Перепланировка студии 25 м² в новостройке Санкт-Петербурга: как сделать удобно, законно и без лишних затрат
В новостройках Санкт-Петербурга 2025 года такие квартиры часто идут с «свободной планировкой», но по факту: мокрые зоны уже зафиксированы, вентиляция общая, а любая перегородка — потенциальный повод для согласования проекта перепланировки квартиры.
Как отделить зону сна, не потеряв свет? Где разместить кухню, чтобы не нарваться на штраф? И нужно ли вообще делать проект, если хотите просто «добавить стенку»?
В этой статье — на конкретных примерах и с учётом норм 2025 года:
– что можно и нельзя менять в студии 25 м² без согласования
– три варианта планировок от лайтового до полноценной «евродвушки»
– какие решения точно не пропустит БТИ
– сколько стоит согласование и что включает проект
– чек‑лист для владельца: от идеи до ремонта
Содержание
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры
Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки
Исходные данные студии 25 м² в новостройке
Студия в 25 м² — это формат, в котором важен каждый сантиметр. Чаще всего такие квартиры встречаются в комфорт-классе новостроек Санкт-Петербурга, с типовым набором ограничений и скрытых «подводных камней», о которых собственники узнают уже на этапе ремонта.
🏢 Что обычно представляет собой студия 25 м²
| Характеристика | Типовое значение или ограничение |
|---|---|
| Общая площадь | 24,8–25,4 м² по ДДУ или кадастру |
| Высота потолков | 2,6–2,75 м |
| Коммуникации | Электроплита, стояк водоснабжения, вентиляционная шахта |
| Окна | 1 окно, ширина ~1,4 м — решает вопрос естественного освещения |
| Отделка | Часто — свободная или черновая |
| Входная зона | Обычно объединена с кухонной линией |
| Санузел | 3,2–3,8 м², совмещённый |
🛠️ Что по факту ограничивает планировку
- Всего один источник света — значит, зонировать перегородками нужно аккуратно (чтобы не перекрыть свет полностью).
- Мокрая зона фиксирована — её перенос возможен только с проектом, и далеко не всегда допустим.
- Объединённый санузел — требует точного расчёта по уклонам, вентиляции и водоотведению.
- Электроплита, а не газ — это плюс: можно объединять кухню с жилой зоной, если не нарушать норм по вентиляции.
Какие зоны должны быть обязательно даже в студии в Санкт-Петербурге?
Даже в студии на 25 м² человек живёт в нескольких режимах: он спит, ест, работает, отдыхает и хранит вещи. И всё это должно помещаться в одной комнате без ощущения барака или кладовки. Удачная планировка — это когда в студии нет «лишнего» пространства, но при этом ничего не давит и не мешает.
🧩 Какие зоны должны быть обязательно
| Зона | Минимум по нормам | Комментарий |
|---|---|---|
| Зона сна | ≥ 6–8 м² | Кровать или раскладной диван, не впритык к кухне |
| Кухонная зона | ≥ 4–5 м² | Нельзя пересекаться с мокрой зоной или спальным местом |
| Хранение | ≥ 1,5–2 м² | Шкаф, антресоль, ниша — с глубиной от 40 см |
| Рабочее место | ≥ 1 м² | Минимум — стол и стул без помех для прохода |
| Проходы | ≥ 70–90 см | Между мебелью, вдоль окна, к входной двери |
| Санузел | ≥ 3–4 м² | Совмещённый, с доступом к коммуникациям |
Что говорят нормы и практика:
- Свет: в жилой зоне должно быть естественное освещение. Если отделяете спальню — перегородка должна быть прозрачной или раздвижной.
- Вентиляция: нельзя перекрывать вытяжку. При перегородках — учитываем воздушные потоки.
- Проходы: от шкафа до кровати, от кухни до дивана — не менее 70 см.
- Мебель: вся встраиваемая мебель должна быть учтена на плане, если подаётся на согласование.
🚫 Типовые ошибки в зонировании студий
- Ставят кровать вплотную к кухне — и в воздухе висит запах еды
- Укорачивают санузел ради шкафа — нарушают уклон, появляются протечки
- Делают «стенку» до потолка — без света, без согласования и с нарушением плана
- Размещают стиральную машину вне мокрой зоны — рискуют отказом при регистрации
🎯 Главная цель: разделить по функциям, а не по квадратам. Даже одна раздвижная перегородка или светильник может дать ощущение приватности и порядка.
Что можно менять в студии СПб без согласования
Не все изменения в студии требуют проекта и одобрения госорганов. Есть список работ, которые можно начинать сразу после получения ключей — и это хорошая отправная точка для тех, кто хочет быстро въехать или экономить на согласовании.
✅ Что можно делать сразу — без проекта и разрешений
| Действие | Комментарий |
|---|---|
| Поклейка обоев, покраска, укладка ламината | Косметический ремонт — в полном вашем распоряжении |
| Замена сантехники «точка в точку» | В пределах мокрой зоны и без переноса труб |
| Установка/перестановка мебели | Можно зонировать пространством: стеллаж, диван, шкаф |
| Замена розеток и освещения | Без вмешательства в общедомовые сети |
| Монтаж раздвижной перегородки до потолка | Если она не стационарная и не мешает вентиляции |
| Остекление балкона | Только без изменения фасада (и если разрешено ТСЖ) |
| Установка штор, ширм, занавесей | Простые и недорогие способы зонирования |
💡 Примеры, которые работают на практике
- Зонирование ковром + поворотным светом: отделяют спальную часть и придают ощущение приватности без стен
- Раздвижные панели из ИКЕА/Леруа: визуально создают «комнату», но не требуют согласования
- Шкаф в роли перегородки: если его глубина ≤ 45 см, он не считается стационарной конструкцией
- Настенные рейки или текстиль: лёгкий визуальный акцент, легко снимаются и не нарушают вентиляцию
📌 Важно: если вы заказываете встроенную мебель «в пол» и «в потолок» — она может трактоваться как перегородка. В таких случаях лучше проконсультироваться до монтажа.
🎯 В студии 25 м² ключ к успеху — это не квадратные метры, а логика: что вы делаете «на глаз», а что — по плану. Без проекта можно сделать много, если понимать границы.
В студии 25 м² каждая идея кажется простой: «всего-то перенести», «чуть-чуть расширить», «зачем спрашивать — и так понятно». Но именно такие действия чаще всего приводят к штрафам, отказам в согласовании и проблемам при продаже. Ниже — список ошибок, которые превращают уютную студию в юридическую проблему.
❌ Что категорически запрещено
| Действие | Почему нельзя (и чем грозит) |
|---|---|
| Увеличение санузла за счёт жилой зоны | Нарушение правил размещения «мокрых зон» |
| Присоединение балкона к комнате | Балкон — нежилое помещение, нельзя включать в площадь |
| Демонтаж порога и оконного блока на лоджию | Нарушение теплового контура, промерзание |
| Установка тёплого пола от центрального отопления | Запрещено по СНиП: вмешательство в общедомовую систему |
| Перенос кухни в зону, не связанную с вентиляцией | Нарушение СанПиН — возможно образование плесени |
| Перекрытие вентиляционного канала шкафом | Угроза для всех жильцов, отказ в приёмке |
| Снос несущего элемента (если в углу колонна) | Требуется согласие автора проекта здания |
Последствия нарушений:
- Штрафы: от 2 000 до 5 000 ₽ для физлиц
- Отказ в регистрации: Росреестр не примет изменения
- Проблемы при продаже: покупатели не могут взять ипотеку на «незаконную» квартиру
- Требование вернуть всё обратно: за свой счёт, через суд
🎯 В студии нельзя «по чуть-чуть» нарушать — площадь слишком маленькая, и всё видно при первой проверке.
Что придётся согласовать (и как) при перепланировке студии в Санкт-Петербурге?
Если вы хотите не просто переставить мебель, а внести конструктивные изменения — придётся пройти процедуру согласования. Для студий 25 м² это может быть установка перегородки, объединение зон, перенос сантехники. Ниже — список тех решений, которые уже считаются перепланировкой по закону.
⚙️ Популярные изменения, которые требуют согласования
| Изменение | Почему требует согласования |
|---|---|
| Возведение перегородки до потолка | Меняет конфигурацию помещения в техпаспорте |
| Объединение санузла | Влияет на инженерные системы и требует проект |
| Перенос кухни в зону коридора | Нарушает привязку к «мокрой зоне» |
| Установка встроенного шкафа по типу «стены» | Может быть признан перегородкой |
| Перенос входа в санузел | Меняет расположение проёмов |
| Создание ниши‑спальни с глухими стенами | Нарушение норм освещённости, нужна прозрачная зона |
| Перенос стиральной машины за пределы санузла | Вывод коммуникаций за мокрую зону |
🗂️ Что нужно для согласования:
- Технический паспорт — заказать в ПИБ или МФЦ
- Архитектурно-строительный план — у застройщика (если «свободная» планировка)
- Проект перепланировки — разрабатывается организацией с допуском СРО
- Согласие банка — если квартира в ипотеке
- Подача через МФЦ или Госуслуги — срок рассмотрения до 45 дней
- После — акт приёмки, обновление ЕГРН, новый техпаспорт
Готовые решения планировки студии в СПб
Студия в 25 м² — это всегда работа с ограничениями. Но даже в этом формате можно добиться уюта, зонирования и «ощущения квартиры». Ниже — три сценария планировки: от простого до согласуемого.
Мини-студия без перегородок (0 %)
Когда подходит: если важно въехать быстро и не тратить лишнего.
Суть:
- Кровать/диван размещается у окна
- Кухня — вдоль стены напротив
- Зонирование — за счёт ковра, света, цвета
- Шкаф встроен в нишу или вдоль стены
Почему работает:
- Нет перепланировки → ничего не нужно согласовывать
- Оптимальная освещённость всей зоны
- Пространство остаётся «дышащим»
Евродвушка с раздвижной стеной (30 %)
Когда подходит: если хочется отделить зону сна, но не упираться в нормы БТИ.
Суть:
- Раздвижная перегородка до потолка
- Кухня остаётся в пределах мокрой зоны
- Шкаф — между входом и санузлом
- Спальня ближе к окну, но с лёгким «входом» света
Что нужно:
- В ряде случаев — проект перепланировки, особенно если перегородка указана в плане
- Проверить вентиляцию: не блокирует ли новая стенка
Что получаете:
- Полноценное ощущение двух зон
- Перепланировка минимальна
- Приватность + свет
Ниша-спальня + кухня-лайнер (60 %)
Когда подходит: если готовы пройти путь согласования и сделать «как надо».
Суть:
- Глухая перегородка отделяет спальную нишу
- Кухня у входа (линейная, с подсветкой)
- Шкаф встроен рядом с ванной
- Возможна небольшая ниша для гардероба или столешницы
Что нужно:
- Техпаспорт
- Проект перепланировки
- Подача в МФЦ или через Госуслуги
- Возможна проверка несущих стен, вентиляции, перепадов пола
Что получаете:
- Полноценная «однушка»
- Увеличивает ликвидность квартиры
- Выглядит «дороже», подходит под аренду
🎯 Каждая из планировок — это не только эстетика, но и юридический статус. Важно понимать, где проходит граница между мебельной фантазией и техническим проектом.
FAQ: частые вопросы владельцев студий
Можно ли зонировать студию мебелью — это не считается перепланировкой?
Да, если это не стационарные перегородки, не прикреплены к полу/потолку и не меняют конфигурацию помещения. Шкаф, ширма или стеллаж — это зонирование, а не перепланировка.
Нужен ли проект, если ставим раздвижную перегородку?
Зависит от того, входит ли перегородка в план. Если вы отделяете «комнату» с единственным окном — может потребоваться проект. Если перегородка прозрачная/нестационарная — часто обходятся без согласования.
Можно ли узаконить студию как «однушку»?
Если есть проект перепланировки, согласование и внесение изменений в ЕГРН — да. Но площадь и освещённость спальни должны соответствовать нормам жилого помещения.
Разрешено ли ставить стиральную машину вне санузла?
Нет, если это требует прокладки коммуникаций за пределами «мокрой зоны». Это считается переустройством и требует проекта. В пределах санузла — можно.
Что делать, если уже сделали ремонт, а согласование забыли?
Узаконивать постфактум. Потребуется техническое заключение, проект, осмотр и подача в МВК. Это дороже и дольше, чем сделать всё заранее — но возможно.
Куда обращаться для согласования перепланировки?
В МФЦ, через портал Госуслуг или напрямую в Жилищную инспекцию. Но сначала — собрать документы: техпаспорт, проект, согласие банка (если ипотека).
Итоги + чек-лист перед ремонтом
Планировка студии 25 м² в новостройке — это всегда баланс между желаниями и нормативами. Сделать удобно, красиво и по закону вполне реально, если на старте понимать, где проходят границы допустимого.
🧩 Что важно помнить:
- «Свободная планировка» — это не полная свобода: техплан у застройщика уже есть
- Раздвижные перегородки, мебель, освещение — не требуют согласования
- Стационарные стены, мокрые зоны и проёмы — потребуют проекта и времени
- Даже маленькую студию можно превратить в комфортную «евродвушку»
- Согласование — это не страшно, если знать порядок действий
✅ Чек-лист: проверьте перед стартом
- Есть техпаспорт или запросили в БТИ
- Понимаю, где проходит мокрая зона
- Решил(а), нужно ли ставить перегородки
- Уточнил(а) статус перегородок в плане застройщика
- Есть согласие банка (если ипотека)
- Понимаю, что требует проекта, а что — нет
- Планирую подать документы до начала работ
📎 Хотите точно узнать, подходит ли ваш вариант под согласование, сколько займёт оформление и во сколько обойдётся?
Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб
- от 10 днейРазработка
проектаот20 000руб.- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
- 4.5 мес.Согласование
«под ключ»от77 000руб.- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
- от 20 днейРазработка проекта и согласование в гос.инстанцияхот35 000руб.
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
СКИДКА 5000 р.
Новоселам скидка 5000 р.
Купили квартиру и задумали изменить планировку?
Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).
Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.
СКИДКА до 10%
Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.
Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.
Поможем вам согласовать перепланировку недорого.
Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.
ПОДАРОК!
Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!
Ваша квартира будет под защитой целый год!
Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))
Примеры согласованных перепланировок
Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга
лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги
сотрудников ежедневно
работают для вас
уникальных планировок узаконили за 2017 год
Отзывы наших довольных клиентов
«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»
Консультация эксперта
Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания
Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45
+7 (800) 775 35 97Или напишите нам:
Почему мы?
4000+ проектов узаконили с 1 раза
опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более
100% гарантия результата в договоре