. Площадь квартиры. Мы изготовили и согласовали более 4000 проектов жилых и нежилых помещений. Уверенно можем сказать, что разработать проект однокомнатной квартиры или 2-х комнатной «хрущевки» точно дешевле, чем для многокомнатных апартаментов. 

проем в несущей стене

2. Несущие стены. Устройство или расширение проема в несущей стене предполагает его укрепление. В этом случае потребуется расчет нагрузок и проект усиления проема. 

перепланировка проект

3. Район. Разные районные МВК предъявляют к проектам разные требования. Это обусловлено спецификой районов, наличием памятников архитектуры и объектов культурного наследия, и разной трактовкой законодательства. Наш опыт показывает, что  согласование в одном из районов СПб возможно только при наличии в проекте перепланировки раздела электроснабжения с точным указанием всех «точек», а в другом – нет. Чем меньше «особых» требований, тем ниже цена. 

перепланировка проект изменений

4. Количество и качество изменений. Например, для объединения кухни или комнаты с лоджией и переноса радиаторов отопления в проекте нужен теплотехнический расчет. В отдельных случаях может потребоваться расчет пожарных рисков. Чем более «глобальным» будет проект, тем выше будет его цена.  

проект перепланировки квартиры

5. Возраст дома. Здание, где вы живете и планируете сделать перепланировку, построено до 1917 года? Да? Без технического обследования перегородок, стен и межэтажных перекрытий не обойтись. Оно необходимо для вашей защиты от неприятностей. Исторические здания очень «хрупкие».

Снос всего одной перегородки (даже ненесущей) может стать причиной трещин в стенах, негативно повлиять на исторический облик здания. Тех.обследование увеличивает конечную стоимость.

Ваш дом «молод и красив»? Обследование не потребуется, и цена на проект перепланировки в новостройке будет ниже. 

Зачем согласовывать проект перепланировки? Можно ли оставить ее незаконной?

+30% к стоимости. Узаконенное переустройство квартиры = вы и будущий покупатель в безопасности. Никаких претензий со стороны Жилинспекции, даже если стена даст трещину или коммунальные системы дадут сбой. 

Просто продать квартиру. Банки одобряют ипотеку, когда с документами все в порядке. Если нет, то предлагают за 3 месяца решить вопрос узаконивания. А это уже задача «со звездочкой». Конечно, мы поможем и в такой ситуации. 

Легко сдать жилье официально. Оформление перепланировки по закону обеспечивает юридическую защиту и вам, и арендаторам. Ответственность за проблемы в доме на вас переложить уже никто не сможет. 

А что, если не узаконивать перепланировку? 

Может «авось» и сработает. Правда, наш опыт показывает обратное: если не узаконить,  проблемы будут. 

Соседи рано или поздно пожалуются. Вы узнаете об этом. Что дальше? Успеете узаконить, все будет хорошо. Нет? Жилинспекция выпишет штраф, и потребует в судебном порядке вернуть «как было». Если требование проигнорировать, имущество конфискуют и продадут с торгов. 

Еще и риск обрушения дома с последующей уголовной ответственностью будет вас преследовать. 

Цены на узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

СКИДКА 5000 р.

Новоселам скидка 5000 р.

Купили квартиру и задумали изменить планировку?

Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).

Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.

СКИДКА до 10%

Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.

Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.

Поможем вам согласовать перепланировку недорого.

Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.

ПОДАРОК!

Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!

Ваша квартира будет под защитой целый год!

Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form