Лучшие идеи перепланировки однушки в СПб 2025

Перепланировка однушки — это не только про снос стен. Часто всё решает один проём, ниша или шкаф. Ниже — идеи, которые реально реализовать в 2025 году с учётом норм ПИБ СПб и СП 54.13330.2022.

1. Объединение кухни и комнаты (студия)
Из 1-ки делать студию запрещено. Обязательно должна быть комната изолированная от других помещений. Возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой (если не несущая) при условии, установки раздвижной перегородки по границе демонтируемой. Скажем так что это зонирование кухни и комнаты. 

❌ С газом это вообще невозможно. 

2. Объединение санузла
Что делают: сносят перегородку между туалетом и ванной, иногда — смещают сантехнику
Можно, если:
– Не трогаете шахту и стояки
– Меняете положение сантехнических приборов внутри санузла и ванной комнаты – это не запрещено, это переустройство и необходимо его согласовать. 

💡 Можно узаконить даже после ремонта, если стояки остались на месте.

3. Перенос входа в комнату и расширение коридора
Что делают: меняют расположение дверного проёма, сдвигают перегородку, пристраивают гардероб
Возможно, если:
– Стена не несущая
– Проём ≤ 90 см
– Не нарушается вентиляция
💡 Если объединяете с кухней — обязательно нужна изолирующая дверь при газе.

4. Зонирование одной комнаты на «день» и «ночь»
Что делают: выстраивают гипсокартонную перегородку или ставят раздвижную систему
Можно без согласования, если:
– Не трогаете несущие
– Делаете перегородку не до потолка / без двери → считается мебелью
💡 Иногда достаточно шкафа-купе, чтобы зонировать квартиру юридически «чисто».

5. Перенос кухни в коридор (кухня-ниша)
Что делают: ставят мини-кухню в нишу коридора, освобождая основную комнату
⚠️ Очень спорная идея. Можно, только если:
– У вас электроплита
– Под вами тоже кухня
– Площадь новой кухни ≥ 5 м²
❌ Если над кухней — санузел или жилая комната → отказ гарантирован
💡 Нужен точный проект + поэтажка и согласование в МВК.

Перепланировка — это не синоним стройки. С юридической точки зрения важно, меняется ли конфигурация помещений, и затрагиваются ли несущие, мокрые зоны или газ. Ниже — ориентир, какие работы можно делать сразу, а какие требуют проекта и согласования.

📊 Таблица: можно или нельзя?

💡 Как отличить “можно” от “нужно согласовать”?
– Если трогаете стену, плиту, стояк, вентиляцию — почти всегда нужно согласование
– Если делаете зонирование мебелью или лёгкими перегородками — можно без проекта

• Однушки в Петербурге находятся в домах разных эпох и конструктивов. Это значит — разные правила игры при перепланировке. Ниже — что важно учесть, чтобы не получить отказ от МВК или предписание от газовой службы.

1. Хрущёвка (30 м², кирпич или панель)

• Несущие часто внутренние стены (в т.ч. между кухней и комнатой).
• Газ в 90% случаев → объединение кухни и комнаты невозможно.
• Высота потолков 2,5 м → важно сохранить объём кухни с газом ≥ 15 м³ (в зависимости от того, скольки конфорочная плита). 
• Вентканалы общего пользования — нельзя перекрывать.
• Часто нет охранного статуса → согласование быстрое, через МВК.
• Пример ошибки: сделали студию с газовой плитой и без двери → проект не согласовали.

2. Брежневка (36–40 м², блочно-панельные)

• Несущие по периметру + одна внутренняя (обычно посередине).
• Газ есть не всегда — если электроплита, проект идёт легче.
• Часто можно сделать проём в несущей стене, но ≤ 1300 мм + усиление.
• В санузле можно объединять, если не трогать вентшахту.
• Подача и согласование — стандартные, без КГИОП.
• Совет: заранее сделайте техзаключение на несущую — сэкономите до месяца

3. Сталинка (40–45 м², кирпич)

• Часто под охраной (Петроградка, Центр, Адмиралтейский район).
• Даже внутренняя планировка может быть охраняема.
• Требуется согласование с КГИОП, архитектурным советом.
• Много непредсказуемых инженерных нюансов (высота перекрытий, печи, каналы).
• Срок согласования — от 6 месяцев до года.
• Ошибка: хотели расширить проём — затронули лепнину → отказ от КГИОП

4. Новостройки (после 2005 г.)

• Обычно монолит или кирпично-монолит, несущие — по периметру. 
• Почти всегда электроплита, вентиляция централизованная.
• Перепланировки возможны: студии, кухни-ниши, переносы дверей
  У управляющих компаний могут быть свои требования (доп. нагрузка, дизайн-согласование).
• Быстрое согласование: 2–4 месяца при полном пакете.
• Совет: уточните у УК, требуется ли согласование «дизайна фасада» — особенно при изменении лоджии

5. Газифицированная квартира — любые серии

• Запрещено объединять газифицированную кухню с жилыми помещениями без герметично закрывающейся двери.
• В однокомнатных квартирах кухню и комнату вообще запрещено объединять. 
• Нельзя переносить плиту >1,5–2 м от ввода газа без проекта.
• Запрещены: кухня-спальня, колонка в ванной, скрытые трубы, вентшахты под шкафом.
• Проект требует отдельного согласования с ПетербургГаз.
• Любое изменение → обновление техпаспорта в ПИБ.
  
• Вывод: при газе — всё через проект и допуски. Даже «чуть-чуть» → = нарушение

Однушка — это просто? Не всегда. Даже в квартире 30–40 м² могут быть: газ, несущие, мокрая зона, охраняемый статус, «мертвая» вентиляция. Всё это влияет и на цену, и на длительность согласования.

📊 Средняя смета перепланировки однокомнатной квартиры

Итого под ключ:
– без сложностей: от 95 000 ₽
– с газом, несущими, усилением: до 140–160 000 ₽

Факторы, которые повышают/снижают цену

Кейс: «однушка в брежневке, кухня-ниша + объединение санузла»
– Электроплита, 5 этаж из 9
– Сделали проём в ненесущей, объединили ванную и туалет
– Проект + согласование МВК — 28 дней
– Стоимость «под ключ» — 102 000 ₽
– Кадастровые обмеры + обновлённый техпаспорт за 6 дней
📌 Без газа и несущих — всё идёт по «зелёной дорожке».

Любая перепланировка, влияющая на план ПИБ или инженерные сети, требует согласования. Ниже — простой и реальный путь, как это делается в Санкт-Петербурге в 2025 году.

Пошаговый алгоритм согласования

Бесплатная диагностика
→ Анализируем: есть ли газ, несущие, мокрая зона
→ Проверяем поэтажку, серию дома, этаж

Сбор документов
→ Заказываем:
– поэтажный план (ГАТИС / МФЦ)
– техпаспорт
– справки об отсутствии обременений (если нужно)

Разработка проекта перепланировки
→ Делает проектировщик с допуском СРО
→ При газе — отдельный проект и согласование с ПетербургГаз
→ При несущих — техзаключение

Подача и согласование
→ Через районную МВК + ПИБ
→ Если дом — сталинка / ОКН → + КГИОП
→ При газе → согласование с ГРО (Газовая служба)

Ремонтные работы по проекту
→ Строго по плану
→ Фотофиксация этапов
→ Для нестандартных случаев — авторский надзор

Обмеры, техплан и Росреестр
→ Кадастровый инженер фиксирует факт
→ Техплан подаётся в Росреестр
→ Получаем обновлённую выписку ЕГРН

Однушка — не приговор. Даже 30–35 м² могут «развернуться», если правильно перераспределить зоны. Главное — понимать не только, что красиво, но и что разрешено.

Когда перепланировка оправдана:
– Квартира с электроплитой, без несущих перегородок
– Нужно добавить гардероб, рабочее место или зону отдыха
– Есть желание продать квартиру с прибавочной стоимостью
– Готовы пройти официальное согласование (или уже делаете ремонт по проекту)

Когда перепланировка рискованна:
– Квартира с газом, и вы хотите студию без двери
– Дом — сталинка под охраной, с лепниной и вентиляцией начала века
– Хотите «переставить всё» без документов
– Планируете сдавать или продавать, но изменения не зафиксированы в ЕГРН

Вывод
Перепланировка однушки — это не просто “снести стену”. Это проект, закон, вентиляция и безопасность. Но при грамотном подходе можно получить функциональное и уютное жильё, не нарушая норм.

📎 Подумали о перепланировке? Сначала — диагностика.
Оставьте свой план — мы проверим, что реально согласовать именно в вашей квартире. Ответ — быстро и бесплатно.

Узнать, можно ли перепланировать мою однушку