Перепланировка трехкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге: что можно изменить в трёшке — и как не провалить согласование

Трёхкомнатная квартира кажется гибкой: больше комнат — больше возможностей. Но именно в трёшках часто делают спорные перепланировки: объединяют кухню и зал, жертвуют коридором, “двигают” ванную. Ниже — краткий ориентир, что можно и нельзя делать в Петербурге без риска отказа.

🚫 Что чаще всего запрещено или требует сложного согласования:

• Снос несущих стен — даже для ниши или прохода (особенно в панельных сериях).
• Перенос мокрых зон (кухня, санузел) над жилыми комнатами — отказ МВК.
• Изменение фасада или лоджий в домах с охраной КГИОП — требуется отдельное согласование.
• Зашивка стояков, вентканалов, газовых труб — обязаны оставаться в доступе.
• Присоединение балкона как жилого помещения — только с тепловым разрывом.

✅ Что можно (или возможно согласовать с минимальными правками):

• Объединить кухню и зал, если нет газа и стена не несущая.
• Передвинуть перегородки между комнатами, если они не несущие.
• Объединить санузел и захватить часть коридора (если статус помещений позволяет).
• Разделить большую комнату на две, установив перегородку без изменения мокрых зон.
• Перенести дверной проём, если не затронута несущая конструкция.

💡 Совет эксперта:

В СПб отказ МВК чаще всего дают не из-за радикальных изменений, а из-за “мелочей”: перенесли унитаз на 60 см, не показали вентшахту, объединили лоджию без проекта. Перед тем как рисовать новый план, лучше проверить ограничения по адресу. Мы делаем такой аудит — за 1-3 рабочих дня.

Объединение кухни и гостиной — первый шаг в любом проекте перепланировки трёшки. Хочется больше света, пространства и единого центра дома. Но в Санкт-Петербурге даже простое «уберём стену» может обернуться проблемой — если не учесть нормы.

Сценарий 1. Объединение кухни и зала
Это возможно, если:

• в квартире нет газа — либо есть возможность установить перегородку/дверь;

• перегородка между помещениями не несущая — обязательная проверка по поэтажному плану или заключению конструктора.

📌 В домах с электроплитами объединение кухни и комнаты часто можно узаконить без проблем. Если есть газ — потребуется установка раздвижной перегородки (и указание этого в проекте).

История нашего клиента:
В трёшке в ЖК «Граф Орлов» кухня 8,5 м², гостиная 18 м². Газ отключён застройщиком, перегородка — гипс. Объединение прошло согласование без дополнительных экспертиз. Выигрыш — +6 м² общего пространства.

Сценарий 2. Перенос кухни в нишу или к окну
Этот вариант выбирают, если хочется оставить гостиную, а кухню «спрятать». Но:

• кухня должна остаться в пределах мокрой зоны;

• под новой кухней не должно быть жилых комнат у соседей;

• должен быть технически возможен слив воды (через уклон канализации, наличие стояка).

📌 Проверка:

• Открываем поэтажный план этажом ниже.

• Смотрим, есть ли под “новой кухней” жилая зона.

• Учитываем длину коммуникаций и уклон.

💡 Если перенос невозможен — можно оформить зону как “кухонную мебель” без стационарной мойки. Такой формат не требует согласования, но важно, чтобы это не противоречило реальной эксплуатации.

Удобная родительская спальня — это не только кровать и розетки. В трёшке часто хочется выделить отдельную зону со своей ванной или гардеробом, особенно если есть взрослая пара и дети. Но и здесь есть ограничения.

Сценарий 1. Добавляем гардеробную
Чаще всего это делается за счёт:
– части коридора;
– бывшей кладовки;
– участка комнаты (перегородкой).

📌 Главное условие: гардероб не должен перекрывать доступ к инженерным сетям. Также он должен проветриваться или вентилироваться.

💡 Если площадь позволяет, гардероб можно оформить как отдельное помещение (в поэтажном плане) — это повысит стоимость квартиры при продаже и улучшит эргономику. Оформим через уточнение экспликации.

Сценарий 2. Перемещение стен спальни
Чтобы создать мастер-зону, часто переносят перегородки. Допустимо, если:
– стена не несущая (обязательно проверка!);
– площадь остальных комнат не становится меньше нормативной (не менее 8 м² на спальню в СПб);
– не нарушается освещённость (особенно если делите комнату на две).

История нашего клиента:
В 3‑к квартире в доме 137 серии на пр. Просвещения хотели “забрать” часть коридора и ниши для гардероба. Перегородка оказалась не несущей, провели экспертизу — и согласовали без изменений в поэтажном плане. Гардероб оформили как встроенный шкаф.

Гардероб или мастер-зона — не проблема, если вы работаете с нежилыми метрами. Но без точной проверки стены или назначения помещения можно попасть на переделку. Мы помогаем проверить и быстро оформить всё по правилам.

В трёхкомнатной квартире одна из комнат часто используется как «общая»: и для сна, и для игр, и для хранения. Когда дети подрастают, хочется разделить пространство — чтобы у каждого было своё. Это возможно, но важно не выйти за границы допустимого.

Сценарий 1. Разделение комнаты перегородкой
Это можно сделать без согласования, если:
– перегородка не несущая (гипсокартон, панели, не врезана в плиту перекрытия);
– освещённость в обеих зонах сохраняется (хотя бы по одному окну);
– площадь каждой части не меньше 8 м² — это санитарная норма.

📌 Если одна часть комнаты получится «слепой» (без окна) — её не признают жилой. Это допустимо, если она станет гардеробной, кабинетом, детской игровой.

Сценарий 2. Сдвиг проёма или установка двери
Иногда хватает перенести вход, чтобы создать приватность. Это можно сделать, если:
– не затрагивается несущая стена;
– проём не выходит в мокрую зону или технический короб.

💡 В СПб даже небольшое изменение входа в комнату может потребовать отражения в поэтажном плане. Мы помогаем с внесением правок — чтобы не возникло вопросов при продаже или перепроверке.

История нашего клиента:
В трёшке на ул. Бабушкина семья решила разделить 18‑метровую комнату на две детских. Добавили перегородку и второй вход из коридора. Новую дверь провели через стену без технических узлов. Проект согласовали как “зонирование”, без перепланировки.

Разделить большую комнату — реальный способ создать отдельную детскую. Главное — не нарушить нормы по свету, площади и конструкции. Если нужна помощь в оформлении — разберём поэтажный план и предложим безопасный сценарий.

В трёшке, особенно в новостройках или больших сериях, часто есть два санузла. Но они крошечные, неудобные, не вмещают ни стиралку, ни душ. Возникает идея — объединить, расширить, “захватить” коридор или кладовку. Это можно сделать, но не везде.

Сценарий 1. Объединение санузла
Часто объединяют ванную и туалет — это допустимо, если:
– перегородка между ними не несущая;
– остаётся доступ к стоякам;
– соблюдаются нормы по вентиляции (не демонтируется вентканал).

📌 Иногда МВК требует сохранить ревизионный люк и указать его на схеме.

Сценарий 2. Расширение за счёт коридора или технической зоны
Это возможно, если:
– помещение, которое вы «захватываете», не зарегистрировано как жилая комната;
– не перекрываются инженерные коммуникации;
– не нарушаются нормы по высоте/доступу.

💡 Даже если площадь санузла увеличивается незначительно, это считается изменением контура помещения и требует согласования. Лучше уточнить по поэтажному плану, как обозначено «захватываемое» пространство — коридор, техзона, ниша.

Сценарий 3. Увеличение второго санузла
Второй санузел часто пристраивается в нише или за счёт гардеробной. Это возможно, если:
– есть вывод стояков или канализации;
– под зоной — не жилая комната у соседей;
– помещение снабжено вентиляцией.

История нашего клиента:
В трёшке на наб. Обводного канала увеличили второй санузел на 70 см за счёт кладовки. По плану она числилась как техпомещение. Проект согласовали, но потребовалось пояснительное письмо от конструктора по вентиляции.

Санузел можно расширить, но каждый сантиметр — под контролем. Лучше проверить статус всех смежных помещений, прежде чем вносить в план. Мы быстро помогаем с решением этого вопроса — чтобы потом не переделывать.

В трёшках часто теряется до 4–6 м² «мертвой» площади — в длинных коридорах, странных нишах и кладовках, которые никто не использует. Перепланировка — шанс превратить эти зоны в полезные: гардероб, санузел, часть спальни или просто убрать лишний угол.

Сценарий 1. Убираем или сдвигаем перегородку
Если перегородка не несущая, её можно:
– сдвинуть для расширения комнаты;
– снести, объединив пространство;
– заменить на раздвижную конструкцию (например, для зонирования).

📌 Это работает в широких холлах или при входе в гостиную.

Сценарий 2. Перенос дверного проёма
Часто достаточно перенести дверь на 30–50 см, чтобы изменить эргономику и высвободить зону под шкаф, гардероб или технику.

💡 Перенос дверного проёма — не считается перепланировкой, если не затрагивает несущие конструкции. Это можно оформить как «переустройство» — без проекта, но лучше всё равно зафиксировать.

Сценарий 3. Преобразование кладовой
Кладовку можно:
– превратить в гардероб;
– объединить с комнатой;
– расширить санузел — если позволяет статус помещения и вентиляция.

История нашего клиента:
В трёшке у м. «Звёздная» убрали перегородку между кладовкой и частью спальни. Получили полноценную гардеробную 3,2 м². Согласование не потребовалось — по плану это были два нежилых пространства.

Коридоры и кладовые — скрытый резерв квадратных метров. Почти всегда можно что-то передвинуть, убрать или присоединить — без конфликта с нормами. Мы подскажем, как это оформить без лишней бюрократии.

Пройдитесь по этим пунктам до того, как утвердите чертёж или начнёте демонтаж. Если хотя бы на 2–3 вопроса ответ «нет» — нужна предварительная проверка плана.

Не хотите гадать? Мы собрали все параметры в простой калькулятор.
👉 Рассчитать стоимость согласования

Узнаете:
– сколько займет по времени;
– какие этапы обязательны;
– нужен ли проект и экспертиза.

Частые вопросы владельцев трёхкомнатных квартир в СПб
1. Можно ли объединить кухню и зал в 3‑к квартире?
Да, если в квартире нет газа и перегородка между кухней и залом не несущая. Если есть газ — объединение возможно только при наличии перегородки или раздвижной двери, указанной в проекте.

2. Разрешат ли расширить санузел за счёт коридора или кладовки?
Да, если помещение, которое вы «захватываете», не зарегистрировано как жилая комната и не нарушаются требования по доступу к стоякам и вентиляции.

3. Сколько длится согласование перепланировки трёшки в СПб?
Обычно от 30 до 45 календарных дней. Быстрее — если проект подготовлен корректно и не требуется согласование с КГИОП или газовой службой.

4. Как оформить гардеробную в трёхкомнатной квартире?
Гардероб можно выделить как отдельное нежилое помещение, если есть вентиляция и площадь. Иногда его оформляют как встроенный шкаф без необходимости согласования.

📌 Не уверены, можно ли снести стену, объединить кухню или расширить санузел? Проверьте это до начала ремонта — бесплатно.

Мы помогаем:
– понять, какие изменения допустимы в вашей 3‑к квартире;
– заранее учесть нормы СПб, чтобы не получить отказ;
– назвать сроки и стоимость согласования — честно и по факту.
📩 Отправьте план — получите вердикт, что реально узаконить.