Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге в 2025 году — и от чего зависит цена?

В 2025 году стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге зависит от множества факторов — и разброс цен действительно большой. 

Реальная цена нескольких проектов, согласованных в этом 2025 году

💬 Важно:

• Если квартира в ипотеке — дополнительно потребуется согласие банка, и стоимость может вырасти.
• Если проект включает инженерные расчёты (например, по вентиляции или нагрузкам на перекрытия), бюджет увеличивается.

Цена согласования перепланировки квартиры в Петербурге — это не просто цифра «из головы», а результат множества факторов. Разберёмся, что именно влияет на итоговую сумму.

Тип дома

Сталинки (дома 1930–1950-х годов)

• Часто находятся под охраной КГИОП.
• Любые изменения — даже замена окна или демонтаж подоконного блока — требуют согласования.
• Техническое обследование несущих конструкций обязательно.
• Цена: от 200 000–300 000 руб.

Хрущёвки (1950–1960-е)

• Чаще всего кирпичные или панельные дома.
• Перепланировка обычно связана с объединением кухни и комнаты или расширением санузла.
• Если нет вмешательства в несущие стены или газа, согласование проходит быстрее и дешевле.
• Цена: 90 000–130 000 руб.

Брежневки (1970–1980-е)

• Часто можно сделать объединение комнат, расширение кухни.
• При затрагивании несущих конструкций — проект усиления обязателен.
• Цена: 120 000–200 000 руб.

Панельные дома 1990-х и новостройки

• Простые проекты — минимум бюрократии.
• При наличии газа и несущих стен — удорожание.
• Цена: 100 000–180 000 руб.

Наличие газа

Газ — это отдельная категория риска.

• Объединение кухни и комнаты возможно только с установкой раздвижной перегородки.
• Перенос газовой плиты или колонки требует проекта и согласования с ПетербургГаз.
• Ошибки могут стоить не только денег, но и безопасности.

👉 Цена согласования с газом: плюс 50 000–70 000 руб. к базовому бюджету.

Исторический статус (КГИОП)

Если ваш дом признан памятником архитектуры или находится в охранной зоне:

• нужно согласовывать проект с КГИОП;
• запрещены любые изменения внешнего облика и исторических элементов;
• потребуется историко-культурная экспертиза.

👉 Цена: всё очень индивидуально. По нашему опыту цены стартуют от 500.000 руб.

Несущие конструкции

Если перепланировка затрагивает несущие стены:

• нужен проект усиления;
• требуется расчёт нагрузок;
• согласование идёт через Госстройнадзор. ( ГАСН) 

👉 Цена: плюс 50 000–80 000 руб.

Объём и сложность работ

• Чем больше переделок, тем больше разделов в проекте: вентиляция, водоснабжение, электричество.
• Если затрагиваются мокрые зоны, нельзя переносить их над жилыми комнатами соседей.

Итог: каждый проект — индивидуален. Как говорят инженеры, «цена перепланировки — это переговоры с квартирой и её домом». Поэтому важен предварительный аудит — он помогает заранее понять, сколько будет стоить согласование и какие этапы потребуются.

Стоимость складывается из нескольких этапов — давайте посмотрим, что в неё входит:

✅ 1. Проект + техническое заключение

• Разработка проекта перепланировки только организацией, состоящев в СРО проектировщиков — это обязательное требование.
• Техническое заключение о состоянии конструкций (особенно важно, если есть несущие стены или деревянные перекрытия).

✅ 2. Госпошлины и согласования

• Оплата госпошлин.
• Согласования с МВК и другими гос.структурами (зависит от вида изменений).
• Для газифицированных квартир — ПетербургГаз (с получением технических условий).
• Для исторических зданий — КГИОП (с согласованием фасада и внутренних изменений).
• При затрагивании пожарных норм — МЧС.

✅ 3. Экспертизы (если нужны)

• Обследование перекрытий.
• Проект усиления проёмов.
• Проверка вентиляции, электрики, мокрых зон.

✅ 4. Сроки

• Регламентный срок рассмотрения МВК — до 45 дней.
• На практике в перегруженных районах (Центральный, Петроградский) из-за большого числа заявок и дополнительных проверок сроки растягиваются до 2–4 месяцев, а иногда и дольше​.
• В районах с меньшей нагрузкой (Красносельский, Кировский) удается уложиться в регламентные сроки​.
• В Центральном районе исторического фонда или памятников сроки могут доходить до года из-за участия КГИОП​.
• Тип дома играет роль: новостройки и панельные дома согласовываются быстрее, сталинки и памятники — дольше​.
• Комплектность и качество документов: если проект требует доработки, это удлиняет процесс.

🗓 Частота заседаний МВК:

• В разных районах Санкт-Петербурга МВК собирается с разной частотой: где-то 1 раз в месяц, где-то — 2–3 раза, что напрямую влияет на скорость принятия решений​.

⚙️ Дополнительные влияющие факторы:

• Объем проверок со стороны МЧС, КГИОП, ПетербургГаза, особенно если затрагиваются несущие конструкции, фасад, вентиляция или газ​.
• Условия конкретного района: например, в Невском районе запрещены проемы в несущих стенах панелек, что исключает часть перепланировок на старте​.
• Позиция УК или ТСЖ: иногда они требуют отдельного собрания жильцов и согласия, что может задержать процесс​.

💡 Можно ли сэкономить? Что нельзя делать самому?
Сэкономить можно:

• если заранее понимать, какие документы и согласования нужны;
• если не пытаться узаконить заведомо невозможное (например, объединение кухни с газом без перегородки);
• если не собирать документы самому, а сразу подключить специалистов.

⚠ Подводные камни

• Газ (обязателен проект, плотная перегородка, согласование с ПетербургГазом);
• Вентиляция (категорически нельзя перекрывать вентканалы — это частая причина отказа);
• Мокрые зоны (нельзя переносить санузел над жилыми комнатами соседей);
• Несущие стены (нужен проект усиления, нельзя трогать без согласования).

⛔ Чем грозит самовольная перепланировка?

• Штрафы 2000-2500 для “обычных” домов до 200 000 руб. в памятниках архитектуры
• Обязательное возвращение в исходное состояние, если изменения влияют на безопасность здания
• Сложности при продаже, ипотеке или сдаче в аренду
• Судебные разбирательства.

Как говорят клиенты:
«Сами начали — потом всё равно пошли к специалистам.»

Обращение к профессионалам:

• ускоряет процесс;
• снижает расходы на переделки;
• гарантирует принятие проекта с первого раза (при условии, что проект от компании – члена СРО проектировщиков).

Согласование перепланировки квартиры в Петербурге — это всегда баланс между желаниями, нормами и реальностью. Чем раньше подключить экспертов, тем меньше рисков, затрат и нервов.

Хотите точный расчёт под вашу квартиру?

📞 Оставьте заявку
— мы вам перезвоним и бесплатно рассчитаем стоимость согласования перепланировки вашей квартиры. Мы поможем узаконить всё без рисков.