Звоните, мы сейчас работаем

+7 (800) 775 35 97
согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Как согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Проводим аудит новой планировки и сразу говорим, сможем ли узаконить изменения в таком виде. Наш инженер выезжает бесплатно и консультирует на месте.

Аудит новой перепланировки за 1 день. Вы сразу узнаете, сможем ли мы все узаконить или потребуются какие-либо корректировки. 

Опытный инженер приедет к вам и подскажет, что 100% примут, а где могут возникнуть вопросы и как их решить.

Согласуем ранее сделанную перепланировку «под ключ» и освободим вас от рутины. Возьмем на себя общение с гос.органами и урегулирование вопросов. 

Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры

Ответьте на 5 вопросов, получите расчет стоимости и подарки

Как узаконить ранее сделанную перепланировку в квартире по закону: инструкция

согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Перепланировка квартиры — это отличный способ изменить пространство под свои потребности, вот только согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге может быть проблематично. 

Если работы были выполнены без предварительного согласования с государственными органами, могут возникнуть серьёзные проблемы. 

Любые изменения в жилом помещении без предварительного одобрения со стороны контролирующих органов (в Питере – это МВК) нарушают нормы Жилищного кодекса РФ, грозят штрафами и создают сложности при продаже, дарении и оформлении ипотеки. 

В этом руководстве мы расскажем, как узаконить уже выполненную перепланировку, чтобы избежать неприятностей и повысить ликвидность квартиры.

Согласование выполненной перепланировки: алгоритм действий

1. Выбор пути решения

Выписка ЕГРН старая, перепланировка – новая, но МВК об этом еще не знает. Можно подать документы на «планируемые» изменения. Главное, чтобы они не противоречили закону. Определить, возможно ли получить разрешение МВК и узаконить все в текущем виде, вам поможет наш инженер. Выезд бесплатный.

Выписка ЕГРН старая, МВК уже знает, в техпаспорте стоит отметка о самовольной перепланировке, УК или соседи уже подали исковое заявление и по объекту идет судебное разбирательство. Решение сложнее, но возможно.

Наш инженер приезжает на объект, и определяет, пройдет ли ранее сделанная перепланировка согласование в МВК.

Если да, готовим документы и узакониванием изменения. Если нет, определяем, что нужно скорректировать. Если новая планировка существенно противоречит закону, МВК потребуют вернуть планировку в исходное состояние.

2. Подготовка документов

Для подачи заявления вам потребуются:

  • Проект перепланировки
  • Технический паспорт и заключение о состоянии конструкций
  • Выписка из ЕГРН
  • Заявление на согласование изменений
  • Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности)
  • Дополнительные документы на усмотрение районной МВК.

Получение технического паспорта

Технический паспорт — это основа для сравнения прежней и новой планировки. Если паспорт утерян или не обновлялся, его можно заказать в БТИ.

Разработка проекта перепланировки

Если у вас сохранился проект перепланировки, согласовать изменения будет проще. В противном случае его нужно заказать в компании с допуском СРО. Проект должен учитывать:

  • Нормы СНиП и строительные правила,
  • Серии и конструктивные особенности дома,
  • Положение несущих стен и инженерных коммуникаций.

Важно помнить, что изменения, затрагивающие несущие стены, требуют технического заключения о безопасности конструкций.

3. Подача документов 

Вы можете подать пакет документов через МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги. А можете поручить все взаимодействие с госорганами нам.

4. Рассмотрение заявления МВК и получение решения

Межведомственная комиссия вашего района СПб проверяет проект на соответствие нормам в течение 45 дней.

Если всё в порядке, вам выдадут акт о завершённой перепланировке.

В случае отказа придётся доработать проект и подать документы повторно.

Хотите узаконить ранее сделанную перепланировку с гарантией результата, просто  заключите договор на согласование перепланировки “под ключ”.

5. Внесение изменений в ЕГРН

После получения акта необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр. Без этого квартира будет числиться с нарушениями, что может создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Мы сделаем это за вас. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте.

согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Зачем узаконивать перепланировку?

Юридические последствия

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, несанкционированные изменения в планировке квартиры могут привести к штрафу от 2 000 до 2 500 рублей. Также жилищная инспекция может предписать вернуть квартиру в её изначальное состояние за ваш счёт.

Продажа и ипотека

Банки отказывают в выдаче ипотеки, если в квартире обнаружена несогласованная перепланировка. При продаже или дарении покупатели часто требуют узаконить изменения до заключения сделки, иначе стоимость квартиры может снизиться на 10–15%.

Повышение стоимости жилья

Узаконивание перепланировки не только снимает юридические риски, но и увеличивает ликвидность квартиры. Потенциальные покупатели охотнее приобретают жильё с документально оформленной планировкой.

Особенности согласования сделанной перепланировки в Санкт-Петербурге

Старый фонд

Для зданий старого фонда (хрущевки и сталинки) могут действовать дополнительные ограничения, связанные с сохранением исторической ценности. Такие объекты рекомендуем проверять по реестру ОКН – объектов культурного наследия Санкт-Петербурга. Если ваш дом находится в реестре, значит он – памятник архитектуры и для узаконивания изменений в кварире вам потребуется разрешение КГИОП.

Подробнее в статье “Как согласовать переустройство и перепланировку квартиры в старом фонде”

 

Хрущевки (Серия 1-511, 1-464 и др.)

Хрущевки – квартиры в домах советской постройки. Основной дискомфорт в таком жилье – это маленькая по площади кухня и санузел, а также низкие потолки.

И если на выосту потолка повлиять почти невозможно (кроме дизайнерских приемов), то увеличить зону кухни или санузла вполне возможно. Вот только для этого потребуется получить множество согласований и разрешений. Подробнее об этом в статье Как узаконить перепланировку в хрущевке“.  

 

Брежневки (Серия 1-902, 1-504 и др.) 

Брежневки имеют более разнообразные планировки и могут допускать определённые изменения, но также нужно быть осторожным с несущими стенами. Перепланировка должна соответствовать строительным нормам, и для этого необходимо разработать проект с учетом всех характеристик.

Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в брежневке в Санкт-Петербурге”.


Сталинские дома (Серия 1-Г-100 и др.) 

Сталинки – дома с уникальной архитектурой (и планировкой тоже). Квартиры в них с просторными комнатами, высокими потолками и массивными стенами. Изменения в таких домах могут требовать согласования с КГИОП.

Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в сталинке в Санкт-Петербурге”.


Панельные дома (Серия П-44, П-46 и др.) 

Панельки – дома, в которых при перепланировке квартиры нужно учитывать, к какому типу этот объект относится. Суть в том, что есть чисто панельные дома со стенами и межэтажными перекрытиями из сборных частей; есть дома с монолитными перекрытиями и стенами (внешними и внутренними) из сборных панелей; и есть дома с монолитными стенами и перекрытиями из сборных панелей. 

Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в панельном доме в СПб”.


Дома-корабли 

Дома-корабли, характерные для Санкт-Петербурга, построены из панелей. Квартиры со встроенными кладовками, раздельными санузлами, небольшими кухнями, спальными и комнатами-гостиными, с узкими балконами. Естественно, хочется это все переустроить. Как? Подробнее можно почитать в статье о перепланировках в панельных домах.


Новостройки, в том числе и со свободной планировкой 

В новостройках процесс узаконивания перепланировки может быть проще, но все зависит от района. Свободная планирока в таких домах, правда, только на бумаге. Проект и другие документы для согласования нужно будет собирать в любом случае.

Подробнее об этом в статье “Как согласовать перепланировку в новостройке в Санкт-Петербурге”.


Коммунальные квартиры 

Изменения в коммуналках требуют согласия всех собственников – это, пожалуй, самое сложное на пути комфортной жизни. Если один из жильцов против, согласование может затянуться или стать невозможным.

Подробнее обо всех документах в статье “Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры “под ключ” в Санкт-Петербурге”.

 

Сколько времени занимает согласование выполненных работ по перепланировке?

В Санкт-Петербурге весь процесс — от подготовки документов до получения разрешения — может занять от 3 месяцев. Если потребуются корректировки или проект не соответствует требованиям, процедура может затянуться.

Сложные случаи: Как поступить?

Если перепланировка была выполнена с нарушениями (например, затронута несущая стена), выходом может стать экспертиза, которая подтвердит надежность и прочность новой конструкции. Так, на 1 этаже 20-этажки несущая стена обязательна, на ней держится “весь дом”. А на 20-м этаже – только крыша, и там можно решить вопрос усилением проема. 

В некоторых случаях узаконить такие изменения будет невозможно, и вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. Поэтому настоятельно рекомендуем согласовывать перепланировку ДО старта любых работ.

Как можно упростить процесс?

Обратиться к профессионалам за консультацией. Мы занимаемся узакониванием ранее сделанной перепланировки «под ключ». Это особенно удобно, если у вас нет времени разбираться в нюансах. По вашему плану сможем выявить возможные проблемы и избежать отказа.

Ответы на вопросы про ранее сделанную перепланировку и согласование выполненных работ

согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Что такое перепланировка квартиры и почему её необходимо узаконить?

Перепланировка квартиры — это изменение внутренней структуры жилья, которое может улучшить его функциональность и комфорт. Узаконивание перепланировки исключает штрафы и правовые последствия (разбирательства с УК, МВК, судом), а также повышает ликвидность квартиры при продаже (даже если вы сейчас об этом не думаете).

А еще “добрые соседи” могут пожаловаться на вас в процессе ремонта (слишком много мусора выносите или долго сверлите что-то). Согласованный проект – защита от любых вопросов “бдительного” населения.

Проект перепланировки квартиры

Сколько стоит проект ранее сделанной перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге? 

На самом деле стоимость проекта складывается из других факторов. Разрабатываем мы его и до ремонта, и после по единой цене – от 20.000 рублей и сроком от 10 дней. 

Точная стоимость зависит от таких параметров, как:

  • тип дома (новостройка, старый фонд, панелька и пр.)
  • количество комнат в квартире (1, 2, 3, 4 – разные планы, разный объем работ)
  • объем изменений (может быть снос одной стены, а может быть перестройка всего пространства)
  • вид перепланировки (объединение комнат, разделение санузла и пр.)
  • индивидуальные факторы (об этом на консультации)
согласовать ранее сделанную перепланировку в квартире в Санкт-Петербурге

Могу ли я сам заниматься узакониванием перепланировки?

Да, вы можете самостоятельно собирать и подавать документы для узаконивания перепланировки.

Это сложный и длительный процесс, из которого вы не сможете исключить разработку проекта и ряд других работ. Просто потому что проект должна делать организация – член СРО (у нас есть такой, можете посмотреть на сайте) с квалифицированными инженерами. 

Ввод квартиры в эксплуатацию

Что делать, если у меня нет проекта перепланировки?

Если у вас нет проекта перепланировки, необходимо заказать его в организации члене проектной СРО (мы об этом говорили выше).

Профессионалы помогут разработать проект, учитывая строительные нормы и особенности вашего дома. 

Технический план квартиры

Согласование ранее сделанной перепланировки “под ключ” недорого стоит? 

Сразу ответить на такой вопрос нельзя. Просто потому что случаи у каждого разные. В одной квартире это будет стоить 100 000 рублей, в другой – раза в 2-3 дороже. Сильно зависит от того, какие именно изменения вы сделали в квартире, что из этого требуется узаконивать.

Хотим напомнить, что узаконенная перепланировка — это ваша уверенность в будущем и комфортная жизнь без проблем. В этом плане вопросы цены становится не самым важным.

Кстати, у нас есть разные варианты оплаты. Вы можете получить услугу в рассрочку. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы поможем найти наиболее выгодный вариант.

Какие изменения в квартире не нужно узаконивать?

  • Косметический ремонт: штукатурка, выравнивание и покраска стен, оклеивание стен обоями, укладка плитки или ламината взамен старых аналогичных покрытий. 
  • Замена электропроводки
  • Изменение расположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни
  • Устройство легких перегородок – ширм, высота который составляет до 2/3 высоты от пола до потолка квартиры
  • Установка новых дверей без изменения их местоположения, проемы останутся на своем месте
  • Монтаж новых окон без изменения их местоположения, цвета и расстекловки 
  • Замена инженерного оборудования и сантехники, например, раковины, ванной, унитаза (характеристики те же, что и у старого) без смены места их расположения 

Варианты согласования перепланировки и переустройства и цены в СПб

  • от 10 дней
    Разработка
    проекта
    от20 000руб.

    Удобно тем, кто планирует согласовать перепланировку самостоятельно.

    Вы получаете:
    • Проект, который точно пройдет согласование в МВК
    • Техническое заключение о возможности выполнить переустройство
    • Консультативная поддержка
  • 4.5 мес.
    Согласование
    «под ключ»
    от77 000руб.

    Комфортно тем, кто хочет все оформить с 1-го раза без отказа. Все сделаем за вас.

    Вы свободны. Мы работаем:
    • Изготовим и соберем необходимые документы
    • Разработаем проект и согласуем его в МВК и других гос.инстанциях
    • Получим разрешение на перепланировку и тех.заключение о безопасности
    • Выполним кадастровый обмер
    • Введем квартиру в эксплуатацию
    • Обновим данные в выписке ЕГРН
    • Доставим вам готовый пакет документов
  • от 20 дней
    Разработка проекта и согласование в гос.инстанциях
    от35 000руб.

    Выгодно тем, кто часть задач планирует решить самостоятельно, а часть - заказать.

    Вы получаете:
    • Проект и положительные заключения гос.инстанций об его согласовании
    • Разрешение на перепланировку и тех.заключение об ее безопасности
    • Консультативная поддержка

Как недорого согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

СКИДКА 5000 р.

Новоселам скидка 5000 р.

Купили квартиру и задумали изменить планировку?

Мы поможем вам сделать все по закону и сэкономить:).

Акция действует в течение 12 месяцев с момента получения права собственности.

СКИДКА до 10%

Именинникам и пенсионерам скидка до 10%.

Новая квартира - новый план и новая жизнь! Осталось сделать жилье комфортнее.

Поможем вам согласовать перепланировку недорого.

Акция действует при предъявлении паспорта или пенсионного удостоверения.

ПОДАРОК!

Страхование недвижимости на 12 месяцев в подарок!

Ваша квартира будет под защитой целый год!

Акция действует при заказе услуги по согласованию перепланировки «под ключ» в любой день любого месяца:)))

Примеры согласованных перепланировок

Узаконили в 2023-2024 гг более 725 проектов в разных ЖК Санкт-Петербурга

Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район2-к кв. на ул.Бухарестской, 67
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Василеостровский район1-к кв. на ул.Кораблестроителей, 35
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
Пример перепланировки однокомнатной квартиры
Фрунзенский район1-к кв. на 2-м Рабфаковском переулке, 15
13

лет предоставляем комплексные консалтинговые услуги

30

сотрудников ежедневно
работают для вас

700

уникальных планировок узаконили за 2017 год

Отзывы наших довольных клиентов

«Согласование прошло с 1-го раза без отказа»

Консультация эксперта

Всего за пару минут Вы узнаете, что Вам нужно для узаконивания

Звоните Пн-Пт с 9:00-17:45

+7 (800) 775 35 97

Или напишите нам:

Почему мы?

4000+ проектов узаконили с 1 раза

опыт инженеров-проектировщиков от 15 лет и более

100% гарантия результата в договоре

Only-phone

Быстро оставить заявку

Введите номер — позвоним вам в течение 10 минут в рабочее время

Main-form