Можно ли перенести кухню в сталинке в Санкт-Петербурге законно?

«А давайте сделаем кухню-гостиную!» — звучит просто, пока не начинаешь разбираться, что такое мокрая зона, согласование перепланировки квартиры с МВК и газ в квартире. Перенос кухни — не только про эстетику, но и про законы, инстанции и технические ограничения.

Зачем это делают

Сталинки 30–50-х годов часто выглядят так:
• тесная изолированная кухня (5–7 м²);
• длинный тёмный коридор;
• при этом — 2 или 3 жилые комнаты, не всегда удобно расположенные.

Что хочется собственнику:
– объединить кухню с гостиной → визуально расширить пространство;
– переместить кухню в коридор → освободить жилую комнату под спальню/кабинет;
– сделать кухню-нишу → убрать стены и зонировать мебелью.

✅ Всё это технически возможно. Но всталинках действуют:
– ограничения на мокрые зоны (нельзя над жилыми);
– требования к газоснабжению (обязательно наличие перегородки или двери);
– контроль КГИОП и МВК, особенно в центре.

🧱 Пример:

Александр купил сталинку 48 м² на Васильевском. Хотел сделать просторную однушку: кухня у окна, рядом диван. 

Обратился к нам за консультацией. Мы пояснили, что выход из газифицированного помещения в жилое запрещен. Газифицированное помещение должно быть изолированно от жилого. 

В однокомнатной квартире, можно сделать дверной проем из кухни в комнату только с электрической плитой. Итог: кухню оставили на месте, но зонировали мебелью — так не пришлось ничего согласовывать.

🧩 Выгода или головная боль?

Если действовать с проектом перепланировки квартиры, экспертизой и пониманием норм — можно реализовать даже смелую идею.

Если делать «на глаз» — почти наверняка:
• отказ от МВК,
• штрафы,
• требование вернуть всё обратно.
⠀

Вывод: перенос кухни в сталинке — не миф. Но требует понимания ограничений и грамотной подготовки.

🔎 Проверьте: допустима ли перепланировка кухни в вашей квартире, в вашем доме и районе СПб и сколько это будет стоить → Получить расчёт от инженера

Почему нельзя просто взять и перенести кухню, куда хочется? Потому что за это отвечает не только здравый смысл, но и Жилищный кодекс, СП 54.13330.2022, газовые правила и решения МВК Санкт-Петербурга. В сталинках к этому добавляются ещё два слоя: исторический статус здания и состояние инженерных сетей.

Мокрая зона: где начинается запрет

Мокрой зоной считается помещение, где есть водоснабжение и слив (кухня, ванная). Главный запрет — нельзя располагать мокрую зону над жилыми комнатами соседей снизу.

Варианты:

• Если под вами — санузел или кухня, можно.
• Если под вами — спальня или гостиная → запрещено.

💬 Комментарий конструктора (25 лет опыта):

«В сталинках перекрытия могут быть деревянно-металлические или сборные ж/б — они неравномерные по несущей способности. Перед любым переносом мокрой зоны нужно обследование, особенно если вы хотите поставить там не только раковину, но и плиту, стиралку и вытяжку».

Газ: 7 типичных ошибок

Если в квартире есть газовая плита, вы не можете просто убрать стену и сделать кухню-гостиную.

По нормам:

• должна быть дверь или раздвижная перегородка между кухней и жилой зоной,
• высота кухни — не менее 2,2 м, объём — от 8 м³,
• нельзя ставить плиту ближе 30 см к мойке,
• нельзя ставить плиту в нишу, под шкаф, в «мёртвую» зону без вентиляции.
  ⠀
  🔻 Что ещё приводит к отказу:

1. Плита уходит в коридор или жилую → сразу стоп.
2. Нет доступа к вентиляции.
3. Скрыли газовые трубы за мебелью.
4. Не согласовали с ГРО (газораспределительной организацией).

Всё это = отказ в согласовании, предписание об устранении, штраф до 50 000 ₽ и даже отключение газа.

Исторический фонд и несущие стены

Если ваш дом попадает под охрану КГИОП, действуют жёсткие правила:

• запрещено изменять историческую планировку;
• фасады, перекрытия, вентиляционные шахты — неприкасаемы;
• любые изменения через согласование с КГИОП → процесс затягивается в 2–3 раза и цена увеличивается в 4-5 раз.

Перенести кухню можно — но только после того, как проект пройдет одобрение МВК (Межведомственная комиссия по перепланировке). Самовольные действия чаще всего заканчиваются штрафом или отказом в регистрации изменений.

Вот пошаговый путь, который мы проходим с собственниками сталинок Санкт-Петербурга:

1. 📏 Предпроектная диагностика
Что делаем:
– получаем поэтажный план и экспликацию из БТИ;
– сравниваем с ЕГРН;
– обследуем несущие конструкции и коммуникации.

💬 Комментарий конструктора:
«В сталинках мы часто видим скрытые дефекты в перекрытиях и перегородках. Например, план может говорить о железобетоне, а по факту — слабое деревянное перекрытие с наслоением. Без обследования рискуете спроектировать то, что потом не пройдёт МВК».

2. 📐 Разработка проекта и техническое заключение
Мы разрабатываем проект перепланировки квартиры.
Он включает:
– новую планировку с условными обозначениями
– пояснительную записку
– раздел электрики
– рездел сантехники
– раздел КМ (если затрагиваются несущие)
– согласование по газу (если есть плита)
– техзаключение от инженера-конструктора.

❗ К проекту обязательно прикладывается выписка СРО проектировщиков, в которой должно состоять проектное бюро. Без этого документа МВК не примет заявление.

💡 *Если в доме газ — дополнительно получаем согласование с ПитербургГазом.*

3. 🗂 Подача документов в МВК
Подаём пакет документов в администрацию района.
В среднем сроки рассмотрения проекта перепланировки квартиры комиссией МВК:

• Центр — 60–90 дней
• Фрунзенский / Невский — 40–70 дней
• Приморский / пригороды — от 30 дней

4. ✅ Получение разрешения и начало работ
После одобрения можно начинать перепланировку по согласованному проекту. Срок на ремонт устанавливает МВК. Обычно это 6-12 месяцев.

5. 📸 Финальное обследование и акт ввода
После завершения работ инженер делает обследование и подписывает акт о завершённой перепланировке.
Важно: нельзя отклоняться от проекта даже «чуть-чуть» — иначе акт не подпишут.

6. 🏢 Внесение изменений в ЕГРН
Последний шаг — подача документов в Росреестр (через МФЦ).
После регистрации вы получаете новые поэтажные планы и «чистую» юридическую историю объекта.

Цены на согласование перепланировки в сталинке варьируются в зависимости от района, наличия газа, необходимости в усилении несущих конструкций и статуса дома (исторический фонд или нет).

Не все районы Петербурга одинаково строги. Ниже — таблица по срокам, сложности и типичным нюансам:

Когда клиент приходит с готовой перепланировкой — это почти всегда сюрприз. Особенно если в квартире:
• проём в несущей стене
• кухня перенесена в коридор
• старая кухня превращена в спальню.

Так и было у Марии — владелицы сталинки 1953 года, 47 м², Фрунзенский район.

🧩 Что было сделано без согласования

– Кухня переехала в коридор
– Ванная и туалет объединены
– Прорублен проём в несущей стене (без проекта)
– Комната на месте бывшей кухни стала спальней

🔎 Какую проблему это создало

Сначала клиентка обратилась за узакониванием, рассчитывая на простой процесс. Но:

– кухня оказалась над жилой комнатой соседей снизу,
– проём в несущей стене был без проекта,
– новая спальня не имела окон — запрещено по СанПиНу,
– районная администрация вынесла бы отказ.

💬 «Фрунзенский район почти никогда не пропускает проёмы без общего собрания жильцов. А кухню в коридоре — теоретически можно, но только с расчётами КЭО и заключением СЭС», — комментирует ведущий инженер проекта.

✅ Что удалось согласовать

После диагностики и переговоров:

– узаконили объединение санузла
– сохранили проём в несущей, но с дополнительным усилением и новым проектом,
– перенос кухни в коридор с добавлением помпы и гидроизоляции.

Перенос кухни — не то, что можно сделать «по наитию». Лучше сперва — диагностика, потом проект перепланировки квартиры, и только потом ремонт.

Мы собрали вопросы, которые чаще всего звучат на консультациях — и коротко ответили, чтобы сэкономить вам время.

1. Можно ли перенести кухню в жилую комнату?
Да, но только если под ней — нежилое помещение у соседей снизу. Например, кухня, ванная или коридор. Нельзя размещать мокрую точку над спальней или гостиной. .

2. Что делать, если в квартире газ?
Обязательно оставить кухню как отдельное помещение.
Нужна перегородка или раздвижная дверь, и согласование с ПитербургГазом. Без этого проект не примут.

3. Куда можно перенести кухню в сталинке?
– В коридор — возможно, этажом ниже тоже коридор – нежилое помещение.

4. Какой минимальный объём должен быть у кухни?
Не менее 8 м³, высота — от 2,2 м.
Это важно при проектировании кухни-ниши или объединённого пространства.

По СП 402. 13.25 800. 2018 П 5.1 внутренний объем газифицированного помещения должен быть не менее: 

8 м³ – Для газовой плиты с 2-мя горелками.

12 м³ – Для газовой плиты 3-мя горелками. 

15 м³ – Для газовой плиты 4-мя горелками. 

5. Что делать, если уже сделали перепланировку кухни в сталинке без согласования?
– Обратиться к нам, мы подскажем, что делать.

Перенос кухни в сталинке — не редкость. Но чтобы это стало законной и безопасной перепланировкой, а не бомбой замедленного действия при продаже, нужно соблюдать 3 условия:

🟡 Можно сделать, если:

– нет газа или сделана дверь или раздвижная перегородка от пола до потолка;
– кухня не уходит за пределы мокрой зоны или находится над нежилыми помещениями соседей сверху
– не затрагиваются несущие стены
– здание не историческое.

🟡 Возможно, но не всегда, если вы уже сделали перепланировку и хотите её узаконить.

🔴 Нельзя, если:

– есть газовая плита и квартира однокомнатая
– вы хотите перенести кухню в жилую комнату так, что она будет располагаться над жилой комнатой соседей снизу
– предполагается проём в несущей стене
– дом находится под “защитой” КГИОП

Здесь на первом месте — безопасность, а на втором — время. Ошибка на этапе подачи документов стоит дороже, чем изначально корректный проект.

✅ Что дальше

📎 Хотите понять, что реально согласовать в вашей сталинке?
→ Получите бесплатную консультацию