Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры “под ключ” в Санкт-Петербурге
Возьмём на себя оформление полного пакета документов для узаконивания перепланировки в Межведомственной комиссии вашего района СПб
Разработаем проект, который 100% пройдет согласование в МВК. Зафиксируем гарантию согласования проекта перепланировки жилого помещения в договоре
Поможем узаконить все «под ключ»: от проекта и разрешения МВК на перепланировку в Вашем доме и районе до обновления информации в Росреестре и получения новой выписки ЕГРН
Содержание
Узнайте, сколько стоит проект перепланировки квартиры в СПб
Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки
Согласование проекта перепланировки квартиры: документы, требования, цена
Перенос стены или дверного проема, перемещение мокрой зоны, расширение кухни, комнаты, санузла… – это перепланировка, и для ее узаконивания нужен проект.
Если этот вопрос оставить без внимания, высок риск получить штраф и требование Жилинспекции «вернуть как было». Уверены, что вас интересует законный способ перепланировки жилого помещения.
Узакониванием перепланировки и переустройства в СПб занимается Межведомственная комиссия. Для этого ей необходимо предоставить проект с техническим заключением о возможности выполнить изменения планировки в квартире.
Кто делает проект?
Самостоятельно, своими руками, «обывательски» сесть и нарисовать проект можно. Правда, Межведомственная комиссия его не примет.
Проектную документацию по закону должно готовить проектное бюро – организация, которая является действительным членом СРО проектировщиков и имеет допуск на разработку проектно-технической документации.
Наличие «допуска» подтверждает выписка о членстве проектной организации в СРО. Выписка обязательно прилагается к пакету документов для подачи проекта на согласование в МВК СПб.
Мы – члены СРО «МежРегионПроект», и это легко проверить. Достоверность сведений подтверждает информация на сайте НОПРИЗ – Национального объединения изыскателей и проектировщиков
В поле “поиск по ИНН” добавить ИНН нашей компании: 7811599268
Саморегулируемую организацию «МежРегионПроект» можно найти на сайте Ростехнадзора в разделе СРО
Поручить разработку проекта перепланировки квартиры вы можете нам. Проекты, которые готовят наши инженеры, 100% проходят согласование в МВК Санкт-Петербурга.
Бесплатный выезд инженера
Когда вы только планируете перепланировку, наш инженер приезжает и на месте подсказывает, как законно сделать то, что вы хотите. Если что-то из задуманного не пройдет, предупредит заранее и предложит решение, которое одновременно учтет и ваши интересы, и закон.
Когда перепланировка уже сделана, мы разрабатываем проект по факту. Наш инженер выезжает на объект. Проводит аудит изменений и оценивает возможность узаконить переустройство в текущем виде. Если этого сделать нельзя, то дает рекомендации, как с минимальными расходами привести перепланировку в соответствие нормам закона.
Можно ли сделать перепланировку без проекта?
Да. Есть два варианта согласования по упрощенной схеме:
- По типовому проекту. Такая перепланировка допускается, когда автор проекта дома заранее запланировал возможность изменения планировки жилого помещения. Однако типовые решения редко устраивают владельцев квартир.
- По эскизу. Такой вариант используют, когда:
-
- Переустройство касается только внутренних ненесущих перегородок.
- Границы кухни, ванной или санузла никуда не переносятся.
- Границы мокрых зон остаются без изменений.
- Отсутствуют проемы в несущих стенах.
- Конструкция пола сохраняется. Если под плиткой, ламинатом, линолеумом, паркетом находится бетонный пол, то он и остается.
- Газовая плита остается. Ее расположение не меняется. Важно! Электрическую плиту взамен газовой можно установить только при наличии проекта.
- Не планируется сооружение антресоли – верхнего полуэтажа, встроенного в объем основного этажа.
Эскиз – не проект. Его можно изготовить самостоятельно, а можно заказать у нас.
Заранее предупредим вас: по опыту знаем, что получить одобрение МВК по упрощенному порядку возможно далеко не во всех домах и районах Санкт-Петербурга.
В каких случаях согласование по типовому проекту или эскизу пройдет, а в каких – нет, вам подскажут наши инженеры. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы вам перезвоним и ответим на ваши вопросы.
А что если перепланировка уже сделана?
Сделанную перепланировку узаконить можно. Задача решается через изготовление проектно-технической документации, отражающей допустимость и безопасность сделанных изменений в планировке квартиры.
Какие документы необходимы для разработки и согласования проекта? Какие требования к нему предъявляются?
Документы
Для разработки потребуются: - Документы из Росреестра и ПИБ - Эскиз или схема будущей планировки - Обмер квартиры - наш инженер приедет к вам и сделает обмер бесплатно Результат: проект перепланировки квартиры, техническое заключение о возможности ее осуществить, акты на скрытые работы.
Для согласования проекта перепланировки «под ключ» в МВК нужны:
- Документы из Росреестра и ПИБ
- Эскиз или схема будущей планировки
- Обмер квартиры - наш инженер приедет к вам и сделает обмер бесплатно
- Доверенность, заверения нотариусом
Результат: разрешение МВК на перепланировку и переустройство.
Когда согласование пройдено, собственник делает ремонт по утвержденному проекту, затем проходит приемку Комиссии, получает акт и вносит изменения в ЕГРН. Вы также можете поручить эти задачи нам.
Возьмём на себя и оформление документов, и согласование проекта с гос.органами, и сдачу объекта в эксплуатацию, и получение новой выписки ЕГРН. Готовые документы доставим вам в руки домой или в офис бесплатно.
Требования
Проект включает в себя все архитектурные, инженерные и конструктивные изменения жилого помещения. После завершения ремонтных работ, эти изменения планировки квартиры отражаются в выписке ЕГРН.
Проект состоит из следующих разделов: - Архитектурные решения. - Водоснабжение и канализация. - Конструктивные решения. - Отопление и вентиляция. - Пояснительная записка. - Технология. - Электроснабжение и электроосвещение. Дополнительно требуется: - Теплотехнический расчет. Делается при объединении кухни или комнаты с лоджией, или при устройстве панорамных окон с остеклением в пол. - Расчет конструктивных нагрузок. Выполняется при устройстве проема в несущей стене.
Эта информация необходима межведомственной комиссии для оценки безопасности изменений и их допустимости. Инспектор по чертежам и пояснительной записке определит, можно ли выполнить перепланировку в заявленной квартире и указанном доме.
Прием документов на перепланировку уже 4 года (с 2020 - 2024 год) МВК всех районов Санкт-Петербурга ведут в электронном виде. Мы разрабатываем такой проект, в случае необходимости готовим бумажные копии.
Срок действия согласованного проекта перепланировки Результат согласования проекта - разрешение МВК на переустройство или перепланировку. Срок его действия в Санкт-Петербурге составляет от 6 до 12 месяцев - срок зависит от района, в котором находится ваш дом. Ремонтные работы необходимо выполнить в течение выделенного вам времени в строгом соответствии с проектом. В противном случае объект в эксплуатацию не введут, а разрешение утратит силу.
5 факторов, от которых зависит цена на проект перепланировки в Санкт-Петербурге
1. Площадь квартиры. Мы изготовили и согласовали более 4000 проектов жилых и нежилых помещений. Уверенно можем сказать, что разработать проект однокомнатной квартиры или 2-х комнатной «хрущевки» точно дешевле, чем для многокомнатных апартаментов.
2. Несущие стены. Устройство или расширение проема в несущей стене предполагает его укрепление. В этом случае потребуется расчет нагрузок и проект усиления проема.
3. Район. Разные районные МВК предъявляют к проектам разные требования. Это обусловлено спецификой районов, наличием памятников архитектуры и объектов культурного наследия, и разной трактовкой законодательства. Наш опыт показывает, что согласование в одном из районов СПб возможно только при наличии в проекте перепланировки раздела электроснабжения с точным указанием всех «точек», а в другом – нет. Чем меньше «особых» требований, тем ниже цена.
4. Количество и качество изменений. Например, для объединения кухни или комнаты с лоджией и переноса радиаторов отопления в проекте нужен теплотехнический расчет. В отдельных случаях может потребоваться расчет пожарных рисков. Чем более «глобальным» будет проект, тем выше будет его цена.
5. Возраст дома. Здание, где вы живете и планируете сделать перепланировку, построено до 1917 года? Да? Без технического обследования перегородок, стен и межэтажных перекрытий не обойтись. Оно необходимо для вашей защиты от неприятностей. Исторические здания очень «хрупкие».
Снос всего одной перегородки (даже ненесущей) может стать причиной трещин в стенах, негативно повлиять на исторический облик здания. Тех.обследование увеличивает конечную стоимость.
Ваш дом «молод и красив»? Обследование не потребуется, и цена на проект перепланировки в новостройке будет ниже.
Зачем согласовывать проект перепланировки? Можно ли оставить ее незаконной?
+30% к стоимости. Узаконенное переустройство квартиры = вы и будущий покупатель в безопасности. Никаких претензий со стороны Жилинспекции, даже если стена даст трещину или коммунальные системы дадут сбой.
Просто продать квартиру. Банки одобряют ипотеку, когда с документами все в порядке. Если нет, то предлагают за 3 месяца решить вопрос узаконивания. А это уже задача «со звездочкой». Конечно, мы поможем и в такой ситуации.
Легко сдать жилье официально. Оформление перепланировки по закону обеспечивает юридическую защиту и вам, и арендаторам. Ответственность за проблемы в доме на вас переложить уже никто не сможет.
А что, если не узаконивать перепланировку?
Может «авось» и сработает. Правда, наш опыт показывает обратное: если не узаконить, проблемы будут.
Соседи рано или поздно пожалуются. Вы узнаете об этом. Что дальше? Успеете узаконить, все будет хорошо. Нет? Жилинспекция выпишет штраф, и потребует в судебном порядке вернуть «как было». Если требование проигнорировать, имущество конфискуют и продадут с торгов.
Еще и риск обрушения дома с последующей уголовной ответственностью будет вас преследовать.
Цены на узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- от 10 днейРазработка
проектаот20 000руб.- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
- 4.5 мес.Согласование
«под ключ»от77 000руб.- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
- от 20 днейРазработка проекта и согласование в гос.инстанцияхот35 000руб.
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
СКИДКА 5000 р.
Новоселам скидка 5000 р.
Купили квартиру и задумали изменить планировку?
Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).
Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.
СКИДКА до 10%
Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.
Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.
Поможем вам согласовать перепланировку недорого.
Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.
ПОДАРОК!
Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!
Ваша квартира будет под защитой целый год!
Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))
Примеры согласованных перепланировок
Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга
лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги
сотрудников ежедневно
работают для вас
уникальных планировок узаконили за 2017 год
Отзывы наших довольных клиентов
«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»
Консультация эксперта
Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания
Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45
+7 (800) 775 35 97Или напишите нам:
Почему мы?
4000+ проектов узаконили с 1 раза
опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более
100% гарантия результата в договоре