Как согласовать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге? 

• Доверенность на представителя — когда вы доверяете нам согласование «под ключ». Все документы мы собираем на 99% без вашего участия.
• Заявление о перепланировке — подается собственником или уполномоченным представителем.
• Правоустанавливающие документы на помещение:
  • Копия договора купли-продажи или аренды (второй документ после доверенности, что потребуется от вас).
  • Выписка из ЕГРН.
• Проект перепланировки:
  • Разрабатывается проектным бюро — членом СРО (саморегулируемая организация) проектировщиков.
• Технический паспорт помещения — для точного отображения планируемых изменений и внесения их в тех.документацию.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности работ: Проводится специализированной организацией для подтверждения безопасности новой планировки. Требуется, когда изменения затрагивают несущие конструкции и/или фасад здания.
• Согласие собственников (для МКД) — протокол, который оформляется на общедомовом собрании при необходимости.
• Согласие УК или ТСЖ (для МКД).
• Разрешения от надзорных органов:
  • Госпожнадзор (МЧС) — всем, чтобы удостовериться в соблюдении требований пожарной безопасности.
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) — для установки наружных конструкций на фасаде, а также при устройстве входной группы и устройства оконных проемов, т.е. всего, что касается фасада, кровли и фундамента.
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) — для всех, кто делает перепланировку в домах-памятниках архитектуры.
  • Получение выписки из единого реестра использования памятников культурного наследия.
• Технический план — обновляется после завершения работ для регистрации изменений в ЕГРН.
  

Дополнительные документы для отдельных видов объектов

• Кафе, рестораны, медицинские центры, салоны красоты:
  • Заключение Роспотребнадзора — требуется при наличии специфических санитарных норм (например, для кафе, медцентров и салонов красоты).
  • Проект вентиляции и кондиционирования — при необходимости оборудования вытяжных систем (например, для кафе и ресторанов).
• Аптеки:
  • Лицензия на фармацевтическую деятельность.
  • Заключение Роспотребнадзора.
• Магазины (продовольственные):
  • Проект для обеспечения вентиляции и охлаждения.

Все документы подаются через МФЦ или непосредственно в администрацию района, где расположено помещение.

Этап 5: Проведение строительных работ

1. Выбор подрядной организации — привлечение компании с выпиской СРО для выполнения строительных работ.
2. Контроль за ходом работ — обеспечение соответствия выполняемых работ по проекту, ведение журнала технического надзора с составлением трехсторонего  акта скрытых работ для учета всех изменений.
3. Технический надзор — при необходимости привлечение независимого специалиста для контроля качества и соответствия проекта (взаимозаменяемый с п.2).

Этап 6: Завершение и сдача объекта в эксплуатацию

1. Вызов техника кадастрового инженера БТИ — для проведения обмеров и составления окончательного плана помещения.
2. Оформление исполнительной документации — подтверждение того, что работы выполнены в соответствии с проектом и требованиям.
3. Сдача объекта представителям надзорных органов — приёмка работ инспектором пожарной службы и представителем МВК (если требуется).
4. Получение акта ввода в эксплуатацию — финальный документ, подтверждающий, что перепланировка завершена.

Этап 7: Регистрация перепланировки в Росреестре

1. Кадастровый инженер готовит техплан.
2. Документы – техплан и акт приемки работ – подаются в Росреестр.
3. Получаете выписку из ЕГРН — с обновлёнными сведениями о конфигурации и назначении коммерческой недвижимости.

— это любые изменения в коммерческой недвижимости, как например перенос инженерных систем, строительство стен или резка новых проемов в стене, без получения в гос.органах предварительного согласования и утверждения проекта. 

Чем грозит самовольное изменение планировки нежилой недвижимости?

• Штрафы:
  • Физ.лица — штрафы от 2 000 до 2 500 рублей,
  • Должностные лица — от 4 000 до 5 000 рублей,
  • Юр.лица — до 50 000 рублей.
• Административная ответственность: если новая планировка приводит к нарушению норм и правил, владельцу могут быть назначены дополнительные штрафы, а также предписание вернуть первоначальное состояние.
• Усложнение продажи объекта: помещение с несанкционированной перепланировкой сложно продать или сдать в аренду, так как юридически она считается незаконной.
• Риск изъятия объекта: в некоторых случаях суд может постановить продажу помещения с торгов, если владелец откажется узаконить или вернуть в исходное состояние объект.

Уголовная ответственность: если самовольное изменение планировки нанесёт вред здоровью или жизни людей, собственник может понести уголовную ответственность.

Зачем узаконивать перепланировку и переустройство нежилого помещения? 

1. Обеспечение безопасности. Перепланировка, особенно если она затрагивает несущие конструкции, перегородки, вентиляционные и другие инженерные системы, должна соответствовать требованиям безопасности. Согласование с госорганами, такими как Госпожнадзор и Роспотребнадзор, гарантирует, что помещение будет безопасным для сотрудников, клиентов и посетителей. Нарушения норм пожарной или санитарной безопасности могут привести к серьёзным последствиям, включая угрозу жизни и здоровья людей.
2. Соблюдение законодательства. Закон требует, чтобы любые значительные изменения планировки были зарегистрированы и соответствовали строительным и санитарным нормам. Без согласования они считаются незаконными, что может повлечь штрафы, предписания на возврат помещения к первоначальному состоянию и даже судебные разбирательства.
3. Юридическая защита и возможность легальной эксплуатации. Официально оформленная перепланировка позволяет использовать помещение без риска проверок и предписаний от надзорных органов. Для бизнеса это особенно важно, так как нарушения могут привести к остановке деятельности и финансовым потерям. Легальная перепланировка исключает риски при проверках со стороны административных органов, таких как Жилищная инспекция и МЧС.
4. Упрощение продажи и сдачи в аренду. Незаконные изменения могут осложнить продажу помещения или его сдачу в аренду. Официальное согласование перепланировки и регистрация её в ЕГРН увеличивает привлекательность помещения для арендаторов или покупателей и защищает интересы собственника.
5. Сохранение стоимости недвижимости. Коммерческая площадь с узаконенной планировкой имеет более высокую рыночную стоимость, поскольку покупатели и арендаторы предпочитают приобретать недвижимость, где не потребуется дополнительных вложений для узаконивания уже выполненных работ. В противном случае потенциальные покупатели могут отказаться от сделки или потребовать снижения стоимости из-за возможных рисков.

Что делать, если перепланировка нежилого помещения уже выполнена?

• Подготовить документы (см. список выше)
• Заказать проект перепланировки «по факту»
• Согласовать проект с надзорными органами
• Внести изменения в ЕГРН

Мы поможем узаконить выполненную перепланировку «под ключ». Просто оставьте заявку на сайте.

Что узаконят, а что — нет?

Согласование перепланировки офиса в Санкт-Петербурге: что учесть и как избежать штрафов

Офисные помещения требуют грамотного подхода к перепланировке, особенно если это помещение в многоквартирном доме (МКД). 

Любые изменения, такие как снос перегородок, расширение кабинетов или установка нового оборудования, должны соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам. 

Для узаконивания потребуется проектная документация, которая подтверждает безопасность и надёжность изменений. 

Дополнительно необходимо согласовать проект с Госпожнадзором и управляющей компанией или ТСЖ, если офис находится в МКД. 

Как согласовать перепланировку торгового помещения: магазины и аптеки

Для магазинов и аптек в Санкт-Петербурге перепланировка требует особого подхода, так как такие помещения часто подлежат дополнительному лицензированию и санитарному контролю. 

Если планируется перепланировка продуктового магазина или аптеки, необходимо получить заключение Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам. 

В случае изменения инженерных сетей или размещения вывески потребуется согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и Госпожнадзором для обеспечения пожарной безопасности. 

Согласование перепланировки для кафе и ресторанов: шаги и нюансы

Перепланировка кафе и ресторанов — процесс, который требует детального подхода и соблюдения множества норм. Общественные заведения, где происходит приготовление и подача пищи, обязаны проходить санитарные проверки, а также получать разрешения от Роспотребнадзора и Госпожнадзора. 

Для кафе и ресторанов особенно важно наличие вытяжной системы, которая часто требует прокладки воздуховодов на фасаде здания. Такое оборудование должно быть согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и жильцами, если помещение находится в многоквартирном доме. 

Перепланировка медицинского центра: как соблюсти все нормы и получить разрешение

Медицинские учреждения, такие как клиники и диагностические центры, требуют особого подхода к перепланировке. Такие помещения должны соответствовать высоким требованиям санитарной и пожарной безопасности, и перепланировка обязательно должна быть согласована с Роспотребнадзором, Госпожнадзором и, при необходимости, КГА. 

Важной частью проекта для медицинских помещений является вентиляция и соблюдение условий для стерильности. Для узаконенной перепланировки требуется проектная документация с заключением о безопасности изменений. 

Согласование перепланировки апартаментов: как оформить изменения законно

Перепланировка апартаментов в Санкт-Петербурге имеет свои особенности, так как такие помещения часто используются как жилые, но имеют статус нежилых. 

Любые изменения, такие как объединение комнат, снос стен или установка нового оборудования, требуют согласования с органами контроля и могут потребовать дополнительных разрешений.