Как увеличить площадь комнаты в квартире в Санкт-Петербурге: что можно и что нельзя в 2025 году

Объединение смежных жилых комнат

📌 Что это: снос стены между двумя спальнями, гостиной и кабинетом или другими комнатами.

✅ Можно, если:

• стена не несущая;

• над и под вашей квартирой — жилые зоны (не кухня, не санузел);

• остаются нормативы по освещению и вентиляции.

🏠 Особенности по типам домов:

• Панельные дома (137-я серия, «корабли»): большинство внутренних стен несущие — нужен проект с техзаключением.

• Сталинки: часто перегородки кирпичные, но не несущие — согласовать проще.

• Брежневки: средняя сложность — есть несущие и ненесущие элементы.

⚠️ Важно: даже если стена кажется «тонкой», её статус проверяется по техническому паспорту или поэтажному плану.

Расширение комнаты за счет площади коридора, кладовки или гардеробной

📌 Что это: включение коридора, встроенного шкафа или кладовки в жилую комнату.

✅ Можно, если:

• нет мокрых зон сверху и снизу

• сохраняется вентиляция

• доступ к коммуникациям (стоякам, счётчикам) остаётся.

🏠 Особенности по домам:

• Сталинки: часто есть кладовки — их легко переоборудовать.

• Панельные дома: важно учитывать шахты и вентиляцию.

• Хрущёвки: часто узкие коридоры, но можно выиграть 1–2 м².

⚠️ Важно: обязательно проверяйте, что находится под площадью перепланировки, особенно в старом фонде.

Увеличение комнаты через объединение с кухней

📌 Что это: объединение кухни и комнаты в одно пространство.

✅ Разрешено, если:

• квартира с электроплитой

• стена ненесуща

• нет вмешательства в вентиляционные каналы.

❌ Нельзя, если:

• в квартире газ

• это последняя жилая комната (например, однушка без кухни-ниши).

💡 Компромиссы:

• установка раздвижной или стеклянной перегородки

• оформление кухни-ниши по проекту.

🏠 Особенность:
В новостройках — проще, в старом фонде — обязательна проверка статуса стены (несущая или обычная ненесущая перегородка).

Газифицированные квартиры в Петербурге — отдельный мир со своими строгими правилами.

Ошибки здесь стоят не только штрафов, но и безопасности. Рассмотрим, как увеличить жилую площадь, если в квартире есть газ, и чего делать категорически нельзя.

✅ Что можно

• Объединение кухни и комнаты с установкой перегородки
  — Устанавливаем плотную раздвижную или стеклянную перегородку «от пола до потолка» (французские окна), которая изолирует кухню с газом.
  — Такой вариант часто выбирают для студий, чтобы создать ощущение единого пространства и при этом пройти согласование.
• Перевод кухни на электроплиту
  — Если полностью отказаться от газа и перейти на электроплиту (с согласованием в ПетербургГаз и покупкой дополнительной мощности в Ленэнерго), кухню можно объединить с жилой комнатой без перегородки.
  — Важно: этот процесс требует проекта, перерасчёта мощности и модернизации электросети.
• Зонирование кухни-ниши
  — В однокомнатных квартирах вместо полноценного объединения можно оформить кухню-нишу по новому проекту.

❌ Что категорически нельзя

• Объединять кухню с комнатой без перегородки
  — Это прямое нарушение СП 402.1325800.2018: кухня с газом должна быть изолирована.
  — Даже если газовая плита почти не используется, закон действует.
• Переносить газовую плиту или колонку без проекта
  — Любое изменение разводки газа требует проекта, согласованного с ПетербургГаз.
  — Самовольный перенос = нарушение с риском аварии.
• Сокращать площадь кухни с газом ниже нормы (8 м², объём — не менее 15 м³)
  — При перепланировке нужно сохранять нормативные параметры кухни.
• Закрывать или демонтировать вентиляцию
  — Газовое оборудование требует постоянного воздухообмена.
  — Закрытые решётки, уменьшение вентканала — частая причина отказа в согласовании.
• Делать спальное место на кухне с газом
  — Официально кухня с газом — нежилое помещение.
  — Организация там спального места — нарушение норм безопасности.

💬 Особенности согласования

• Все проекты с газом проходят обязательное согласование с ПетербургГаз.
• Проверяется не только проект, но и соответствие нормам вентиляции, объёма воздуха м/3, наличия изоляции.
• Штраф за самовольные работы плюс предписание вернуть всё в исходное состояние.

Даже если перепланировка кажется «простой» — вроде сноса перегородки или объединения двух помещений — по закону это изменение характеристик жилого помещения, и оно требует официального согласования.

📌 Что обязательно нужно согласовывать?

• Любой демонтаж или перенос стен (даже ненесущих);
• Объединение жилых и нежилых зон;
• Изменение размеров помещений, отражённых в экспликации;
• Объединение с кухней или лоджией (даже визуально).

🛠 Кто разрабатывает проект?

• Только организация, которая является членом СРО проектировщиков;
• Обязательное наличие выписки из реестра СРО на момент заключения договора;
• Проект должен включать: поэтажные планы до/после, демонтаж/монтаж, пояснительную записку, при необходимости — техническое заключение.

🧾 Какие документы понадобятся?

• Право собственности;
• Проект перепланировки + техзаключение (если есть несущие стены);
• Поэтажный план и экспликация из ПИБ;
• Согласие от банка (при ипотеке);
• При необходимости — разрешения от КГИОП, УК, ПетербургГаза (если есть газ).

Важный комментарий эксперта

Работая с перепланировками в Санкт-Петербурге больше 25 лет, я видела почти всё — от маленьких хрущёвок до шикарных квартир в новостройках. И если говорить о том, как реально увеличить площадь жилой комнаты, вот мой честный обзор по типам домов.

Начнём с хрущёвок. 

Там люди чаще всего хотят объединить смежные комнаты или хотя бы “откусить” кусочек коридора. Это можно сделать, если перегородка ненесущая. А вот объединить кухню с комнатой получится только при электроплите — газ всё сразу усложняет. 

Кстати, не раз сталкивалась с ситуацией, когда собственники были уверены: стена тонкая, значит, можно сносить. А по техническим данным серии дома оказывалось, что это несущая перегородка, и приходилось разрабатывать проект с усилением. Вентиляция в хрущёвках — отдельная головная боль, поэтому её тоже всегда проверяем.

В брежневках возможностей чуть больше. Там можно не только объединить комнаты, но и захватить часть коридора или частично присоединить лоджию. Но вот с несущими стенами там тоже не всё просто — нужен проект и техзаключение. А вентиляционные шахты в панельных брежневках требуют особого внимания: они могут оказаться прямо в стенах, которые вы хотите снести.

Сталинки — тут “своя” история. Просторные квартиры, высокие потолки, толстые кирпичные стены. Здесь часто можно объединить комнаты или присоединить кладовку, сделать проём — но только с проектом и расчётом нагрузок. 

А вот если дом попал под охрану КГИОП, приготовьтесь к долгому согласованию: даже демонтаж лепнины или установка стеклопакетов могут вызвать вопросы. И ещё один момент — деревянные перекрытия. Они встречаются в довоенных сталинках и требуют технического обследования, чтобы убедиться, что квартира выдержит новые нагрузки.

Панельные дома — это отдельный вызов. Почти все внутренние стены там несущие. Иногда удаётся объединить комнаты или частично использовать лоджию, но делать это нужно с предельной осторожностью и обязательным проектом. В «кораблях» 137-й серии, например, любой снос стен без усиления может создать проблемы не только у вас, но и у соседей.

А вот с новостройками всё гораздо проще. Тут чаще всего можно объединить комнаты, снести ненесущие перегородки, объединить кухню с комнатой (если электроплита) или частично присоединить лоджию. Главное — соблюдать проект застройщика и учитывать, что наличие газа снова становится стоп-фактором. Документы в новостройках свежие, технические условия понятны, и согласование обычно проходит быстро.

Мой главный совет: никогда не начинайте ремонт без консультации с профессионалами. Проверка стен, анализ техпаспорта, проектирование — это не лишние шаги, а ваша защита от штрафов, срывов сделки или, в худшем случае, угрозы безопасности. А если хотите, помогу сделать аудит вашей квартиры и подскажу, какой вариант подходит именно вам

Как говорят клиенты:
«Сами начали — потом всё равно пошли к специалистам.»

Обращение к профессионалам:

• ускоряет процесс;
• снижает расходы на переделки;
• гарантирует принятие проекта с первого раза (при условии, что проект от компании – члена СРО проектировщиков).

Согласование перепланировки квартиры в Петербурге — это всегда баланс между желаниями, нормами и реальностью. Чем раньше подключить экспертов, тем меньше рисков, затрат и нервов.

Хотите точный расчёт под вашу квартиру?

📞 Оставьте заявку
— и мы вам перезвоним. Проверим возможность увеличения комнаты по типу дома, району, вашему плану. Подскажем, сколько будет стоить проект и его согласование в МВК.

 1 день — и вы знаете, можно ли воплотить вашу идею без рисков.