Как увеличить площадь кухни в двухкомнатной квартире в Санкт-Петербурге, а ещё комнаты и санузла — и не получить отказ

📌 Прежде чем двигать стены, стоит понять: не всё, что выглядит логично на плане, проходит согласование. Особенно в Петербурге, где действуют локальные правила по газу, фасадам, мокрым зонам и несущим конструкциям.

Что точно нельзя (или почти никогда не согласуют):

• Снос несущих стен — даже частично (даже если «всего 30 см под нишу»).
• Мокрые зоны над жилыми комнатами соседей — ванную или кухню не перенесёте туда.
• Изменения фасадов — окна, лоджии, витражи — всё это требует согласования с КГА.
• Скрытие стояков, вентканалов, газовых труб — обязательны в доступе.

Что можно, если соблюсти условия:

• Убрать ненесущую перегородку между кухней и комнатой (если без газа).
• Объединить санузел и захватить часть коридора.
• Перенести дверной проём или перегородку без затрагивания инженерных сетей.

💡 Визуально похожие квартиры могут отличаться по статусу (новостройка, сталинка, дом с газом, охранная зона). Один и тот же проект может быть согласован в одном доме и получить отказ в другом. Поэтому важен предварительный аудит по адресу.

📌 В большинстве 2‑к квартир кухня кажется тесной: 6–8 м², минимум мест для хранения и посадки. Самое очевидное желание — объединить с комнатой, перенести мойку или сделать “остров”. Но важно понимать, где заканчивается дизайн и начинается перепланировка.

Сценарий 1. Объединение кухни с комнатой

Это самый популярный запрос. Но есть два условия, без которых МВК даст отказ:

• Нет газа — только в этом случае объединение возможно без установки перегородки или двери.
• Перегородка не несущая — обязательно проверить по техпаспорту или запросить план ПИБ.

📌 В панельных двушках 70–90‑х годов кухня часто отделена ненесущей стеной — её можно убрать. 

📌 В двухкомнатной квартире в одном из ЖК Санкт-Петербурге дизайнер объединил кухню и гостиную. Газ отключён, перегородка — гипс. Проект прошёл согласование за 21 день. Клиент выиграл +6 м² открытого пространства.

Сценарий 2. Перенос кухни в нишу или к окну

Перенос кухни (или мойки) возможен только в пределах мокрой зоны. Если под новой кухней — жилая комната соседей, согласование не пройдёт.

🛠 Что проверяем:

• План этажом ниже (есть ли там кухня/санузел).
• Стояк канализации и вентиляции — насколько реально удлинить.
• Отсутствие пересечения с жилыми комнатами.

Сценарий 3. Газ в квартире — жёсткое ограничение

Если в квартире есть газ, объединение кухни с комнатой возможно только с дверью. Часто ставят раздвижную перегородку — но и её нужно указать в проекте.

📌 Кухню в 2-к квартире можно увеличить за счёт комнаты — но только если нет газа и стена не несущая. Перенос — только в пределах мокрой зоны. Проверка занимает 1–2 дня, мы делаем это бесплатно перед подачей.

📌 Увеличить ванную в двушке — одна из самых частых целей. Хочется поставить стиральную машину, ванну, душевую, бойлер. Но пространство ограничено, а нормы — ещё жёстче. Разбираем, что реально согласуют в СПб.

Сценарий 1. Объединение ванной и туалета

Это самый очевидный и допустимый шаг — если между ними нет несущей стены.
Также важно:

• Не зашивать доступ к стоякам.
• Не трогать вентиляционные шахты. 
• Не зашить приборы учёта воды. 

📌 Часто МВК требует сохранить ревизионный люк и предоставить поэтажный план до и после объединения.

📌 Двушка в доме 137 серии, пр. Науки. Ванную и туалет объединили, перенесли унитаз ближе к стояку. Проект одобрили — главное, что не тронули венткороб. Срок — 18 рабочих дней.

Сценарий 2. Расширение за счёт коридора или кладовой

Здесь всё зависит от статуса примыкающего помещения:

• Если это прихожая или коридор — можно включить часть в санузел.
• Если это жилое помещение (или зарегистрировано как такое) — расширение запрещено.
• Обязательно сохранить доступ к щиткам, стоякам, вводам.

💡 Даже 40–50 см из коридора могут кардинально изменить эргономику ванной. Но при этом увеличится площадь мокрой зоны — что требует проверки.

📌 В панельной двушке у метро «Удельная» дизайнер заложил расширение ванной за счёт кладовки. МВК вернул проект: по техпаспорту кладовка значилась как часть жилой зоны. Пришлось переделывать экспликацию и уточнять назначения помещений. Потеря — 3 недели.

✅ Объединение санузла — безопасная перепланировка. Расширение — требует точной проверки назначения помещений. Мы подскажем, как это зафиксировано в ПИБ и что можно узаконить заранее.

📌 В типовой 2‑к квартире одна из комнат часто меньше 10 м². Иногда — проходная. Хочется добавить света, убрать «короб», сделать изолированное пространство. Но любые действия со стенами, лоджиями и перегородками требуют точной проверки.

Сценарий 1. Снос ненесущей перегородки

Если стена не несущая — её можно убрать или передвинуть.
🔍 Как понять, что она не несущая:

• Толщина <12 см на плане — скорее всего, не несущая.
• В паспорте ПИБ указана пунктиром.
• Не совпадает с основными несущими осями дома.

💡 Иногда «невинная» перегородка может быть частью общей жёсткости конструкции (например, в панельных домах). Лучше уточнить через техзаключение или опытного конструктора.

📌 Двушка на ул. Типанова, дом 504 серии. Хотели снести перегородку между спальней и кладовой. По факту — кладовая опиралась на плиту перекрытия и имела жёсткий стык с несущей. Проект отклонили, переделка стоила ~24 000 ₽.

Что сделать с коридором и кладовой

📌 В большинстве двушек есть «мёртвые метры» — длинный коридор, тёмная кладовка, странный угол. Эти зоны можно переосмыслить — без грубых перепланировок, но с ощутимым выигрышем в пользе.

Сценарий 1. Перенос дверного проёма

Иногда достаточно сдвинуть проём между коридором и комнатой — чтобы сделать вход более логичным или выиграть 30–50 см под шкаф/гардероб.

Можно без согласования, если:

• не затрагивается несущая конструкция;
• не перемещаются мокрые зоны;
• не изменяется фасад.

📌 Часто помогает сделать комнату из проходной — изолированной.

💡 Проёмы можно сдвигать, расширять или зашивать (если стена не несущая) без МВК — но лучше всё равно отразить это в поэтажном плане, чтобы избежать проблем при продаже.

Сценарий 2. Перепрофилирование кладовки

Кладовку можно:

• присоединить к санузлу (если не зарегистрирована как жилая);
• превратить в гардеробную (если без изменений конструкции);
• объединить с комнатой, убрав перегородку (при условии ненесущей).

📌 В панельных домах кладовки часто идут вровень с шахтами — важно не перекрыть доступ и не изменить вентиляцию.

📌 Коридоры и кладовки дают пространство «по миллиметру». Грамотная работа с ними — способ увеличить полезную площадь без сложных согласований. Мы поможем проверить, где можно выиграть метры и как узаконить всё без рисков.

📌 Этот список поможет вам (или вашему дизайнеру) проверить план до начала ремонта. Если вы ответите «нет» хотя бы на 2–3 вопроса — стоит сделать аудит.

📌 Эти три ситуации — из реальных звонков и проектов по Санкт‑Петербургу. Мы собрали их, чтобы показать: где можно выиграть метры, а где — потерять время и деньги.

📍 Кейс 1: Объединение кухни и гостиной — отказ из-за несущей

Было: панельная двушка 504 серии, кухня 6,2 м², стена в проекте указана как ненесущая.
Планировали: объединить с комнатой, убрать перегородку.
Проблема: при проверке оказалось, что простенок — элемент жёсткости.
Чем закончилось: отказ, пришлось менять план, делать портал. Потеря — 3 недели и 17 000 ₽.

📍 Кейс 2: Расширение санузла за счёт коридора — прошло, но с доработкой

Было: двушка в «гатчинке», санузел раздельный, прихожая с нишей.
Планировали: объединить ванную и туалет, захватить 60 см коридора.
Проблема: помещение в поэтажном плане значилось как часть жилой комнаты.
Чем закончилось: уточнение экспликации, подача через специалиста — одобрили. Срок — 23 дня.

💬 Все кейсы из нашей практики 2023–2025. Мы знаем, где «тонко» — и поможем пройти без срывов.

📌 Стоимость зависит от объёма изменений, типа дома и необходимости согласований (МВК, КГИОП, газ, проект). Но чтобы не гадать — мы сделали онлайн‑калькулятор:

👉 Рассчитать стоимость согласования перепланировки 2-к квартиры в СПб вы можете на калькуляторе в начале статьи.

Что вы узнаете:

• Сколько стоит согласование именно в вашем доме.
• Какие шаги обязательны (а какие можно пропустить).
• Сроки прохождения по вашему сценарию.

💡 Калькулятор показывает базовую стоимость. При проверке проекта мы укажем точную сумму, сроки и риски.

1. Можно ли объединить кухню и комнату в 2‑к квартире?
   Да, если в квартире нет газа и перегородка не несущая. В панельных домах чаще всего это допустимо, но нужно проверить по техпаспорту и поэтажному плану.
2. Согласуют ли перенос санузла в другую часть квартиры?
   Нет, если под ним окажется жилая зона у соседей. Перенос допустим только в пределах существующей мокрой зоны и при наличии технических условий.
3. Сколько длится согласование перепланировки в СПб в 2025 году?
   От 30 до 45 календарных дней в среднем. Быстрее — если нет замечаний, проект подготовлен сразу корректно и подаётся через электронную систему.
4. Как проверить, что из перепланировки и переустройства реально согласовать в двухкомнатной квартире в Санкт‑Петербурге?

Обратитесь за консультацией к нам. Мы бесплатно посмотрим:

• что допустимо по нормам;
• нужен ли проект и согласование;
• как лучше оформить, чтобы не было переделок.

→ Отправьте план квартиры— и уже завтра получите честный прогноз по срокам и стоимости.