Возможно ли увеличить кухню за счёт санузла в квартире в Санкт-Петербурге?

«Санузел над кухней запрещён!» — звучит категорично. Но откуда взялась эта норма, и можно ли с ней что-то сделать?

 Сначала — откуда запрет

В многоквартирных домах технические зоны (ванна, туалет) всегда проектируются «в шахматке» — одна над другой. Это нужно для работы стояков воды и канализации. Такие помещения называют «мокрые зоны».

Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 (бывший СНиП 31‑01‑2003), размещение санузла над кухней не допускается.

А если вы хотите расширить кухню за счёт части санузла, то площадь кухни попадает под площадь санузла соседа сверху. И это грубое нарушение закона.

📚 Что говорит закон

– Ст. 25 ЖК РФ: любые изменения конфигурации — это перепланировка

– Ст. 26 ЖК РФ: такие изменения возможны только по согласованию с органами местного самоуправления

– Если нарушена норма СП — МВК отказывает, или потребует вернуть всё «как было»

Пример из практики

Во Фрунзенском районе клиент попытался узаконить «кухню в коридоре» + объединение с санузлом.

Жилая комната оказалась под “мокрой зоной” соседа.

Ответ инспектора: можно узаконить только объединение туалета и ванной — кухня запрещена.

✅ Как быстро проверить этаж соседа сверху?

– Закажите поэтажный план из ПИБ

– Сравните, где у соседа выше проходят стояки — туалет, ванна

– Если над вашей кухней — чужой санузел → перепланировка невозможна

Вы заранее понимаете, стоит ли затевать согласование. Не тратите деньги на проект, который точно отклонят.

Запрет — не приговор. Есть три исключения, когда увеличить кухню за счёт санузла в Петербурге можно официально.

🟢 1. Вы живёте на последнем этаже
Над вами нет «мокрой зоны» — только чердак или кровля.
Значит, при расширении кухни вы не окажетесь под санузлом соседа, и нормы не нарушаются.
📘 Это прямо прописано в СП 54.13330.2022 — исключение для верхнего этажа.

🟢 2. У вас двухуровневая квартира
Если санузел расположен на верхнем уровне, а кухня внизу — вы формально не нарушаете правило шахматки, ведь это одна и та же квартира.
Такой вариант особенно популярен в домах бизнес‑класса и в последних этажах исторических зданий с антресолью.

🟢 3. У соседа сверху — такая же перепланировка
Да, это редкость. Но если ваш сосед уже согласовал перенос санузла (и это зафиксировано в БТИ), вы можете повторить — без риска оказаться под его «мокрой зоной».
📌 Важно: нужна официальная выписка или поэтажный план с внесёнными изменениями.

💡 «На Литейном, последний этаж. Увеличили кухню, снеся перегородку санузла — всё согласовали. Соседей сверху нет»
«В Кировском — двушка на двух уровнях. Кухня осталась внизу, а санузел перенесли наверх. По закону — можно»

🔍 Проверьте, подходит ли ваш случай — пройдёмся по чек‑листу

Прежде чем заказывать проект или подавать на согласование, проверьте — можно ли вообще расширить кухню в вашей квартире. Вот 7 пунктов, которые мы проверяем на бесплатной консультации.

Комментарий по документам
Без поэтажного плана вы не узнаете, где у соседа сверху проходят стояки.
Без техпаспорта — не зафиксируете изменения.
Без обмерного плана — не получите точную площадь для проекта.

💡 Планируете только объединение санузла и ванной, без затрагивания кухни?
→ Это законно почти всегда, и можно сделать без сложных согласований.

Хорошая новость — перепланировка кухни и санузла подлежит согласованию, если соблюдены нормы. Но порядок строго регламентирован: ошибки на любом этапе ведут к отказу или штрафу.

Вот как мы в «НЦЛ» сопровождаем клиентов — от идеи до ЕГРН.

📍 6 шагов к законной перепланировке
Бесплатная диагностика
→ Смотрим техпаспорт и план, оцениваем, реально ли согласовать.
→ Выдаём рекомендации + фиксируем стоимость.

Сбор исходной документации
→ Запрашиваем поэтажный план, экспликацию, техпаспорт.
→ Если чего-то нет — получаем через ПИБ или МФЦ.

Проект перепланировки
→ Разрабатываем в соответствии с нормами СП и ЖК РФ.
→ Если есть газ / несущие — добавляем расчёты, усиление, вентиляцию.

Подача и сопровождение согласования
→ Подаём документы в МВК (или ГЖИ), ПетербургГаз, КГИОП — в зависимости от объекта.
→ Отслеживаем статус, устраняем замечания.

Кадастровые обмеры и техплан
→ После ремонта инженер выезжает, фиксирует факт изменений.
→ Готовим технический план для Росреестра.

Регистрация изменений в Росреестре
→ Подаём пакет в электронном виде.
→ Получаем обновлённую выписку ЕГРН — объект юридически чист.

🧭 Сколько времени занимает?
В среднем: 2–3 месяца, если без сложностей.
Если затронуты газ, фасад, КГИОП — до 4–5 месяцев.
Но мы можем запараллелить этапы и сэкономить время.

💡 Зачем всё это нужно?
— Чтобы потом продать квартиру без проблем
— Чтобы не сносить перегородки по предписанию
— Чтобы спокойно делать ремонт и не бояться жалоб соседей

«Это же наверняка дорого…» — один из главных страхов. Но в отличие от ремонта, узаконивание перепланировки — это фиксированный набор этапов, каждый из которых можно заранее оценить.

Вот честные ориентиры по стоимости в Санкт‑Петербурге на 2025 год, основанные на реальных проектах:

📌 Итого:
– от 95 000 ₽ — если квартира типовая, без газа и несущих
– до 140–160 000 ₽ — если есть сложности: старый фонд, несущие, ипотека, газ

Даже если технически перепланировка возможна, по статистике 4 из 10 проектов отклоняются из-за базовых ошибок в планировании. Вот что чаще всего идёт не так — и как этого избежать:

❌ Ошибка №1. Не проверили, что над кухней — “мокрая зона” соседа
Если санузел сверху не был перенесён, ваша будущая кухня окажется под чужим туалетом. Это грубое нарушение СП 54.13330.2022 — даже проект не примут.
💡 Решение: обязательно закажите поэтажный план через ПИБ и проверьте расположение стояков.

❌ Ошибка №2. Перенесли кухню в зону коридора — и убрали перегородку
Если у вас газовая плита, объединение кухни с жилым пространством без изолирующей двери — запрещено. А ещё в некоторых сериях домов перенос кухни в коридор вообще невозможен.
📍 Цитата из консультации: «Жилая комната отсутствует — кухня-столовая расположена над жилым помещением соседей. Это невозможно».

❌ Ошибка №3. Не учли несущие стены
Решили убрать перегородку — а это несущая. Без усиления и проектного расчёта вам не только откажут, но могут потребовать вернуть всё в исходное состояние.
📌 Особенно строго это в домах с КГИОП или историческим статусом.

❌ Ошибка №4. Переоценили ипотеку
Даже если перепланировка законна, не все банки одобряют изменения, касающиеся кухни, санузла и газовых приборов. Можно столкнуться с заморозкой сделки или отказом в рефинансировании.
💡 Решение: до начала работ уточните в своём банке, что допустимо.

❌ Ошибка №5. Сделали «по факту» и пришли узаконивать
Это классика: ремонт уже сделан, стены снесены, кухня перенесена, а потом — проект.
📉 Но проект должен отражать не факт, а норму. И если то, что вы сделали, противоречит СП — вас заставят всё переделать.

✅ Как избежать?
Обратитесь к тем, кто проверит всё заранее — и скажет, где можно, а где нельзя.
Мы в «НЦЛ» берём на себя всю проверку, проект, подачу и сопровождение — вплоть до акта ввода.

1. Можно ли узаконить перепланировку, если ремонт уже сделан?
Да, но только если планировка соответствует нормам СП. Если нарушена «мокрая зона», газ, несущие — проект не примут, потребуют вернуть как было.

2. Разрешено ли объединять кухню с жилой комнатой?
Да, если нет газовой плиты и помещения объединяются с сохранением требований по вентиляции. При газе — объединение возможно только с дверью.

3. Нужно ли согласование, если просто убираю перегородку?
Да, если это меняет конфигурацию помещения или затрагивает несущие конструкции. Даже демонтаж ненесущей стены — это перепланировка.

4. Сколько длится согласование перепланировки кухни?
В среднем: 2–3 месяца. Если подключаются КГИОП, газовые службы или требуется усиление — до 5 месяцев. Мы можем запараллелить этапы, чтобы ускорить.

5. Как проверить, можно ли увеличить кухню в моей квартире?
Проверьте этаж (нет ли «мокрой зоны» сверху), тип плиты, серию дома, несущие стены. Или оставьте заявку на диагностику — сделаем всё за вас.

📝 Поможем увеличить кухню без штрафов и нервов
Планируете расширить кухню? Не гадайте, «можно или нельзя». Лучше точно знать. Мы в «НЦЛ» помогаем согласовать перепланировки в Санкт‑Петербурге уже 25 лет — по закону, без сюрпризов.

✅ Что вы получите:
– Бесплатную диагностику по вашему плану
– Пошаговый план согласования
– Честную смету «под ключ»
– Сопровождение от проекта до ЕГРН

🎯 Оставьте заявку —
и мы поможем вам согласовать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге по закону и без ошибок. Получить бесплатную диагностику

Не все истории — про успех. Иногда главная ценность — вовремя остановиться.

👤 Клиент:
Однокомнатная квартира в типовом доме. Хотел расширить кухню за счёт санузла и перенести часть в коридор. Плита — электрическая, перегородка — сносится.

🔍 Что выяснили:
– Кухня оказывалась над жилым помещением соседей снизу
– Перенос шёл через несущую стену
– В итоге зона кухни пересекалась с коридором и нарушала СП 54.13330.2022

🛑 Вывод:
Мы смогли узаконить только объединение санузла и ванной. Всё, что касалось кухни, пришлось оставить в исходном состоянии.

📌 Почему это важно:
Даже при электроплите нельзя переносить кухню туда, где под вами жилая комната. А несущая стена и отсутствие изоляции — стоп-факторы для согласования.

💬 Что спасло клиента?

Он пришёл на бесплатную диагностику ДО ремонта.
И смог пересобрать планировку так, чтобы хотя бы частично улучшить пространство без штрафов и риска.

 Иногда можно законно расширить кухню. Иногда — категорически нет. Вот два живых примера из практики «НЦЛ».

✅ Удалось согласовать: однушка на последнем этаже

👤 Клиент:
Обычная однокомнатная квартира в доме на севере Петербурга. Последний этаж, электроплита. Хотели добавить 2,7 м² к кухне за счёт смежного санузла.

🔍 Что проверили:
– Над квартирой — чердак, «мокрых зон» нет
– Плита — не газовая
– Стена между кухней и санузлом — не несущая
– Перенос не затрагивает стояки

📄 Что сделали:
– За 3 недели подготовили проект
– Согласовали в МВК и Жилищной инспекции
– После ремонта провели кадастровые обмеры и подали в Росреестр

🗓️ Срок от заявки до ЕГРН: 2,5 месяца
💬 Слова клиента:
«Спасибо, что отговорили от лишнего. Всё сделали быстро — и теперь кухня действительно просторнее».