5 типичных ошибок дизайнеров при перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге или за что собственник может получить штраф?

Выглядит красиво: убрать подоконный блок, объединить комнату с балконом, снести простенок между кухней и гостиной. Визуально пространство «расправляется», а клиент доволен. Но в Петербурге это одно из самых рисковых решений — именно с него начинаются самые частые отказы МВК.

Если сносить несущую стену или подоконный блок без согласования, последствия будут жёсткими. В СПб такие изменения проходят через усиленный контроль: даже «небольшой проём» может считаться вмешательством в несущую конструкцию или общедомовое имущество. А это уже — штрафы, предписания, обязанность восстановить за свой счёт.

💬 На практике каждый третий отказ МВК связан с перепланировкой, где «чуть-чуть» снесли стену или не указали узел на плане.

Чем грозит: штраф + обратная кладка за счёт клиента

Если конструкция уже изменена, но не узаконена:

• Заказчик получает предписание ГЖИ устранить нарушение.
• Это значит: вернуть всё как было — и за свой счёт.
• Даже если это «просто дырка в простенке» или снятый подоконный блок.

Стоимость восстановления: от 60 000 ₽ до 150 000 ₽, плюс проект, согласование и новая подача. В некоторых случаях возможен штраф до 2 500 ₽ и суд.

🏗️ Кейс: ЖК «Чистое Небо», кухня-гостиная 32 м²

Дизайнер предложил убрать подоконный блок между кухней и лоджией — визуально это действительно добавляло света. Но не учёл, что дом — монолит, и подоконная часть считалась несущей. МВК вернула проект на доработку, потребовалась экспертиза, внесение изменений в проектную документацию. Итог: минус 3 недели и +35 000 ₽ к бюджету клиента.

Если в проекте есть снос подоконного блока, ниш, перемычек или даже «прорезь для света» — это почти всегда зона риска. Лучше уточнить, является ли участок несущим, до подачи в МВК. Это можно сделать за 1 день через проектную документацию или запрос экспертизы.

Хочется понять заранее, где риски? Напишите нам — проверим ваш чертёж и скажем, что реально узаконят в 2025 году.

📌 «А давайте перенесём кухню вглубь комнаты — будет просторная студия!»

Так начинается большинство спорных перепланировок. Особенно в новостройках, где хочется «нарастить» обеденную зону и объединить её с гостиной. Но есть одно “но”: по нормам Санкт-Петербурга нельзя размещать мокрую зону над жилыми помещениями соседей.

Почему это важно

Визуально всё может выглядеть гармонично: зону кухни переместили, коммуникации вытянули, всё красиво. Но в плане ПИБ и при проверке МВК это сразу считается грубым нарушением. Особенно если квартира расположена выше жилой комнаты, а не над кухней или санузлом.

Что проверять заранее — мини‑алгоритм:

Посмотреть техэтаж / план ниже

Если под зоной будущей кухни — жилая комната, перенос запрещён. Если кухня или санузел — есть шанс согласовать.

Выявить несущие плиты и канализацию

Некоторые застройщики допускают техническую возможность переноса, но без штатной канализации — слив работать не будет. Требуется согласование с проектной организацией.

Проверить наличие “второго контура”

Часто в проектах закладывается буфер — подиум, дренажный насос, гидроизоляция. Если этого нет — даже незначительный перенос могут не утвердить.

💡 Если клиент настаивает на переносе кухни, можно рассмотреть формат «кухонного шкафа» — по формальному признаку это не кухня, а встроенная мебель. Такой вариант можно «протащить» в отдельных случаях, но тоже требует экспертизы.

📌 История клиента

В ЖК «Светлый мир “О’Юность”» дизайнер предложил вынести кухню к окну. Внизу оказалась спальня соседа. Клиент обратился за консультацией к нам. И хорошо, что это сделал. Мы подсказали, что и как можно сделать на самом деле. Он части идей клиент отказался, а то, что можно – сделал по закону вместе с нами. 

“Спасибо, вы сэкономили мне 150 000 рублей, и от судебных разбирательств уберегли. Вовремя я обратился к вам.” 

✅ Любое перемещение мокрой зоны = потенциальный отказ МВК. Проверить этажность и инженерные узлы лучше до финальной отрисовки. Мы помогаем дизайнерам на этапе планировки — быстро смотрим по базе техэтажей и сразу говорим, можно или нет.

“Тут всего пара сантиметров — ванна встанет идеально”
Но именно эти пару сантиметров могут привести к полному отказу МВК. В СПб особенно жёстко отслеживаются случаи, где мокрые зоны (санузлы, ванные, постирочные) граничат с инженерными магистралями — особенно с газом и электричеством.

Почему это критично

• Газовые стояки и счётчики должны оставаться в доступе, без зашивок и мокрых зон поблизости.
  • Электрощитки не допускаются на стене, примыкающей к душевой или ванной. Даже если всё по ГОСТ — инспектор может не принять.
  • Мокрая зона над/рядом с инженерной шахтой в большинстве случаев = отказ. Это расценивается как риск затопления и короткого замыкания.

📌 В новостройках это особенно важно: перенос санузла рядом с техническими нишами = стопор на МВК.

[📌] Чек‑лист: что нельзя трогать рядом с санузлом

• Газовые трубы (даже если идут по потолку)
• Короб с электропроводкой
• Электрощит или вводной автомат
• Канал вентиляции или общедомовой стояк
• Доступ к узлу учёта воды

💡 Если перепланировка затрагивает «газовую» квартиру — согласование без проекта с печатью газовой службы невозможно. СПб‑особенность: по новым правилам (с 2023) нужен журнал сварки и акт опрессовки, даже если трубы не трогали.

📌 История клиентов:
Проект в сталинке на Петроградке: дизайнер хотел расширить ванную на 40 см в сторону газовой шахты. На схеме всё было чисто, но на месте — кусок старого трубопровода. Газовая инспекция выдала отказ, проект отправился на переработку, +3 недели и 18 000 ₽ на повторный проект.

✅ Если в квартире газ — всё проверяется отдельно. Не трогайте шахты, стояки и электрощитки. Лучше согласовать проект заранее, чем потом переделывать и терять сроки.

«Через 2 месяца сдаём квартиру — чертёж почти готов»
Если в этом “почти” нет учёта сроков прохождения согласования в МВК — проект, скорее всего, сорвётся. В Петербурге согласование перепланировки через МВК — обязательная процедура при любых изменениях, затрагивающих стены, мокрые зоны, фасады или газ.

Как работает МВК в 2025 году

Стандартный путь от чертежа до разрешения включает 3 фазы:

1. Подготовка и проверка документации — 7–10 рабочих дней
2. Подача и ожидание заседания МВК — 10–30 дней
3. Устранение замечаний и доработка — ещё 10–15 дней (если есть вопросы)

❗Даже при идеальных документах, проект может «застрять» на 30–45 календарных дней.

Типичные ловушки:

• Дизайнер ориентируется на сроки отделки, забывая про «буфер».
• Клиент параллельно заказывает мебель, и возврат становится невозможен.
• Проекту отказывают, потому что несогласованы вентиляция, мокрая зона или балкон.

💡 Согласование можно ускорить, если подать через авторизованного представителя или юрлицо с доступом к городским платформам. Мы подаём онлайн — минус 3–5 дней на очные визиты.

📌 История клиента: Дизайнер работал с однушкой в ЖК «МореОкеан». Мебель уже заказана, стены снесены, а перепланировка не прошла согласование — не было отдельного согласия на изменение кухни. Итог — 1,5 месяца паузы, переделка дизайн‑проекта, недовольный клиент и отказ от финального этапа авторского надзора.

✅ Закладывайте в график проекта буфер на МВК — минимум 30 дней. Согласование — это не «технический момент», а равноправная стадия проекта. Лучше пройти её спокойно, чем потерять доверие клиента в последний момент.

Проверьте каждый пункт до того, как отдадите план на визуализацию или отправите в печать. Это сохранит вам и клиенту нервы, время и бюджет.

1. Что считается перепланировкой и требует согласования?
   Любое изменение стен, мокрых зон, окон, входов, газовых и вентиляционных магистралей. Даже снос подоконного блока — это перепланировка. В СПб МВК отслеживает все изменения поэтажного плана.
2. Можно ли перенести кухню в студии?
   Только если под ней — не жилая зона у соседей. В новостройках часто пытаются вынести кухню к окну — МВК даёт отказ, если нет штатной канализации и соблюдения норм.
3. Сколько времени занимает согласование перепланировки в Петербурге?
   В среднем — от 30 до 45 календарных дней. Быстрее, если документы собраны сразу и нет спорных моментов (газ, фасады, мокрые зоны).

Узнать сроки и стоимость согласования — заранее

Если вы на этапе проектирования и не уверены, что все решения законны — лучше проверить сейчас, чем переделывать. Мы бесплатно смотрим:
– можно ли согласовать ваш план в СПб,
– какие риски по МВК и срокам,
– сколько займет путь «от чертежа до печати».

📩 Оставьте заявку — вернемся с оценкой. Подсказываем честно. Помогаем пройти согласование проекта перепланировки быстро.