Как согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге
Аудит новой перепланировки за 1 день. Вы сразу узнаете, сможем ли мы все узаконить или потребуются какие-либо корректировки.
Опытный инженер приедет к вам и подскажет, что 100% примут, а где могут возникнуть вопросы и как их решить.
Согласуем ранее сделанную перепланировку «под ключ» и освободим вас от рутины. Возьмем на себя общение с гос.органами и урегулирование вопросов.
Содержание
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры
Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки
Как узаконить ранее сделанную перепланировку в квартире по закону: инструкция
Перепланировка квартиры — это отличный способ изменить пространство под свои потребности, вот только согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге может быть проблематично.
Если работы были выполнены без предварительного согласования с государственными органами, могут возникнуть серьёзные проблемы.
Любые изменения в жилом помещении без предварительного одобрения со стороны контролирующих органов (в Питере – это МВК) нарушают нормы Жилищного кодекса РФ, грозят штрафами и создают сложности при продаже, дарении и оформлении ипотеки.
В этом руководстве мы расскажем, как узаконить уже выполненную перепланировку, чтобы избежать неприятностей и повысить ликвидность квартиры.
Согласование выполненной перепланировки: алгоритм действий
1. Выбор пути решения
Выписка ЕГРН старая, перепланировка – новая, но МВК об этом еще не знает. Можно подать документы на «планируемые» изменения. Главное, чтобы они не противоречили закону. Определить, возможно ли получить разрешение МВК и узаконить все в текущем виде, вам поможет наш инженер. Выезд бесплатный.
Выписка ЕГРН старая, МВК уже знает, в техпаспорте стоит отметка о самовольной перепланировке, УК или соседи уже подали исковое заявление и по объекту идет судебное разбирательство. Решение сложнее, но возможно.
Наш инженер приезжает на объект, и определяет, пройдет ли ранее сделанная перепланировка согласование в МВК.
Если да, готовим документы и узакониванием изменения. Если нет, определяем, что нужно скорректировать. Если новая планировка существенно противоречит закону, МВК потребуют вернуть планировку в исходное состояние.
2. Подготовка документов
Для подачи заявления вам потребуются:
- Проект перепланировки
- Технический паспорт и заключение о состоянии конструкций
- Выписка из ЕГРН
- Заявление на согласование изменений
- Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности)
- Дополнительные документы на усмотрение районной МВК.
Получение технического паспорта
Технический паспорт — это основа для сравнения прежней и новой планировки. Если паспорт утерян или не обновлялся, его можно заказать в БТИ.
Разработка проекта перепланировки
Если у вас сохранился проект перепланировки, согласовать изменения будет проще. В противном случае его нужно заказать в компании с допуском СРО. Проект должен учитывать:
- Нормы СНиП и строительные правила,
- Серии и конструктивные особенности дома,
- Положение несущих стен и инженерных коммуникаций.
Важно помнить, что изменения, затрагивающие несущие стены, требуют технического заключения о безопасности конструкций.
3. Подача документов
Вы можете подать пакет документов через МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги. А можете поручить все взаимодействие с госорганами нам.
4. Рассмотрение заявления МВК и получение решения
Межведомственная комиссия вашего района СПб проверяет проект на соответствие нормам в течение 45 дней.
Если всё в порядке, вам выдадут акт о завершённой перепланировке.
В случае отказа придётся доработать проект и подать документы повторно.
Хотите узаконить ранее сделанную перепланировку с гарантией результата, просто заключите договор на согласование перепланировки “под ключ”.
5. Внесение изменений в ЕГРН
После получения акта необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр. Без этого квартира будет числиться с нарушениями, что может создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Мы сделаем это за вас. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте.
Зачем узаконивать перепланировку?
Юридические последствия
Согласно статье 7.21 КоАП РФ, несанкционированные изменения в планировке квартиры могут привести к штрафу от 2 000 до 2 500 рублей. Также жилищная инспекция может предписать вернуть квартиру в её изначальное состояние за ваш счёт.
Продажа и ипотека
Банки отказывают в выдаче ипотеки, если в квартире обнаружена несогласованная перепланировка. При продаже или дарении покупатели часто требуют узаконить изменения до заключения сделки, иначе стоимость квартиры может снизиться на 10–15%.
Повышение стоимости жилья
Узаконивание перепланировки не только снимает юридические риски, но и увеличивает ликвидность квартиры. Потенциальные покупатели охотнее приобретают жильё с документально оформленной планировкой.
Особенности согласования сделанной перепланировки в Санкт-Петербурге
Старый фонд
Для зданий старого фонда (хрущевки и сталинки) могут действовать дополнительные ограничения, связанные с сохранением исторической ценности. Такие объекты рекомендуем проверять по реестру ОКН – объектов культурного наследия Санкт-Петербурга. Если ваш дом находится в реестре, значит он – памятник архитектуры и для узаконивания изменений в кварире вам потребуется разрешение КГИОП.
Подробнее в статье “Как согласовать переустройство и перепланировку квартиры в старом фонде”.
Хрущевки (Серия 1-511, 1-464 и др.)
Хрущевки – квартиры в домах советской постройки. Основной дискомфорт в таком жилье – это маленькая по площади кухня и санузел, а также низкие потолки.
И если на выосту потолка повлиять почти невозможно (кроме дизайнерских приемов), то увеличить зону кухни или санузла вполне возможно. Вот только для этого потребуется получить множество согласований и разрешений. Подробнее об этом в статье “Как узаконить перепланировку в хрущевке“.
Брежневки (Серия 1-902, 1-504 и др.)
Брежневки имеют более разнообразные планировки и могут допускать определённые изменения, но также нужно быть осторожным с несущими стенами. Перепланировка должна соответствовать строительным нормам, и для этого необходимо разработать проект с учетом всех характеристик.
Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в брежневке в Санкт-Петербурге”.
Сталинские дома (Серия 1-Г-100 и др.)
Сталинки – дома с уникальной архитектурой (и планировкой тоже). Квартиры в них с просторными комнатами, высокими потолками и массивными стенами. Изменения в таких домах могут требовать согласования с КГИОП.
Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в сталинке в Санкт-Петербурге”.
Панельные дома (Серия П-44, П-46 и др.)
Панельки – дома, в которых при перепланировке квартиры нужно учитывать, к какому типу этот объект относится. Суть в том, что есть чисто панельные дома со стенами и межэтажными перекрытиями из сборных частей; есть дома с монолитными перекрытиями и стенами (внешними и внутренними) из сборных панелей; и есть дома с монолитными стенами и перекрытиями из сборных панелей.
Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в панельном доме в СПб”.
Дома-корабли
Дома-корабли, характерные для Санкт-Петербурга, построены из панелей. Квартиры со встроенными кладовками, раздельными санузлами, небольшими кухнями, спальными и комнатами-гостиными, с узкими балконами. Естественно, хочется это все переустроить. Как? Подробнее можно почитать в статье о перепланировках в панельных домах.
Новостройки, в том числе и со свободной планировкой
В новостройках процесс узаконивания перепланировки может быть проще, но все зависит от района. Свободная планирока в таких домах, правда, только на бумаге. Проект и другие документы для согласования нужно будет собирать в любом случае.
Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в новостройке в Санкт-Петербурге”.
Коммунальные квартиры
Изменения в коммуналках требуют согласия всех собственников – это, пожалуй, самое сложное на пути комфортной жизни. Если один из жильцов против, согласование может затянуться или стать невозможным.
Подробнее обо всех документах в статье “Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры “под ключ” в Санкт-Петербурге”.
Сколько времени занимает согласование выполненных работ по перепланировке?
В Санкт-Петербурге весь процесс — от подготовки документов до получения разрешения — может занять от 3 месяцев. Если потребуются корректировки или проект не соответствует требованиям, процедура может затянуться.
Сложные случаи: Как поступить?
Если перепланировка была выполнена с нарушениями (например, затронута несущая стена), выходом может стать экспертиза, которая подтвердит надежность и прочность новой конструкции. Так, на 1 этаже 20-этажки несущая стена обязательна, на ней держится “весь дом”. А на 20-м этаже – только крыша, и там можно решить вопрос усилением проема.
В некоторых случаях узаконить такие изменения будет невозможно, и вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. Поэтому настоятельно рекомендуем согласовывать перепланировку ДО старта любых работ.
Как можно упростить процесс?
Обратиться к профессионалам за консультацией. Мы занимаемся узакониванием ранее сделанной перепланировки «под ключ». Это особенно удобно, если у вас нет времени разбираться в нюансах. По вашему плану сможем выявить возможные проблемы и избежать отказа.
Ответы на вопросы про ранее сделанную перепланировку и согласование выполненных работ
Что такое перепланировка квартиры и почему её необходимо узаконить?
Перепланировка квартиры — это изменение внутренней структуры жилья, которое может улучшить его функциональность и комфорт. Узаконивание перепланировки исключает штрафы и правовые последствия (разбирательства с УК, МВК, судом), а также повышает ликвидность квартиры при продаже (даже если вы сейчас об этом не думаете).
А еще “добрые соседи” могут пожаловаться на вас в процессе ремонта (слишком много мусора выносите или долго сверлите что-то). Согласованный проект – защита от любых вопросов “бдительного” населения.
Сколько стоит проект ранее сделанной перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
На самом деле стоимость проекта складывается из других факторов. Разрабатываем мы его и до ремонта, и после по единой цене – от 20.000 рублей и сроком от 10 дней.
Точная стоимость зависит от таких параметров, как:
- тип дома (новостройка, старый фонд, панелька и пр.)
- количество комнат в квартире (1, 2, 3, 4 – разные планы, разный объем работ)
- объем изменений (может быть снос одной стены, а может быть перестройка всего пространства)
- вид перепланировки (объединение комнат, разделение санузла и пр.)
- индивидуальные факторы (об этом на консультации)
Могу ли я сам заниматься узакониванием перепланировки?
Да, вы можете самостоятельно собирать и подавать документы для узаконивания перепланировки.
Это сложный и длительный процесс, из которого вы не сможете исключить разработку проекта и ряд других работ. Просто потому что проект должна делать организация – член СРО (у нас есть такой, можете посмотреть на сайте) с квалифицированными инженерами.
Что делать, если у меня нет проекта перепланировки?
Если у вас нет проекта перепланировки, необходимо заказать его в организации члене проектной СРО (мы об этом говорили выше).
Профессионалы помогут разработать проект, учитывая строительные нормы и особенности вашего дома.
Согласование ранее сделанной перепланировки “под ключ” недорого стоит?
Сразу ответить на такой вопрос нельзя. Просто потому что случаи у каждого разные. В одной квартире это будет стоить 100 000 рублей, в другой – раза в 2-3 дороже. Сильно зависит от того, какие именно изменения вы сделали в квартире, что из этого требуется узаконивать.
Хотим напомнить, что узаконенная перепланировка — это ваша уверенность в будущем и комфортная жизнь без проблем. В этом плане вопросы цены становится не самым важным.
Кстати, у нас есть разные варианты оплаты. Вы можете получить услугу в рассрочку. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы поможем найти наиболее выгодный вариант.
Какие изменения в квартире не нужно узаконивать?
- Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий.
- Замена электропроводки
- Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
- Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
- Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
- Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки
- Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения
Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб
- от 10 днейРазработка
проектаот20 000руб.- Проект, который точно пройдет согласование в МВК
- Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
- Консультативная поддержка
- 4.5 мес.Согласование
«под ключ»от77 000руб.- Изготовим и соберем необходимые документы
- Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
- Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
- Выполним кадастровый обмер
- Введем квартиру в эксплуатацию
- Обновим данные в выписке ЕГРН
- Доставим вам готовый пакет документов
- от 20 днейРазработка проекта и согласование в гос.инстанцияхот35 000руб.
- Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
- Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
- Консультативная поддержка
Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге
СКИДКА 5000 р.
Новоселам скидка 5000 р.
Купили квартиру и задумали изменить планировку?
Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).
Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.
СКИДКА до 10%
Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.
Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.
Поможем вам согласовать перепланировку недорого.
Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.
ПОДАРОК!
Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!
Ваша квартира будет под защитой целый год!
Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))
Примеры согласованных перепланировок
Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга
лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги
сотрудников ежедневно
работают для вас
уникальных планировок узаконили за 2017 год
Отзывы наших довольных клиентов
«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»
Консультация эксперта
Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания
Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45
+7 (800) 775 35 97Или напишите нам:
Почему мы?
4000+ проектов узаконили с 1 раза
опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более
100% гарантия результата в договоре