Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 25, корпус 3, литер А, 192012

+7 (800) 775 35 97
Согласование перепланировки кухни

Согласование перепланировки коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге. Инженер выезжает на объект бесплатно!

Поможем узаконить проект перепланировки коммунальной квартиры в СПб, даже если ремонт сделан

100% по закону 2024

100% согласуем с МВК

100% гарантия положительного результата в договоре

Узнайте, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в вашем доме и районе

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить перепланировку коммунальной квартиры в СПб?

Согласование перепланировки кухни

Перепланировка коммунальных квартир – один из способов сделать жилье комфортным для всех собственников. Второй вариант – ждать расселения. 

Сколько времени ожидать расселения, не знает никто. Зато узаконивание перепланировки «коммуналки» в СПб с 2024 года вполне понятно по срокам. 

Что можно сделать по закону? Какие документы потребуются? Как быстро узаконить изменения планировки, когда имущество общее? Отвечаем. 

Какая перепланировка и какое переустройство разрешены в коммунальной квартире? 

  • Увеличение комнаты или санузла за счет площади коридора. 
  • Расширение коридора за счет комнат или комнаты. 
  • Объединение в одну нескольких комнат «коммуналки». 
  • Совмещение ванной и туалета в единый санузел. 
  • Устройство кухни-ниши. 
  • Устройство нового или снос старого встроенного шкафа. 
  • Сооружение второго санузла на площади коридора или другого нежилого помещения, при условии, что у соседей снизу на этой же площади расположены нежилые помещения. 

Это общий перечень. В каждом конкретном случае имеет смысл вызвать инженера-перепланировщика, который на месте определит, что пройдет согласование. Наши инженеры выезжают и консультируют бесплатно.

Рекомендуем проконсультироваться до начала ремонтных работ – это поможет согласовать перепланировку быстрее и дешевле, чем после ремонта. 

Что делать нельзя при перепланировке кухни
как согласовать перепланировку кухни по закону

Какую перепланировку нельзя делать в «коммуналках» СПб?

  • Устраивать комнату площадью менее 8 кв.м. 
  • Делать ширину комнаты менее 2,25 м. 
  • Расширять или переносить жилые комнаты таким образом, что они будут расположены под площадью санузла или кухни соседей сверху. 
  • Закладывать окна на кухне.  
  • Переносить кухню так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. 
  • Объединять балкон и лоджию с комнатой или кухней. 
  • Закладывать вентиляционные шахты, «прятать» в стену газовые трубы, а также стояки водоснабжения, отопления, канализации. 
  • Устраивать полки и ниши в вентканалах. 
  • Присоединять к «коммуналке» часть межквартирного (общего) коридора. 
  • Устраивать теплые полы с подключением к центральной системе отопления (ЦСО). 
  • Переносить на балкон/лоджию радиаторы ЦСО. 
  • Переделывать «коммуналки» в студии. 

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? 

В Петербурге согласованием перепланировки и переустройства квартир, в том числе и коммунальных, занимается Межведомственная комиссия. Это отдельная структура при администрации района. 

Особенности «коммуналок», которые влияют на результат и цену:

  • Расположены в старых домах, а также в памятниках архитектуры. 
  • Имеют несколько собственников.  
  • Имущество общее, решение по его изменению собственники принимают совместно. 

Поэтому требования к составу документов шире и строже, по сравнению с новостройками. 

Самый главный документ для согласования – письменное согласие всех собственников коммунальной квартиры. Если хотя бы один собственник будет против, то перепланировку, какой бы удобной она не была, делать нельзя. 

МВК одобрит перепланирование коммунальной квартиры только при 100% согласии всех собственников. Рекомендуем решить вопрос с согласиями собственников заранее. 

Разработка проекта перепланировки и согласование

Перепланировка и переустройство квартиры: чем отличаются?

Перепланировка

Любое изменение конфигурации, границ и площади помещений квартиры, которая была изначально спроектирована. Фактически, что бы вы не сделали, если это меняет изначальный план, то это перепланировка.

Самые популярные примеры перепланировок в новостройках СПб:
- Убрать оконный проем и сделать окна в пол.
- Сместить дверь, даже если дверной проем переносится всего на 2 см.
- Перенести стену, чтобы увеличить коридор, санузел, комнату или кухню.
- Снос ненесущих стен и возведение перегородок

Если меняется расположение дверного проем в несущей стене, дополнительно разрабатывают проект изменений с расчетом нагрузок и необходимого усиления проема.

При переносе мокрых зон (кухни, ванной, санузла) необходимо опираться на план ПИБ соседей снизу. Переносить мокрую зону на площадь жилой комнаты соседей снизу нельзя, на площадь коридора можно.

Переустройство

Установка, перенос и/или замена любого инженерного, электрического, санитарно-технического и другого оборудования.

Примеры переустройства:
- Замена дверей и окон, остекление.
- Установка или замена труб.
- Замена газовой плиты на электрическую.
Перенос плиты в пределах кухни
- Перенос ванной или санузла с подключением к имеющимся стоякам.

Если меняется расположение газовой плиты, или сносится стена между кухней и комнатой в газифицированной квартире, то дополнительно проект согласуют с газовой службой СПб.

При замене газовой плиты на электрическую, в Ленэнерго потребуется запросить выделение дополнительной мощности на квартиру, и для этого согласовать проект переустройства.

Результат нашей работы = Согласование проекта в МВК вашего района СПб + узаконивание перепланировки + готовые документы на руки

Как согласовать перепланировку коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году?

Объединение кухни с жилой комнатой

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки коммунальной квартиры?

  • Техпаспорт и техплан квартиры – заказать его можно в техническом бюро инвентаризации – ПИБ вашего района СПб. 
  • Проект перепланировки – заказать его важно в проектном бюро – члене СРО проектировщиков. Проект готовят на всю квартиру, даже если планируется изменение всего одной комнаты. 
  • Заявление на согласование перепланировки и переустройства. Оформляется в районном ПИБ. 
  • Разрешение на перепланировку от банка, если жилье было приобретено в ипотеку. 
  • Поэтажные планы квартир соседей сверху и снизу. 
  • Справку о состоянии здания, помещения. 
  • Письменное согласие собственников. 
  • Техническое обследование перегородок, стен и межэтажных перекрытий требуется для всех «старых» домов с деревянными перекрытиями и стенами. 
  • Разрешение КГИОП для зданий – памятников архитектуры. 
  • Разрешение ОПГН – гос.комитета по пожарному надзору. 
  • Разрешение КГА – при изменении остекления, установки ТВ-антенны и/или кондиционера.
  • Согласие ГУЖА, УК, ТСЖ или Жилкомсервиса. 
  • Разрешение «ПерербургГаза» – при переносе газовой плиты. 
  • Разрешение ПАО «Ленэнерго» – при замене газовой плиты на электрическую, а также при любом увеличении нагрузки на электросеть МКД.  

Документы, перечень которых мы указали выше, подаёте в районную межведомственную комиссию (МВК) или лично, или через МФЦ. Хотите узаконить перепланирование с 1-го раза без отказа, мы предлагаем тариф «свобода от бюрократии» – согласование «под ключ» с гарантией результата в договоре. 

Объединение кухни с санузлом
  • МВК в течение 45 дней на основе проекта и прилагаемых к нему документов примет решение о возможности узаконить перепланировку в коммунальной квартире. 

Сколько стоит проект перепланировки коммунальной квартиры? 

Все индивидуально. И вот почему:

  • Если при перепланировке «коммуналки» будут вноситься изменения в систему водоснабжения, например, будет установлено новое оборудование, потребуется разработка отдельного раздела проекта с расчетом нагрузки. Напор воды и давление воды должны быть сохранены во всех квартирах МКД.  
  • Если перепланировка затрагивает канализацию, потребуется проектирование новой канализационной системы. 
  • Если вы переносите дверной проем – цена одна. 
  • Если вы меняете площадь кухни, комнаты, санузла – другая. 
  • Если вы делаете все вышеперечисленные изменения – третья. 

Финальная цена проекта перепланировки коммунальной квартиры в СПб рассчитывается после уточнения всех изменений. Наши инженеры подскажут, сколько будет стоить проект в вашем случае. Достаточно просто позвонить +7(800)775-35-97 или оставить заявку на сайте. 

Расширение кухни за счет коридора
  • При одобрении МВК, вы делаете ремонт строго по проекту. МВК определяет, за какое время вы должны уложиться.
  • Обычно это 6-12 месяцев.
  • Когда работы закончены, вы уведомляете Комиссию, и ждете приемки. 
Увеличение площади кухни с газовой плитой
  • Принимаете членов Комиссии на объекте.
  • Если вы все сделали по проекту, получите акт о приемке квартиры и вводе в эксплуатацию.
  • Если у членов Комиссии будут замечания, придется устранять и подавать документы заново.
  • Мы помогаем гарантированно пройти проверку МВК и ввести квартиру в эксплуатацию. 
Перенос кухни в другое место
  • Комиссия направляет документы в Росреестр для регистрации изменений. Через 7 дней вы получаете обновленную выписку ЕГРН. 

Сколько стоит согласование перепланировки коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Индивидуальный подход к согласованию перепланировок «коммуналок» Петербурга

ОПЫТ

Реальный опыт узаконивания расширения, переноса,
объединения кухни в квартире на 1-м, 2-м... 5-м... 19-м этаже в
старом и новом фонде.

Если мы заключили с вами договор, значит, выполним обязательства точно вовремя.

РЕАЛИСТИЧНОСТЬ

Мы согласовали 4000+ проектов жилых и нежилых помещений. Полностью. От начала до конца. От эскиза до результата «Согласовано».

Озвучиваем реальные сроки в каждом отдельном случае. Если мы сказали, значит, сделаем.

ЭКСПЕРТИЗА

Личный опыт экспертов от разработки проекта до его утверждения в гос.инстанциях всегда гарантирует положительный результат.

Если мы взяли проект в работу, значит, мы его 100% согласуем.

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам в один из мессенджеров:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form