Что должен знать дизайнер про согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, чтобы не подставить клиента

Всё начинается с идеи. Вы рисуете план, заказчик в восторге, но через пару недель выясняется: половина задуманного нельзя узаконить. А это значит — переделка проекта, сдвиг сроков и нервы. Иногда — за ваш счёт.

В Санкт-Петербурге есть целый набор «невидимых ограничений», о которых большинство дизайнеров не догадываются: плита газовая или электрическая, тип и серия дома, состояние межэтажных перекрытий, памятник или нет, общедомовое имущество. И пока вы работаете с визуалом, эти детали могут затормозить ваш проект.

💡 Согласование перепланировки квартиры в СПб — это не «после ремонта». Это проверка и планирование до старта ремонта. Особенно если в проекте:

• объединяется кухня и комната
• затрагиваются санузлы или стояки
• сносятся стены, особенно если нет поэтажного плана
• есть газ.

Такой подход — это не «бюрократия ради галочки». Это страховка для вас: клиенту не придётся платить дважды, вы не будете виноваты за неузаконенные решения, а проект пройдёт без паники и в срок.

✅ Чем раньше дизайнер проверит, что можно и нельзя делать при перепланировке и переустройстве квартиры в Санкт-Петербурге, тем меньше будет переделок, срывов и рисков «поставить под удар» клиента и свою репутацию.

В Санкт-Петербурге работают строгие правила по перепланировке и переустройству квартир. Некоторые идеи, которые выглядят идеально на плане, автоматически обречены на отказ при согласовании. Ниже — пять зон, где дизайнеру важно проявить осторожность.

1. Газовая плита 

В Санкт-Петербурге (и по всей России) перепланировка квартиры с участием газового оборудования попадает под усиленный контроль.
Комиссии (МВК, ПетербургГаз) рассматривают такие проекты с особой строгостью, потому что газ = потенциальная угроза жизни.

🚫 Что нельзя:

Нельзя объединять газовую кухню и жилую комнату в одно помещение, если квартира однокомнатная. Допускается объединение с установкой французских окон, если квартира 2-к или более комнат. 

Реальный пример из практики

Клиент хотел снести стену между кухней и комнатой в панельном доме. На кухне — газовая плита. Проём сделали шире 1300 мм, чтобы «было красиво».

Комиссия МВК отказала, несмотря на проект наших коллег.

Он обратился к нам: мы объяснили, в чём именно несоответствие, переработали план, сократили проём, добавили раздвижную перегородку — и помогли согласовать по закону.

💡 Если у клиента газ — начинайте проект с консультации у нас. Даже типовые перепланировки требуют согласования с ПетербургГаз. Без этого МВК откажет.

2. Несущие стены

1. Проём в несущей — допустим, но только по правилам.
   В Санкт-Петербурге всё индивидуально. Где-то разрешат сделать проём 1,3 метра, а где-то нет. Здесь тоже важна консультация на старте.
2. Проект от конструктора обязателен.
   Даже если вы оставляете 900 мм, нужен проект. Без этого МВК отклоняет заявку.
3. Полный снос несущей стены — нельзя.
   То есть нельзя полностью убрать стену, даже если хочется сделать студию. Даже с усилением или опорами — комиссия не примет. Это считается «недопустимым вмешательством в конструктив здания».
4. В панельных домах — особенно строго.
   В домах серии 504, 606, 137 и т. п. несущие стены идут по периметру и между комнатами. Там проёмы часто вообще не допускаются.

💡Если дизайнер не знает, где несущая — лучше сразу запросить у клиента поэтажный план и сделать конструктивное обследование. Это дешевле, чем переделывать проект или оплачивать повторное согласование.

3. Мокрые зоны

🚫 Что запрещено:

1. Размещать санузлы, душевые и кухни над жилыми комнатами соседей. Это правило — одна из самых жёстких норм в перепланировках Санкт-Петербурга. Нарушение грозит не только отказом и штрафом со стороны МВК, но и возможными исками от соседей, если произойдёт протечка. А также требованиями Комиссии “вернуть как было”.
2. В студиях и новостройках часто хочется “освободить пространство” — но нельзя выносить мокрые зоны куда угодно. Всё, что связано с водой, должно находиться строго над аналогичными зонами этажом ниже или над нежилой площадью квартиры снизу. Даже в свободной планировке эти зоны выделены на плане и переносить их на жилую площадь запрещено.
3. Вентиляционные каналы — это не “декоративный короб”, а инженерная система.
   Их демонтаж, перекрытие или перестройка — прямой путь к отказу. Даже незаметное смещение стены может нарушить работу вытяжки.

💡Иногда дизайнеры увеличивают кухню, «присоединив» часть соседней комнаты. Так можно сделать, если квартира 2-комнатная, но важно понимать, что после такого объединения жилая комната потеряет свой “статус” и квартира “уменьшится” на одну комнату. Если Заказчик согласен, то можно заказывать проект перепланировки квартиры.

4. Подоконные блоки, лоджии и балконы

🚫 Где ловушка:

1. Подоконный блок — часть фасада и несущей стены.
   Это не просто «бетон под окном», а элемент, который влияет на пожарную безопасность, теплопотери и облик здания.
2. Снос блока и объединение комнаты с лоджией = вмешательство в конструктив.
   Это практически нельзя согласовать. В некоторых районах города дают разрешение на демонтаж подоконного блока, если он не из монолита и квартира расположена до 5-го этажа, а также будет сделана установка остекления в пол.
3. В панельных и исторических домах такие изменения требуют больше документов.
   Нужен проект, расчёты, разрешение от УК/ТСЖ.

💡Сделайте фото — и мы скажем, какие шансы у проекта.

5. Исторические здания

🚫 Что нужно учитывать:

1. Любое вмешательство в внешний облик здания — это повод для включения КГИОП.
   Причём даже если речь о замене остекления или кондиционере.
2. Нет «единого списка» допустимого.
   Комитет рассматривает каждый случай отдельно. Это значит, что два одинаковых проекта могут получить разный результат — в зависимости от объекта, того, куда смотрят окна и ряда других факторов.
3. Работы без согласования — прямой путь к штрафам и предписаниям.
   И даже если всё уже сделано — КГИОП может потребовать восстановить “как было”.

💡Цена согласования такого проекта начинается от 500 000 руб. Рекомендуем заранее обсуждать это с клиентом.

Процесс согласования перепланировки квартиры в Петербурге можно пройти двумя путями: до начала работ (как положено) или уже постфактум — если ремонт выполнен. Во втором случае схема сложнее, но всё равно возможна.

Сценарий 1: перепланировка ещё не сделана
Исходные документы:
– технический паспорт,
– поэтажные планы (ваш этаж + над и под вами).

Проект:
– инженер-проектировщик готовит проект с учётом всех норм;
– если дом — памятник архитектуры или есть фасадные изменения — согласуем в КГИОП;
– если газ — проект отправляется в ПетербургГаз.

Подача в МВК (администрация района): до 45 дней рассмотрения.
Решение комиссии: если одобрено — можно начинать ремонт.

После ремонта квартира вводится в эксплуатацию, а затем вносят изменения в выписку ЕГРН.

Сценарий 2: ремонт уже сделан, но “соседи и МВК не в курсе”
Аналогично согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге до начала ремонта.

История клиента: «У клиента уже всё было сделано. Мы сделали ппроект — МВК приняла, после получили акт о вводе в эксплуатацию». Весь процесс занял 6 месяцев.

Сценарий 3: ремонт уже сделан, и МВК уже выписала штраф
Тоже идёт по аналогичной схеме: проект, согласование, ввод в эксплуатацию. Важно: есть изменения, которые можно узаконить, есть те, которые никак не получится и придётся всё возвращать на свои места. Мы подсказываем, как узаконить перепланировку после ремонта с наименьшими “переносами” того, что сделано.

✅ Важно понимать: даже если всё сделано, узаконить можно. Главное — не затягивать. А если проект только начинается — лучше сразу свериться с тем, что можно согласовать, и заложить сроки в план-график.

Один из самых частых конфликтов между дизайнером и клиентом — “а почему вы не сказали, что за узаконивание надо платить?”. Ниже — реальные диапазоны по ценам, срокам и «где можно сэкономить».

💬 По опыту проектов в Санкт-Петербурге, полное согласование перепланировки занимает от 4 до 7 месяцев и стоит от 95 тыс.руб. 

💡 Всегда обсуждайте смету на согласование перепланировки квартиры ещё до старта проекта. Это не «бумажки», а часть ответственности дизайнера — особенно если есть ипотека, риски штрафов или ограниченный срок.

Многие заказчики уверены: «Ну узаконим потом, не страшно». Или: «Сосед сделал — и ничего». Ваша задача — мягко, но чётко объяснить, почему согласование перепланировки в Санкт-Петербурге — не прихоть, а защита интересов клиента.

Вот 5 фраз, которые срабатывают в разговоре с заказчиком:

«Мы можем нарисовать что угодно. Но важно, чтобы это потом не пришлось переделывать.»
→ Спокойно показываем, что согласование — часть профессионального подхода.

«Если комиссия или банк найдёт нарушение, согласование усложнится и подорожает.»
→ Упоминаем факт: потребуется разработка проекта, обоснование безопасности, согласование с МВК и риск получить “красные линии на плане квартиры” с требованием “вернуть как было”.

«При продаже квартиры или оформлении ипотеки несогласованная перепланировка — повод для отказа и штрафа.»
→ Реальный страх клиента: нельзя продать / получить кредит.

«Мы поможем пройти весь процесс — от проекта до акта ввода в эксплуатацию и получения новой выписки ЕГРН.»
→ Упор на сопровождение. Человек не остаётся один на один с МВК.

«Согласование стоит от 95 000 ₽ и занимает 4–7 месяцев. Лучше учесть это сразу, чем потом платить дважды.»
→ Прямая аргументация: деньги + сроки + репутация.

💡 Если клиент сомневается, предложите бесплатную проверку: “Давайте я передам дизайн-проект инженеру — он даст 100% вердикт, что реально, а что нет.” 

✅ Клиенту важно понимать: вы защищаете не только эстетику, но и его безопасность. Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге вместе с нами — это не «бюрократия», а страховка: от штрафов, срывов, претензий УК и невозможности продать жильё.

Перед тем как передавать проект клиенту или строителям, дизайнеру стоит пройтись по этим 10 вопросам. Они помогут избежать провала на этапе согласования и защитят вас от доработок «всё с нуля».

🔍 Что проверить:
Есть ли исходные планы ПИБ (ваш, выше, ниже)?
Без них вы не узнаете, можно ли переносить санузел или сносить стену.
→ Проверь: заказал ли клиент поэтажные планы. Если нет — подскажите, как сделать через Госуслуги.

Планируются ли изменения с мокрыми зонами?
Перенос кухни, душевой, раковины над жилыми — почти всегда отказ.
→ Сравните, где сейчас вода — и куда вы её «переносите».

Есть ли газовая плита?
Газ автоматически делает проект сложнее. → Получите консультацию инженера-проектировщика на этапе концепции, чтобы сразу понимать ограничения.

Затрагиваются ли несущие стены?
Даже если это «маленький проём» — он должен быть ≤ 1300 мм и с расчётом.
→ Получите консультацию инженера-проектировщика на этапе концепции, чтобы сразу понимать ограничения.

Есть ли вентканалы в местах, где вы хотите сносить или перестраивать?
Ошибки с ними — причина №1 отказов.
→ Внимательно сверяйтесь с изначальным техпланом: где каналы, стояки, шахты.

Сделал ли клиент схему “до / после”?
Без визуального сравнения не получится ни проект, ни согласование.
→ Попросите нарисовать на копии поэтажного плана: что снесли, что добавили.

Планируется ли снос подоконного блока или объединение с балконом?
Это общедомовое имущество. Часто требует собрания собственников.
→ Если здание панельное или старый фонд — скорее всего, отказ.

Есть ли ипотека / предписание / запрет от УК?
Это влияет на темп и доступ к документам.
→ Уточните у клиента: есть ли кредит, и кто согласует перепланировку от банка.

Уложится ли клиент в сроки согласования?
В среднем процесс занимает 5–7 месяцев.
→ Согласуйте, готовы ли они ждать, или лучше сразу отложить идею.

Закладывается ли бюджет на согласование в смету?
От 100 000 до 170 000 ₽ в зависимости от сложности.
→ Если клиенту “забыли” сказать — потом будет дорого.

Этот чек‑лист можно сохранить себе и прикладывать к проекту как “протокол безопасности” перед сдачей.

1. Если я только делаю проект — мне уже нужно согласование?
Да. Если в дизайн-проекте есть изменения стен, проемы, перенос мокрых зон — он должен быть согласован.
Почему важно: потом клиент будет делать ремонт «по вашему проекту». Если в проекте ошибка, заказчик потребует её решения от вас.

2. А если ремонт уже сделали?
Проект можно легализовать «задним числом» — но это сложнее и дороже. Понадобятся обмеры, техническое заключение, доказательства безопасности. Срок: от 6 месяцев. Цена: на 10–15% выше.

3. Можно ли узаконить проём в несущей стене?
Иногда — да. Требуется расчёт, усиление, проект КМ и согласование в МВК.

Ограничения:

– Не во всех сериях домов и районах возможно. Например, это запрещено в панельных домах (особенно в Невском районе СПб).
– Ширина проёма рассчитывается индивидуально. Более того, в одном районе могут узаконить проем 1300 мм, а в другом – нет, придётся уменьшать.

• Именно поэтому мы предлагаем консультацию по согласованию перепланировки квартиры в СПб заранее.

4. А если клиент хочет объединить кухню с комнатой?
С электроплитой — можно.
С газовой — нельзя полностью: нужна раздвижная перегородка (с герметичным полотном). Но если квартира 1-комнатная, то нельзя.
Подводный камень: если после ремонта убрали перегородку — это уже нарушение, нужно узаконивать.

5. Сколько стоит согласование и кто за это платит?
Средняя стоимость — от 95  000 до 170 000 ₽. Платит клиент, но дизайнеру важно предусмотреть это в смете проекта.

• Совет: предложите клиенту оформить у вас полный цикл — проект с учетом допустимых решений + согласование.

6. Кто проверяет перепланировку и когда?
Проверку делает жилищная комиссия (МВК) + иногда КГИОП (если дом — памятник) + ПетербургГаз (если газ).
Проверка идёт до и после ремонта — первый этап проектный, второй — ввод в эксплуатацию.

7. Если не согласовывать вообще — что будет?
– Штраф до 2 500 ₽ (да, немного).
– Предписание вернуть всё обратно (а вот это уже дорого и долго).
– Отказ банка в ипотеке. Проблемы при продаже.

• Главный риск: если заказчик пострадает из-за ошибки в проекте — вы теряете доверие и получаете претензию.

✅ Лучше предупредить и встроить согласование в дизайн-процесс, чем оправдываться постфактум. Сейчас дизайнер — это не только про стиль, но и про безопасность клиента. А безопасность — это проект, который не вызовет проблем у МВК.

Перепланировка — это не про “нарисовать красиво”, а про “реализовать безопасно и законно”. Если в проекте есть газ, мокрые зоны, снос стен, изменение фасада — вы как дизайнер автоматически становитесь ответственным за проект. И именно от вас клиент ждет уверенности: что дизайнерские решения не принесут проблем.

🧭 Что нужно помнить

• Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге занимает 4–7 месяцев и стоит от 95 000 ₽.
• Если не проверить нормы заранее — велика вероятность отказа, штрафа или требований “вернуть как было”.
• Любой перенос кухни, санузла, проем в стене
  — это не “дизайн”, а зона МВК, ПетербургГаза, КГИОП.
• Клиент, получив отказ, первым делом спросит: “Почему мне об этом не сказали?”

💡 Совет: включите проверку согласования в стандартную процедуру проекта. Это не «доп.услуга», а профессиональная гигиена.

✅ Готовый шаг
Передайте нам эскиз или план — и мы скажем, можно ли это узаконить. Бесплатно, в течение суток. Без бумажной волокиты.

📩 Отправить план можно через форму ниже или в мессенджере. Мы проверим — вы сохраните доверие клиента.

Данные актуальны на 05/2025.
Если вышли новые нормы — мы уже знаем о них и учитываем в работе.