ТОП-7 популярных перепланировок квартир в Санкт-Петербурге: что можно, а что нельзя в 2025 году

Всё начинается с идеи. Вы рисуете план, заказчик в восторге, но через пару недель выясняется: половина задуманного нельзя узаконить. А это значит — переделка проекта, сдвиг сроков и нервы. Иногда — за ваш счёт.

В Санкт-Петербурге есть целый набор «невидимых ограничений», о которых большинство дизайнеров не догадываются: плита газовая или электрическая, тип и серия дома, состояние межэтажных перекрытий, памятник или нет, общедомовое имущество. И пока вы работаете с визуалом, эти детали могут затормозить ваш проект.

💡 Согласование перепланировки квартиры в СПб — это не «после ремонта». Это проверка и планирование до старта ремонта. Особенно если в проекте:

• объединяется кухня и комната
• затрагиваются санузлы или стояки
• сносятся стены, особенно если нет поэтажного плана
• есть газ.

Такой подход — это не «бюрократия ради галочки». Это страховка для вас: клиенту не придётся платить дважды, вы не будете виноваты за неузаконенные решения, а проект пройдёт без паники и в срок.

✅ Чем раньше дизайнер проверит, что можно и нельзя делать при перепланировке и переустройстве квартиры в Санкт-Петербурге, тем меньше будет переделок, срывов и рисков «поставить под удар» клиента и свою репутацию.

Увеличить пространство ванной или санузла и сделать его более удобным и современным — ещё один популярный вид перепланировки квартир в Санкт-Петербурге. Особенно часто за этим обращаются собственники хрущёвок и брежневок, где площади санузлов очень ограничены.

🔍 Когда это возможно:
✔ Перегородка между ванной и туалетом — не несущая
✔ Объединённый санузел остаётся в пределах прежней “мокрой зоны”
✔ Под вами (этажом ниже) — нежилое помещение, например, санузел или коридор соседей.

🚫 Когда придётся отказаться или пересмотреть план:
✖ Если санузел перемещается на территорию жилой комнаты соседей снизу — это запрещено по нормам
✖ Если в стене между ванной и туалетом находится вентиляционная шахта
✖ Если вы планируете снести несущую стену.

⚖️ Какие риски:
Несогласованная перепланировка может привести к сложностям при продаже квартиры, при проверках или жалобах соседей — часто это заканчивается штрафами и предписанием вернуть всё, как было. Особенно строго проверяют панельные дома и старый фонд.

💬 Из практики:
Недавно к нам обратилась семья из Красногвардейского района с типичной задачей: объединить ванную и туалет, чтобы освободить место под стиральную машину. После проверки техплана мы подготовили проект, который учитывал все нормы, и согласовали его без лишних проволочек. Квартира стала заметно комфортнее, а документы — чистыми.

✅ Наш совет:
При грамотном проекте, который учитывает нормы и требования ЖК РФ и Постановлений администрации Санкт-Петербурга, объединение санузла — вполне законное решение. Мы посмотрим ваш план, оценим перспективы согласования, разработаем проект и поможем пройти все этапы в МВК. Всё сделаем от вашего лица по доверенности — вам останется только наслаждаться результатом.

Многие мечтают превратить лоджию или балкон в уютный уголок — зимний сад, кабинет или даже часть кухни. Особенно популярно такое решение в новостройках и сталинках, где планировки позволяют «играть» с пространством.

❄️ Чем отличается балкон от лоджии?
Это частый вопрос, который возникает, когда люди планируют перепланировку.
✅ Лоджия — встроена в фасад, защищена стенами с трёх сторон, лучше утепляется и проще согласовывается.
✅ Балкон — выступает из фасада, опирается на плиту, имеет перила, подвержен погодным нагрузкам. Включить его в жилую площадь гораздо сложнее и часто невозможно.

К сожалению, практически все МВК в СПб отказывают в согласовании присоединения лоджии, не говоря уже про балкон. Этот запрет необходим, чтобы сохранить тепловой контур многоквартирного дома = тепло в каждой квартире.

В некоторых районах города дают разрешение на демонтаж подоконного блока, если он не из монолита и квартира расположена до 5-го этажа, и только с установкой остекления в пол.

Объединение комнат — популярное решение для тех, кто хочет больше света и воздуха, особенно в сталинках, хрущёвках и брежневках. Клиенты обращаются к нам с идеей: «Хотим объединить две небольшие спальни, чтобы сделать одну большую и добавить зону рабочего стола» — и это вполне выполнимо.

🔍 Когда можно реализовать:
✔ Если стена между комнатами — ненесущая
✔ Если учтены инженерные коммуникации и вентиляция
✔ Если помещение остаётся в рамках жилой зоны (не выходит за пределы мокрых зон).

🚫 Когда придётся отказаться:
✖ Если объединение затрагивает несущие стены
✖ Если объединённое помещение оказывается под “мокрыми зонами” соседей (кухня, санузел)
✖ Если нарушаются нормы по вентиляции или освещённости.

⚖️ Реальные случаи:
Клиенты из Приморского района объединили две комнаты в сталинке — получилось сделать просторную гостиную, сохранив при этом изолированную спальню. Важный момент: мы помогли проверить техплан и убедиться, что стена — ненесущая.

✅ Наш совет:
Да, объединение комнат — это реально. Главное, начать с анализа техплана и проекта, чтобы избежать ошибок и риска “вернуть как было”.

Устройство проёма в стене — решение для тех, кто хочет “открытое пространство”, но не может снести всю стену. Например, «Хотим объединить кухню и гостиную через арку, но без полного демонтажа стены» — один из популярных запросов на перепланировку квартиры наших клиентов.

🔍 Когда можно реализовать:
✔ Если стена ненесущая
✔ Если стена несущая, но есть техническое заключение, расчёт нагрузок и проект усиления (швеллеры, обоймы, анкеры)
✔ В домах, где это конструктивно возможно (чаще кирпичные, реже панельные).

🚫 Когда придётся отказаться:
✖ Если планируется проём в несущей стене без проекта
✖ Если дом панельный, и серия не допускает такие работы
✖ Если планируется самовольное сверление или долбление.

⚖️ Реальные случаи:
В Центральном районе семья обратилась с просьбой сделать проём в несущей стене сталинки. Мы подготовили проект, провели собрание собственников, согласовали его с МВК, рассчитали конструкцию усиления, — в итоге заказчики получили проём, который визуально расширил пространство в квартире и полностью соответствовал нормам Санкт-Петербурга и законам РФ.

✅ Наш совет:
Проёмы в стенах требуют особого внимания. Мы поможем провести экспертизу, подготовить проект с расчётами, подобрать усиление и пройти согласования, чтобы все изменения были безопасными и законными. С нами вы сможете воплотить в реальность мечту о свободном пространстве.

Перенос кухни — еще одна популярная перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге. Однако такое изменение требует тщательного подхода и соблюдения нормативных требований.​

Когда возможен перенос кухни:

• В домах без газоснабжения: перенос кухни возможен при условии использования электрической плиты.​
• При наличии технической возможности: необходимо обеспечить отвод воды, подключение вентиляции и электроснабжение.​
• Если новая кухня располагается над нежилыми помещениями: например, над коридорами или санузлами соседей.​
• В квартирах на первом этаже или над нежилыми помещениями: в таких случаях перенос кухни в жилую комнату возможен.

Когда перенос кухни невозможен:

• Если под новой кухней находятся жилые помещения соседей
• Если квартира газифицирована и переход на электрическую плиту не предусмотрен
• Если проект не учитывает инженерные и нормативные требования: отсутствие соответствующего проекта может привести к отказу в согласовании.​

Возможные последствия несогласованного переноса:

Несогласованный перенос кухни может привести к штрафам, предписанию вернуть всё в исходное состояние и отказу в регистрации права собственности. Особенно строго это проверяется при сделках с ипотекой или продаже квартиры.​

💬 Пример из практики:

Клиенты из Калининского района Санкт-Петербурга обратились с просьбой перенести кухню в нишу коридора, чтобы освободить пространство для детской комнаты. Квартира находилась на втором этаже, под ней располагался нежилой офис. Мы разработали проект, учли все инженерные коммуникации и успешно согласовали перепланировку с МВК.​

✅ Наш совет:

Перенос кухни — сложная, но выполнимая задача при соблюдении всех нормативных требований. Мы поможем оценить технические возможности вашей квартиры, подготовим необходимый проект и согласуем изменения с соответствующими инстанциями. Обратитесь к нам, и мы обеспечим безопасную и законную реализацию вашей идеи.

Отделить часть комнаты или коридора под гардеробную, кладовую или нишу — популярный вид перепланировки квартир, особенно в домах старого фонда, где хочется рационально использовать каждый метр.

🔍 Когда это разрешено:

✔ Возведение лёгких ненесущих перегородок, например, из гипсокартона
✔ Организация хозблоков, гардеробных, ниш — при условии, что не затрагиваются стояки, вентиляция и инженерные системы
✔ Введение таких зон в экспликацию помещения (обновление плана квартиры).

🚫 Когда придётся отказаться:

✖ Если планируется закладывать вентиляционные каналы или шахты
✖ Если затрагиваются противопожарные проходы
✖ Если работы затрагивают стояки, проводку, инженерные коммуникации без проекта.

⚖️ Какие последствия:

В большинстве случаев устройство гардеробной или кладовой не требует согласования. Но! Если будут нарушены инженерные системы, это может повлечь за собой предписание МВК устранить нарушения. По практике — примерно 10% случаев требуют отдельного проектного решения.

💬 Из практики:
Клиенты из Василеостровского района хотели устроить гардеробную, отделив угол спальни гипсокартонной перегородкой. Мы помогли внести изменения в техпаспорт, согласовали обновлённую экспликацию — и теперь в квартире порядок, а в документах полная юридическая чистота. Такой опыт ещё раз показывает: даже простая перепланировка требует внимательной проверки и понимания норм.

✅ Наш совет:
Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге — это не только про уют и стиль, но и про закон, технику безопасности и будущую стоимость квартиры. Даже типовые решения могут быть признаны незаконными, если нарушают нормы или сделаны “на глаз”. Лучшее начало — это аудит вашей идеи:

• Подходит ли она под правила?
• Нужно ли согласование?
• Какие документы потребуются?

🎯 Бесплатная проверка вашей идеи перепланировки
Хотите узнать, можно ли узаконить именно ваш вариант? Обратитесь за экспресс-консультацией:
✔ Проверим допустимость по типу дома и району;
✔ Подскажем, какие нужны документы;
✔ Рассчитаем стоимость и сроки до получения акта.

📞 1 консультация — и вы точно знаете, как сделать перепланировку в квартире без лишних проблем.