Перенос кухни в квартире в СПб: вытяжка, розетки, газ, мокрые зоны — инструкция о том, что можно делать и что точно согласуют

Перенос кухни — это не только “переставить плиту”. Это любое изменение расположения мокрой зоны, то есть места, где подключены вода, канализация и вентиляция.

📌 Что считается переносом:

• Установка кухни в другой комнате
• Рабочая зона на кухне
• Организация кухни-ниши на месте бывшего коридора, кладовки и т. п.

📌 Почему это регулируется:

• Кухня — это технически опасная зона: вода, электричество, газ, вентиляция;
• Нельзя размещать кухню над спальней и другими жилыми помещениями соседей;
• Перенос может нарушить нормы пожарной безопасности, вентиляции и шумоизоляции.

Важно: даже если вы “только двигаете раковину на метр” — это перенос кухни, а точнее перенос сантехнических приборов. Перенос сантехники – это переустройство, и оно требует согласования.

Перенос кухни в комнату или коридор

Что можно: в новостройках без газа — перенести кухню в комнату или коридор; в старом фонде с газом — строго по проекту, с учетом мокрых зон.

История:
Анна купила однушку в новостройке и мечтала о евро-двушке. Дизайнер предложил вынести кухню в коридор, а на её месте сделать спальню. Когда выяснилось, что под кухней гостиная ниже расположенной квартиры, мы пояснили, что такое изменение запрещено нормами. Проект пришлось доработать. Пришлось менять расположение кухни-ниши в рамках существующих норм и размещать ее на площади коридора,  добавить помпу и гидроизоляцию. Анна рассказывает: «Думала, будет кошмар с документами, но с инженером всё прошло быстро — за три месяца всё утвердили, даже соседи согласие дали».

Комментарий эксперта:
«При рассмотрении проектов мы всегда обращаем внимание на итоговые параметры кухни. Уменьшение её площади ниже норм — прямое нарушение».

Объединение кухни с гостиной

Что можно: в домах без газа — свободно; с газом — только с герметичной раздвижной перегородкой.

История:
Сергей и Ирина живут в хрущёвке и хотели объединить кухню с гостиной. «Мы сначала убрали стену, но тут же поняли: без двери газовщики не пропустят», — рассказывает Сергей. Инженеры ООО “НЦЛ” помогли сделать проект с раздвижной перегородкой. Через четыре месяца всё было согласовано, и семья получила просторную кухню-гостиную. «Теперь хоть гостей зови!» — радуется Ирина.

Комментарий эксперта:
«Это самая частая ошибка. Люди хотят студию, но забывают о газе. Даже без активного пользования плитой нужна изоляция. Более того, такая перепланировка возможна только в 2-х и более комнатной квартире. Так как при организации дверного проема или демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой, комната теряет статус жилой. 

Вентиляция и вытяжка

Что можно: ставить принудительную вытяжку, добавлять вентканалы, но сохранять естественную вентиляцию.

История:
В панельной пятиэтажке семья сделала кухню-нишу. «Соседи жаловались, что вентиляция упала. Пришлось переделывать — добавить отдельный канал и оставить решётку открытой», — рассказывает хозяин квартиры Андрей. После доработки инженером проект утвердили, и конфликт с соседями ушёл.

Комментарий эксперта:
«Вентиляция на кухне с газом — это не для запахов, это для жизни! Категорически нельзя закрывать вентканалы».

Мокрые зоны (раковина, посудомойка)

Что можно: переносить при подключении к стоякам и установке помпы на больших расстояниях.

История:
В сталинке Игорь хотел перенести раковину на противоположную стену кухни. «Без насоса проект не согласовали бы — это мне сразу объяснил инженер», — рассказывает он. Установили насос, проверили уклон труб — согласование прошло успешно. «Рад, что всё делал с проектом — иначе затянулось бы на годы».

Комментарий эксперта:
«Мы проверяем проект на санитарные требования, убеждаемся, что мокрые зоны и запахи изолированы по СанПиН».

Электрика и розетки

Что можно: переносить розетки, свет, ставить электроплиту вместо газовой.

История:
Мария решила сменить газовую плиту на электрическую. «Я думала, просто куплю плиту — и всё. Но понадобился расчёт, увеличение мощности и согласование с Ленэнерго». Специалисты ООО “НЦЛ” сделали проект, помогли получить дополнительную мощность на квартиру, и теперь Мария радуется: «Готовлю на новом оборудовании, а главное — всё законно».

Комментарий эксперта:
«Уже сделали проект — вы большие молодцы. Отсутствие разрешения Ленэнерго на получение доп.мощности — одна из частых “затычек”, но мы знаем, как его получить».

Если вы планируете переход с газовой плиты на электрическую или хотите установить мощное кухонное оборудование, стандартной мощности в квартире может не хватить. В этом случае нужно пройти процедуру увеличения лимита у «Ленэнерго».

Пошаговый алгоритм:

1. Экспертный анализ объекта и расчёт нагрузки.
   Инженер проводит обследование квартиры, оценивает текущее состояние электросетей, рассчитывает требуемую мощность и предлагает варианты её увеличения.
2. Получение технических условий через управляющую компанию.
   Заявку в «Ленэнерго» обычно подаёт не собственник, а УК, которая обслуживает дом. Без согласия УК процесс не запустится.
3. Подготовка пакета документов и получение ТУ в «Ленэнерго».
   Все документы должны быть подготовлены строго по требованиям сетевой компании, иначе рассмотрение заявки затянется.
4. Заключение договора на технологическое присоединение.
   После одобрения ТУ заключается договор с «Ленэнерго» на подключение.
5. Разработка проектной документации.
   Для объектов до 150 кВт готовится однолинейная схема, схема электрического щита и расчёты нагрузок. Для более мощных объектов (свыше 150 кВт) нужен проект вводного устройства.
6. Подача заявки на увеличение мощности и согласование проекта.
   После подготовки документов проект передаётся в «Ленэнерго» для финального согласования.

💬 Совет эксперта:
«Даже если вы хотите просто заменить плиту, важно проверить, хватит ли выделенной мощности. Часто это открывается только на этапе согласования — поэтому лучше обсудить вопрос с инженером ещё до начала проекта».

1️⃣ Обследование квартиры
Приглашаем инженера для анализа: можно ли перенести кухню, как это скажется на конструкциях, вентиляции и коммуникациях.
💬 Совет: уже на этом этапе обсуждайте, нужны ли помпы, перегородки, усиление электросети.

2️⃣ Разработка проекта
Инженер готовит проект перепланировки с учётом всех требований: мокрые зоны, газ, вентиляция, розетки.
💬 Совет: выбирайте компанию, состоящую в СРО проектировщиков — проект без выписки СРО не примут.

3️⃣ Согласование в МВК района
Проект подаётся в Межведомственную комиссию (МВК), вместе с ним получают разрешения в разных инстанциях:
— ПетербургГаз (если есть газ),
— управляющая компания,
— пожарная инспекция и в других.

4️⃣ Получение разрешений и заключений
После одобрения — вы получаете разрешение на работы и срок до 12 месяцев на ремонт с даты указанной в решение о согласовании проекта перепланировки.

5️⃣ Внесение изменений в документы
После ремонта инженер готовит новый техпаспорт, и ПИБ обновляет данные. Затем — регистрация изменений в ЕГРН.

По закону:
Согласно регламенту, МВК обязана рассмотреть заявление о перепланировке в течение 45 календарных дней с момента подачи полного комплекта документов. Это срок прописан в административных регламентах ЖК РФ и местных постановлениях.

На практике:
Реально этот срок почти всегда нарушается. Почему?

1️⃣ Редкие заседания комиссии.
В некоторых районах Санкт-Петербурга МВК собирается не каждую неделю, а раз в месяц или даже реже. Поэтому даже если проект готов и подан вовремя, он просто «ждёт своей очереди».

2️⃣ Возвраты на доработку.
Если обнаружат, что не хватает “запятой”, документы могут вернуть. В этом случае срок 45 дней сбрасывается, и отсчет времени начинается заново после повторной подачи.

3️⃣ Нагрузка по районам.
В районах с большим объёмом старого фонда (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский) комиссия перегружена. Особенно это чувствуется в высокий сезон (весна–осень), когда собственники массово подают заявки до начала ремонтов.

4️⃣ Согласования с дополнительными ведомствами.
Если в доме есть газ, подключается ПетербургГаз, если исторический статус — КГИОП. Эти службы могут затянуть сроки ещё на 1–2 месяца.

💬 Комментарий эксперта:
«Формально — да, срок 45 дней. Но если комиссия заседает раз в месяц, то сроки становятся условными. Мы всегда подаём проект, который 100% пройдёт согласование, и в ближайшее заседание:)».

❌ Перенос кухни на площадь жилой комнаты соседей снизу.

❌ Объединение кухни с гостиной без герметичной перегородки (при газе).

❌ Отсутствие помпы на длинных участках трубы.

❌ Закрытие вентрешеток гипсокартоном или мебелью.

❌ Штробление несущих стен без проекта.

❌ Замена газовой плиты на электрическую без усиления сети.

💬 Из отзывов клиентов:

«Мы сами хотели всё сделать, но потеряли три месяца на переделки. Когда подключили ООО “НЦЛ”, согласование пошло как по маслу.»

Согласованный проект — это не просто “бумажка для подстраховки”. Это ваша защита от штрафов, запретов продажи квартиры, проблем с соседями и управляющей компанией.

Мы часто встречаем клиентов, которые сначала решают «сделать сами», а потом вынуждены тратить месяцы и деньги на исправление ошибок. Правильный проект с грамотным инженером и гарантированным согласрванием в МВК помогает пройти процесс быстро, с первого раза и без нервов.

🚀 Что делать дальше? Хотите узнать, можно ли перенести кухню в вашей квартире?

— Получите бесплатную консультацию инженера: расскажем, какие решения подходят именно для вашего дома.