Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке: особенности согласования в Санкт-Петербурге
Аудит документов за 1 день. Вы узнаете, даст ли банк в СПб согласие на перепланировку квартиры в ипотеке.
Экспертиза объекта. Инженер приедет к вам и на месте подскажет, что и как можно изменить, чтобы 100% согласовать проект ипотечной квартиры.
Оформление документов «под ключ». Освободим собственников от рутины. Разработаем проект, получаем разрешения в банке и МВК на перепланировку квартиры в залоге.
Содержание
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры
Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки
Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире?
Льготная ипотека, рассрочка на жилье, программы поддержки покупателей жилой недвижимости в Санкт-Петербурге увеличивают количество собственников квартир ежегодно.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?
Да. Если изменения будут соответствовать закону, и новая планировка не уменьшит рыночную стоимость недвижимости.
Разрешение на перепланировку и переустройство в Санкт-Петербурге выдает районная Межведомственная комиссия. Если квартира в залоге, вам потребуется получить разрешение банка и приложить его к документам для подачи в МВК.
Когда банк согласия не даст?
Если изменения нарушают законодательство:
- Запрещено переносить санузел на площадь жилой комнаты. Исключения – квартиры на 1-м и последнем этажах.
- Нельзя делать дверной проем в стенах-пилонах, диафрагмах, стойках, колоннах.
- Запрещено устраивать жилую комнату площадью менее 8 кв.м.
- Проект сделала компания, которая не является членом СРО проектировщиков.
- Нет одобрения страховой компании.
- Изменения планировки затрагивают интересы других жильцов многоквартирного дома
- Стоимость квартиры после перепланировки становится ниже рыночной.
В остальных случаях – одобрение получить возможно.
Как получить согласие банка в Санкт-Петербурге?
Шаг 1. Изучение договора ипотечного кредитования. Цель – узнать, что можно и нельзя делать с квартирой, пока она в залоге.
Банк разрешает:
- Сделать косметический ремонт
- Установить душевую кабину вместо ванной
- Заменить двери без изменения размеров и местоположения дверного проема
- Заменить напольное покрытие (не весь пирог, только «верхний слой» – паркет, плитку, ламинат, линолеум, ковролин).
Шаг 2. Вы узнали, что запрета на перепланриовку в договоре нет. Можно готовить документы для МВК.
Одобрение банка важно получить до подачи проекта на согласование. Как это сделать?
- Физически.
-
- Приходите в отделение банка.
- Пишите заявление.
- Предоставляете заключение оценщика о стоимости. Банку необходимо убедиться, что перепланировка не снизит цену квартиры.
- Прилагаете согласие страховой компании, застраховавшей вашу недвижимость.
- Онлайн.
-
- Оформляете запрос через приложение банка.
- Пишите заявление.
- Предоставляете заключение оценщика о стоимости.
- Прилагаете согласие страховой компании.
Важное дополнение «Сбербанк», как и ряд других банков, оказывает эту услугу платно. Стоимость следует уточнять по телефону горячей линии или в отделении.
Когда в перепланировке банк может отказать?
ВТБ, «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» при рассмотрении заявления о перепланировке опираются на собственные внутренние регламенты.
Отказ может прийти даже если будущая планировка полностью соответствует СНиПам, Сводам правил, ГОСТам, ЖК и Постановлениям правительства СПб.
Еще одна причина отказа – неграмотный проект, отсутствие у разработчика проектной документации допуска проектной саморегулируемой организации.
Вы можете доверить решение задачи по согласованию перепланировки квартиры, находящейся в залоге, нам.
Мы знаем, как общаться с представителями банка, чтобы получить согласие на перепланировку ипотечной квартиры с 1-го раза без отказа.
Как узаконить перепланировку и переустройство в квартире, если она в ипотеке?
Порядок согласования и узаконивания упрощенно выглядит так:
- Подготовка и сбор документация для разработки проекта.
- Оформление согласия банка и страховой компании.
- Узаконивание проекта в МВК вашего района СПб.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Внесение изменений в ЕГРН.
- Предоставление в банк документов, подтверждающих законность изменений.
Задумали перепланировку? Получите консультацию инженера на месте. Оставьте заявку на сайте. Наш инженер приедет на ваш объект, проведет обмер и расскажет, какой вид перепланировки и переустройства вам точно одобрят и в банке, и в МВК. Выезд бесплатный.
Какие работы требуют узаконивания в ипотечной квартире?
Перепланировка
Перенос или снос стен и перегородок, сооружение новых межкомнатных перегородок, включая строительство стен из гипсокартона. Сооружение антресолей или антресольной полки.
Устройство новых, перенос или закладка окон или дверных проемов в несущих и ненесущих стенах. Остекление балкона или лоджии.
Объединение помещений, например, кухни и комнаты, ванной и туалета. Расширение санузла за счет коридора, строительство нового санузла или душевой.
Перенос границ помещений, например, перенос кухни в другую часть квартиры (коридор, прихожую, гардеробную) и сооружение кухни-ниши
Переустройство
Изменение местоположения унитаза, ванной, раковины
Перенос мойки, электрической плиты, газовой плиты или колонки (если таковая имеется). Замена газовой плиты на электрическую
Перенос радиаторов отопления. Изменение расположения электрооборудования.
Изменение конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями. Ряд других работ.
Результат нашей работы = 100% решение ваших вопросов по согласованию проекта + узаконивание перепланировки в МВК + готовые документы на руки
Документы и цены на перепланировку и переустройство квартиры в Санкт-Петербурге
Нормативная документация на объект. Цена сбора документов – от 8.500 рублей, срок – от 5 дней.
Проект перепланировки, который 100% согласуют в МВК любого района Питера. Цена разработки – от 20.000 рублей, от 10 дней.
Согласование в гос.инстанциях со 100% гарантией положительного результата. Цена – от 15.000 рублей, срок – от 10 дней.
Ввод квартиры в эксплуатацию. Цена – от 15.000 рублей, срок – до 45 дней по закону.
Технический план – от 5.500 рублей, срок – от 3 дней. Новая выписка ЕГРН – бесплатно. Доставка документов домой или в офис – бесплатно.
Какие изменения в квартире не нужно узаконивать?
- Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий.
- Замена электропроводки
- Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
- Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
- Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
- Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки
- Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения
Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб
- от 10 днейРазработка
проектаот20 000руб.- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
- 4.5 мес.Согласование
«под ключ»от77 000руб.- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
- от 20 днейРазработка проекта и согласование в гос.инстанцияхот35 000руб.
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
СКИДКА 5000 р.
Новоселам скидка 5000 р.
Купили квартиру и задумали изменить планировку?
Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).
Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.
СКИДКА до 10%
Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.
Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.
Поможем вам согласовать перепланировку недорого.
Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.
ПОДАРОК!
Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!
Ваша квартира будет под защитой целый год!
Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))
Примеры согласованных перепланировок
Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга
лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги
сотрудников ежедневно
работают для вас
уникальных планировок узаконили за 2017 год
Отзывы наших довольных клиентов
«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»
Консультация эксперта
Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания
Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45
+7 (800) 775 35 97Или напишите нам:
Почему мы?
4000+ проектов узаконили с 1 раза
опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более
100% гарантия результата в договоре