Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Узаконить перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге – инструкция, пошаговое руководство

Поможем пройти согласование перепланировки в Петербурге, даже если ремонт сделан. Выезд инженера бесплатный.

Проведем аудит документов за 1 день, чтобы определить, можно ли согласовать перепланировку в текущем виде.

Поможем устранить нарушения закона. Наш инженер приедет к вам и предложит решение.

Оформим все необходимые документы «под ключ», включая разработку проекта, 100% согласование перепланировки в СПб и внесение новой информации в ЕГРН.

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге: поэтапный план

Разрешение на перепланировку

Если коротко, то весь процесс оформления перепланировки квартиры в СПб выглядит так:

  • Обращаетесь в МФЦ или районную Межведомственную комиссию (МВК) за перечнем документов для согласования 
  • Посещаете гос.инстанции и собираете документацию для разработки проекта. 
  • Если квартира находится в сталинке, брежневке, хрущевке, панельном доме старого фонда, в памятнике архитектуры, то потребуется получить техобследование межэтажных перекрытий и стен. 
  • Если дом находится в перечне Объектов культурного наследия, потребуется историко-культурная экспертиза КГИОП. 
  • Заказываете проект в организации – члене СРО проектировщиков
  • Отправляете проект в электронном виде на согласование в МВК
  • Получаете решение МВК в течение 45 дней. Если решение положительное, выполняете ремонт в установленный срок – в среднем это от 6 до 12 месяцев. Если решение отрицательное, узнаете, что следует исправить и отправляетесь в проектное бюро для внесения корректировок в проект. Мы разрабатываем проект, который принимают с 1-го раза без отказа. 
  • Вводите квартиру в эксплуатацию
  • Заказываете техплан, затем подаете его в МФЦ и регистрируете изменения в ЕГРН. 
  • Получаете новую выписку ЕГРН.

В каждом доме есть свои нюансы, связанные с состоянием и материалом стен и межэтажных перекрытий, статусом дома. Мы решаем задачу по согласованию перепланировки квартиры в СПб «под ключ». Проходим все этапы за вас. Вы получите готовый комплект документов и выписку ЕГРН с обновленными сведениями в срок от 4,5 месяцев. От вас – только доверенность.  

Перепланировка квартиры в СПб: что точно нужно узаконить?

  • Изменение границ комнат
  • Перенос, расширение или демонтаж дверных и оконных проемов
  • Сооружение арок
  • Увеличение площади санузла, кухни, комнаты, коридора
  • Объединение комнаты и кухни с электроплитой
  • Объединение смежных комнат
  • Демонтаж встроенных шкафов
  • Создание отдельной изолированной комнаты
  • Соединение проходной комнаты и коридора
  • Увеличение размера коридора за счет соседних помещений
  • Создание гостиной-холла
  • Снос НЕнесущих стен. В некоторых домах Санкт-Петербурга часть квартир – бывшие коммунальные или малогабаритные квартиры, и для них актуальны снос или перенос стен. В одних случаях сделать это можно, в других – нет. Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить. Выезд инженера на ваш объект бесплатный.
Перепланировка ремонт уже сделан

Перепланировка в СПб: можно ли объединить лоджию с кухней или с жилой комнатой?

Полностью убрать стену между комнатой и лоджией, и создать единое пространство нельзя. Можно демонтировать подоконный блок, и сделать между комнатой и лоджией окна в пол. 

Если хотите объединить кухню с лоджией, а в квартире газ, то решение – заменить газовую плиту на электрическую, после чего помещения можно объединить с помощью стеклянной раздвижной перегородки.

Если на кухне находится и газовая плита, и газовая колонка, объединить ее с лоджией не получится. 

Если балкон или лоджия расположены на высоте более 15 метров над уровнем земли – примерно 6-й этаж и выше, то демонтировать противопожарный пристенок нельзя. Вариант решения – замена глухой стены на глухой огнеупорный стеклопакет. 

Установить на балкон или лоджию радиаторы или теплые полы и запитать их от центральной системы отопления нельзя. Если это сделать, будет нарушен тепловой контур жилого дома, и где-то станет холодно. 

Остекление балкона и лоджии в Санкт-Петербурге тоже требует согласования, т.к. в ряде домов внешний облик должен быть оформлен в едином стиле. 

Узнать, как можно объединить лоджию и кухню или жилую комнату, как утеплить или остеклить балкон или лоджию в вашем случае, вам поможет наш инженер-проектировщик. Пригласите его на объект, и получите грамотную консультацию по перепланировке квартиры и порядку ее согласования в СПб. 

Перепланировка в Санкт-Петербурге: что делать, если в квартире газ?

Газифицированная квартира – не повод расстраиваться и «ставить крест» на изменении планировки. Решение, которое устроит и вас, и МВК СПб можно найти всегда. 

Первый вариант – при объединении кухни с газовой плитой и комнаты между ними строится «стена». Это может быть раздвижная стеклянная конструкция, которая позволит быстро и без проблем отделить зону кухни в случае утечки газа. А вот пластиковые панели не подойдут. 

Второй вариант – замена газовой плиты на электрическую. В этом случае на квартиру потребуется получить дополнительную мощность в Ленэнерго. 

Если вы решите переместить газовую плиту, мы поможем вам получить технические условия от ПетербургГаза, разработать и согласовать проект.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?

Вы можете поручить сбор и разработку документов нам

  • Заявление на перепланировку
    Документ на право собственности
    Технический паспорт
  • Проект в двух экземплярах. Его нужно заказывать в проектном бюро – организации, состоящей в СРО проектировщиков. К проекту обязательно прикладывается выписка о членстве в этой саморегулируемой организации.
  • Письменное согласие всех, кто прописан в квартире, на внесение изменений.
    Поэтажные планы трех квартир:
    1 – той, где планируется перепланировка;
    2 – той, что находится снизу (этажом ниже);
    3 – той, что находится сверху (этажом выше).
    Если квартира этажом ниже или выше отсутствует, необходимо получить справку в ГУП «ГУИОН» об отсутствии жилых помещений
  • Подписанный УК акт обследования вентиляции
    Согласование пожарного надзора
    Согласование с МЧС (ОНД)
    Деревянный дом – инструментальное обследование межэтажных перекрытий и справка от ГУИОН о допустимости перепланировки в данном МКД.

Вам никуда ездить не придется, вы все получаете “под ключ”

  • Заключение КГИОП (для памятников архитектуры)
    Акт обследования вентиляции
  • Ипотечная квартира – согласие банка
    Несовершеннолетние дети – их согласие на перепланировку
    УК/ТСЖ – согласие на перепланировку
  • Газовое оборудование (колонка и/или плита), которое вы хотите перенести – технические условия на выполнение этой работы, газовый проект от лицензированной организации и согласование с ПетербургГазом
    Замена газовой плиты на электрическую – справка о выделенной мощности с указанием кВт
  • Переобмер помещения, выполненный кадастровым инженером
    Договор подряда на ремонтные работы. Выписка СРО строителей от компании, которая проводила ремонт
    Договор на вывоз строительного мусора
    Договор на технический надзор
    Акт скрытых работ
    Технический план с согласованиями, документами от кадастрового инженера и графической частью.
  • В некоторых домах старого фонда Санкт-Петербурга часть квартир являются бывшими коммунальными или малогабаритками, и актуальны снос или перенос стен. В одних случаях демонтировать стены возможно, а в других – нет.

Наш инженер поможет определить, какие стены можно переносить, а какие следует сохранить.

Выезд инженера на ваш объект бесплатный.

Какие работы требуют узаконивания: до ремонта и по факту сделанных изменений

Перепланировка

Перенос или снос стен и перегородок, сооружение новых межкомнатных перегородок, включая строительство стен из гипсокартона. Сооружение антресолей или антресольной полки.

Устройство новых, перенос или закладка окон или дверных проемов в несущих и ненесущих стенах. Остекление балкона или лоджии.

Объединение помещений, например, кухни и комнаты, ванной и туалета. Расширение санузла за счет коридора, строительство нового санузла или душевой.

Перенос границ помещений, например, перенос кухни в другую часть квартиры (коридор, прихожую, гардеробную) и сооружение кухни-ниши

Переустройство

Изменение местоположения унитаза, ванной, раковины

Перенос мойки, электрической плиты, газовой плиты или колонки (если таковая имеется). Замена газовой плиты на электрическую

Перенос радиаторов отопления. Изменение расположения электрооборудования.

Изменение конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями. Ряд других работ.

Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки

Перепланировка квартиры в СПб: 5 важных вопросов

Проект перепланировки

Проект перепланировки: можно ли сделать самостоятельно? 

Для согласования перепланировки квартиры кроме эскиза или дизайн-проекта необходим проект, согласованный в МВК при районной администрации Санкт-Петербурга. Самостоятельно изготовить проект нельзя. Его должно разрабатывать проектное бюро – организация, являющаяся членом СРО проектировщиков. Например, мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и это легко проверить. Выписка из СРО прикладывается к проекту для согласования в МВК. 

Договор

Наши специалисты за 1 день проводят аудит эскиза или дизайн-проекта, и сразу сообщают о том, можно ли согласовать запланированные изменения. Если нет, то инженер подскажет грамотное решение – вариант, который одновременно будет комфортным для вас и соответствовать нормам закона. 

На основе эскиза или дизайн-проекта инженеры-проектировщики готовят проект перепланировки и переустройства. Цена услуги в нашей компании – от 20.000 рублей. 

При выборе проектной организации важным критерием является опыт компании. Например, в штате нашей компании работают инженеры-проектировщики с опытом более 20 лет. Они знают все нюансы зданий в Санкт-Петербурге и понимают, чему важно уделить внимание при разработке проекта для его 100% согласования в МВК. 

Специалисты проектного бюро подскажут, как узаконить перепланировку в вашем доме и районе.  

Проект перепланировки квартиры

Какие изменения при перепланировки квартир в Петербурге не нужно узаконивать? 

Все изменения, которые не отражены в плане квартиры (в выписке ЕГРН), могут быть сделаны без проекта и согласования в МВК:

– Косметический ремонт, такой как штукатурка, покраска или оклеивание стен обоями, укладка на пол новых покрытий.

– Выравнивание стен.

– Замена электропроводки.

– Изменение расположения электрической плиты, при условии, что она остается в пределах кухни.

– Установка легких перегородок, таких как ширмы, высотой до 2/3 от пола до потолка квартиры.

  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, с сохранением существующих проемов.
  • Монтаж новых окон без изменения их расположения, цвета и типа стеклопакета. 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, таких как раковина, ванна и унитаз, с сохранением их текущего расположения, при их аналогичных характеристиках. 
Согласование проекта в гос.инстанциях

Что нельзя делать при перепланировке квартиры в СПб?

– Изменение планировки комнат и кухни таким образом, чтобы они остаются без отопления и/или окон;

– Строительство комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 8 м2;

– Размещение жилых помещений (частично или полностью) под ванной, кухней или санузлом квартиры, находящейся этажом выше;

– Расширение или перемещение кухни таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом квартиры, находящейся этажом ниже;

  • Демонтаж порожка в санузле. Порог – защитная конструкция. Она предохраняет другие помещения от попадания воды в случае протечки. Порожек должен быть минимум 2 см. Порожек можно убрать только в том случае, если сделать пол в санузле на 2 см ниже общего уровня пола в квартире.  
  • Устройство порожка санузла без гидроизоляционнного слоя. Нельзя просто так приклеить порог к чистовому напольному покрытию. Гидроизоляция обязательна;

– Расширение или перемещение санузла (частично или полностью) так, чтобы он оказался над площадью жилого помещения, находящегося этажом ниже.

– Увеличение площади кухни путем сокращения размеров санузла, за исключением нижних этажей;

– Объединение комнаты с кухней, где есть газовая плита, без возведения стен;

– Включение в планировку общедомового коридора;

– Обшивка стояков отопления, канализации, водоснабжения без возможности получить доступ к ним

– Подключение системы “теплый пол” к центральному отоплению здания;

– Установку “водяного теплого пола” и радиаторов отопления на лоджии или балконе

– Установку или снос вентиляционных шахт;

– Установку или перемещение труб подвода воды, отопления и газа;

– Установку запорных кранов на трубах отопления и водопровода;

– Создание прохода из туалета в комнату или на кухню, если в квартире только один туалет. Возможно организовать проход в комнату, если есть второй туалет с выходом в коридор.

Ввод квартиры в эксплуатацию

Что делать, если перепланировка квартиры в СПб уже сделана? 

Если изменения планировки были выполнены с соблюдением действующих норм и правил, то их можно узаконить достаточно просто. 

Наш инженер выезжает бесплатно на объект и оценивает возможность согласования. В большинстве случаев перепланировку можно успеть узаконить до визита Жилинспекции.  

В ряде случаев узаконивание уже выполненного переустройства идет через суд. Сначала проводится независимая экспертиза изменений, затем суд принимает решение об ее узаконивании.

Мы убедительно рекомендуем оформить разрешение на перепланировку МВК до начала ремонтных работ. Если ремонт уже сделан, позвоните нам по телефону +7 (812) 613 66 78 или оставьте заявку на нашем сайте. Найдем решение.

Технический план квартиры

Что если оставить перепланировку незаконной? 

Важно! Самовольное изменение планировки может привести к штрафу в размере 2500 рублей, однако на этом требованиям Жилинспекции не завершаются. Вас попросят вернуть планировку в исходное состояние. А если нарушения окажутся «опасными», квартиру конфискуют и выставят на аукцион. 

Какие изменения в квартире не нужно узаконивать?

  • Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий. 
  • Замена электропроводки
  • Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
  • Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
  • Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения 

Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

СКИДКА 5000 р.

Новоселам скидка 5000 р.

Купили квартиру и задумали изменить планировку?

Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).

Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.

СКИДКА до 10%

Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.

Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.

Поможем вам согласовать перепланировку недорого.

Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.

ПОДАРОК!

Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!

Ваша квартира будет под защитой целый год!

Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form