Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге – инструкция, пошаговое руководство

• Изменение границ комнат
• Перенос, расширение или демонтаж дверных и оконных проемов
• Сооружение арок
• Увеличение площади санузла, кухни, комнаты, коридора
• Объединение комнаты и кухни с электроплитой
• Объединение смежных комнат
• Демонтаж встроенных шкафов
• Создание отдельной изолированной комнаты
• Соединение проходной комнаты и коридора
• Увеличение размера коридора за счет соседних помещений
• Создание гостиной-холла
• Снос НЕнесущих стен. В некоторых домах Санкт-Петербурга часть квартир – бывшие коммунальные или малогабаритные квартиры, и для них актуальны снос или перенос стен. В одних случаях сделать это можно, в других – нет. Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить. Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Газифицированная квартира – не повод расстраиваться и «ставить крест» на изменении планировки. Решение, которое устроит и вас, и МВК СПб можно найти всегда. 

Первый вариант – при объединении кухни с газовой плитой и комнаты между ними строится «стена». Это может быть раздвижная стеклянная конструкция, которая позволит быстро и без проблем отделить зону кухни в случае утечки газа. А вот пластиковые панели не подойдут. 

Второй вариант – замена газовой плиты на электрическую. В этом случае на квартиру потребуется получить дополнительную мощность в Ленэнерго. 

Если вы решите переместить газовую плиту, мы поможем вам получить технические условия от ПетербургГаза, разработать и согласовать проект.

Вы можете поручить сбор и разработку документов нам

• Заявление на перепланировку
  Документ на право собственности
  Технический паспорт
• Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
• Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
  Поэтажные планы трех квартир:
  1 – той, где планируется перепланировка;
  2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
  3 – той, что находится сверху (этажом выше).
  Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
• Подписанный УК акт обследования вентиляции
  Согласование пожарного надзора
  Согласование с МЧС (ОНД)
  Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Вам никуда ездить не придется, вы все получаете “под ключ”

• Заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
  Акт обследования вентиляции
• Ипотечная квартира – согласие банка
  Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
  УК/ТСЖ – согласие на перепланировку
• Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
  Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
• Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
  Договор подряда на ремонтные работы. Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
  Договор на вывоз строительного мусора
  Договор на технический надзор
  Акт скрытых работ
  Технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.
• В некоторых домах старого фонда Санкт-Петербурга часть квартир являются бывшими коммунальными или малогабаритками, и актуальны снос или перенос стен. В одних случаях демонтировать стены возможно, а в других – нет.

Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить.

Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Проект перепланировки: можно ли сделать самостоятельно? 

Для согласования перепланировки квартиры кроме эскиза или дизайн-проекта необходим проект, согласованный в МВК при районной администрации Санкт-Петербурга. Самостоятельно изготовить проект нельзя. Его должно разрабатывать проектное бюро – организация, являющаяся членом СРО проектировщиков. Например, мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и это легко проверить. Выписка из СРО прикладывается к проекту для согласования в МВК. 

Договор

Наши специалисты за 1 день проводят аудит эскиза или дизайн-проекта, и сразу сообщают о том, можно ли согласовать запланированные изменения. Если нет, то инженер подскажет грамотное решение – вариант, который одновременно будет комфортным для вас и соответствовать нормам закона. 

На основе эскиза или дизайн-проекта инженеры-проектировщики готовят проект перепланировки и переустройства. Цена услуги в нашей компании – от 20.000 рублей. 

При выборе проектной организации важным критерием является опыт компании. Например, в штате нашей компании работают инженеры-проектировщики с опытом более 20 лет. Они знают все нюансы зданий в Санкт-Петербурге и понимают, чему важно уделить внимание при разработке проекта для его 100% согласования в МВК. 

Специалисты проектного бюро подскажут, как узаконить перепланировку в вашем доме и районе.  

Какие изменения при перепланировки квартир в Петербурге не нужно узаконивать? 

Все изменения, которые не отражены в плане квартиры (в выписке ЕГРН), могут быть сделаны без проекта и согласования в МВК:

– Косметический ремонт, такой как штукатурка, покраска или оклеивание стен обоями, укладка на пол новых покрытий.

– Выравнивание стен.

– Замена электропроводки.

– Изменение расположения электрической плиты, при условии, что она остается в пределах кухни.

– Установка легких перегородок, таких как ширмы, высотой до 2/3 от пола до потолка квартиры.

• Установка новых дверей без изменения их местоположения, с сохранением существующих проемов.
• Монтаж новых окон без изменения их расположения, цвета и типа стеклопакета. 
• Замена инженерного оборудования и сантехники, таких как раковина, ванна и унитаз, с сохранением их текущего расположения, при их аналогичных характеристиках. 

Что нельзя делать при перепланировке квартиры в СПб?

– Изменение планировки комнат и кухни таким образом, чтобы они остаются без отопления и/или окон;

– Строительство комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 8 м2;

– Размещение жилых помещений (частично или полностью) под ванной, кухней или санузлом квартиры, находящейся этажом выше;

– Расширение или перемещение кухни таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом квартиры, находящейся этажом ниже;

• Демонтаж порожка в санузле. Порог – защитная конструкция. Она предохраняет другие помещения от попадания воды в случае протечки. Порожек должен быть минимум 2 см. Порожек можно убрать только в том случае, если сделать пол в санузле на 2 см ниже общего уровня пола в квартире.  
• Устройство порожка санузла без гидроизоляционнного слоя. Нельзя просто так приклеить порог к чистовому напольному покрытию. Гидроизоляция обязательна;

– Расширение или перемещение санузла (частично или полностью) так, чтобы он оказался над площадью жилого помещения, находящегося этажом ниже.

– Увеличение площади кухни путем сокращения размеров санузла, за исключением нижних этажей;

– Объединение комнаты с кухней, где есть газовая плита, без возведения стен;

– Включение в планировку общедомового коридора;

– Обшивка стояков отопления, канализации, водоснабжения без возможности получить доступ к ним

– Подключение системы “теплый пол” к центральному отоплению здания;

– Установку “водяного теплого пола” и радиаторов отопления на лоджии или балконе

– Установку или снос вентиляционных шахт;

– Установку или перемещение труб подвода воды, отопления и газа;

– Установку запорных кранов на трубах отопления и водопровода;

– Создание прохода из туалета в комнату или на кухню, если в квартире только один туалет. Возможно организовать проход в комнату, если есть второй туалет с выходом в коридор.

Что делать, если перепланировка квартиры в СПб уже сделана? 

Если изменения планировки были выполнены с соблюдением действующих норм и правил, то их можно узаконить достаточно просто. 

Наш инженер выезжает бесплатно на объект и оценивает возможность согласования. В большинстве случаев перепланировку можно успеть узаконить до визита Жилинспекции.  

В ряде случаев узаконивание уже выполненного переустройства идет через суд. Сначала проводится независимая экспертиза изменений, затем суд принимает решение об ее узаконивании.

Мы убедительно рекомендуем оформить разрешение на перепланировку МВК до начала ремонтных работ. Если ремонт уже сделан, позвоните нам по телефону +7 (812) 613 66 78 или оставьте заявку на нашем сайте. Найдем решение.

Что если оставить перепланировку незаконной? 

Важно! Самовольное изменение планировки может привести к штрафу в размере 2500 рублей, однако на этом требованиям Жилинспекции не завершаются. Вас попросят вернуть планировку в исходное состояние. А если нарушения окажутся «опасными», квартиру конфискуют и выставят на аукцион.